データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,813円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 213億円 | 305億円 | 4.4㎢ | 6,882円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 27億円 | 27億円 | 10.5㎢ | — |
| 家屋 木造 99億円・木造以外 91億円 | 190億円 | 190億円 | 延べ 71.6ha | — |
| 合計 | 430億円 | 522億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字境野２１９４番１外 地価調査 2026年・鳴沢 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模店舗・事業所を中心に一般住宅も見られる路線商業地域 |
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字山道７８１番１ 地価調査 2026年・鳴沢 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅等を中心とする古くからの住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字富士山１１４０７番５ 地価調査 2026年・鳴沢 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | +2.6% | 中小規模の別荘が多い富士北麓の高原型の別荘地域 |
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ１０８９１番５ 地価調査 2026年・鳴沢 |
住宅地 | 5,850円/㎡ | 1.9万円/坪 | +0.9% | 中小規模の別荘が多い富士北麓の高原型の別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 116件・土地と建物 94件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 1,100㎡ | 1991 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 110万円 | 610㎡ | 1973 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 360㎡ | — | 820円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 340㎡ | — | 4,200円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 610㎡ | 1990 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 330㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 400㎡ | 2004 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 220㎡ | 1986 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 650万円 | 330㎡ | 1995 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 520㎡ | 1980 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 1,100㎡ | 2026 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 165㎡ | 1994 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 430㎡ | — | 9,400円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 680㎡ | 2001 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 750㎡ | 1979 | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 550万円 | 520㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 9,999㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 220万円 | 400㎡ | 1974 | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 860万円 | 280㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 50万円 | 430㎡ | — | 1,200円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鳴沢村の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
鳴沢村の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約522億円（土地 332億円・建物 190億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 430億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。