データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.8% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 309億円 | 442億円 | 3.7㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 16.7㎢ | — |
| 家屋 木造 138億円・木造以外 598億円 | 736億円 | 736億円 | 延べ 1.8㎢ | — |
| 合計 | 1,051億円 | 1,184億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡山中湖村山中字薮木１８４番７ 地価調査 2026年・山中湖 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +1.9% | 湖畔沿いに飲食店舗、旅館等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外 地価公示 2026年・山中湖 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +1.4% | 富士山 14.0km |
| 山梨県 南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ 地価公示 2026年・山中湖 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | +0.5% | 富士山 9.1km |
| 山梨県 南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１ 地価公示 2026年・山中湖 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +0.6% | 富士山 11.0km |
| 山梨県 南都留郡山中湖村平野字新井２０１番 地価調査 2026年・山中湖 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 湖畔に近接して、農家住宅を中心に民宿、旅館が混在する住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２２８ 地価調査 2026年・山中湖 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +2.9% | 湖畔近くの別荘、保養所、ペンション等が混在する別荘地域 |
| 山梨県 南都留郡山中湖村山中字下り山２６３番１３６外 地価調査 2026年・山中湖 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | +1.0% | 森の中に保養所、別荘等が混在する別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 56件・土地と建物 47件・中古マンション等 10件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山中 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 65㎡ | 1993 | 11.5万円/㎡ |
| 平野 | 2026年2Q | 土地 | 1万円 | 570㎡ | — | 18円/㎡ |
| 平野 | 2026年2Q | 土地 | 1万円 | 460㎡ | — | 22円/㎡ |
| 平野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 165㎡ | — | — |
| 平野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 970㎡ | 2019 | — |
| 平野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 610㎡ | 1991 | — |
| 平野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 490㎡ | 1997 | — |
| 平野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 230㎡ | 1987 | — |
| 平野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 990㎡ | 1974 | — |
| 平野 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 510㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 山中 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 430㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 山中 | 2026年1Q | 土地 | 840万円 | 330㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 山中 | 2026年1Q | 土地 | 640万円 | 270㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 山中 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 390㎡ | 1981 | — |
| 平野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 840万円 | 1,600㎡ | 1980 | — |
| 平野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 山中 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 55㎡ | 1992 | 8.7万円/㎡ |
| 平野 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 340万円 | 75㎡ | 1990 | 4.5万円/㎡ |
| 山中 | 2025年4Q | 土地 | 3,400万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 山中 | 2025年4Q | 土地 | 2,800万円 | 1,800㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山中湖村の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
山中湖村の地価は前年から平均で+1.2%と上がっています。5年間では+4.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は6.2万円/㎡、価格の中央値は455万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.8%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,184億円（土地 448億円・建物 736億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,051億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。