データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,675億円 | 2,394億円 | 7.9㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 169億円 | 169億円 | 15.3㎢ | — |
| 家屋 木造 438億円・木造以外 524億円 | 962億円 | 962億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 2,806億円 | 3,524億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新西原 | 4.9万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | +1.5% | +2.5% | — | 7 |
| 竜ケ丘 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 1 |
| 上吉田東 | 4.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | +0.3% | −1.5% | — | 1 |
| 上吉田 | 3.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +0.8% | +1.4% | — | 13 |
| 下吉田 | 3.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | ±0.0% | −1.0% | — | 2 |
| 新町 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 1 |
| 大明見 | 2.3万円/㎡ | — | −1.3% | −8.0% | — | 1 |
| 新屋 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −3.8% | — | 8 |
| 上暮地 | 2.3万円/㎡ | — | −1.3% | −8.5% | — | 1 |
| 新倉 | — | — | — | — | — | 15 |
| 松山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 富士見 | — | — | — | — | — | 3 |
| 旭 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小明見 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中曽根 | — | 5.4万円/㎡ | +0.2% | +0.2% | — | 1 |
| 下吉田東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浅間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 向原 | — | — | — | +6.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 地価公示 2026年・富士吉田 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | +3.0% | 富士山 1.6km |
| 山梨県 富士吉田市下吉田２丁目１７６６番６ 地価調査 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 山梨県 富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 地価公示 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +0.2% | 富士山 1.0km |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 地価公示 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +0.6% | 富士山 2.6km |
| 山梨県 富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外 地価調査 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +1.4% | 国道沿いに低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 山梨県 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 地価公示 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 月江寺 1.2km |
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１２７番６ 地価調査 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 |
| 山梨県 富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９ 地価公示 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 富士急ハイランド 1.0km |
| 山梨県 富士吉田市上吉田３丁目８６２番６ 地価調査 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | +0.7% | 中規模の一般住宅のほか空地も残る住宅地域 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東２丁目９１８番６ 地価調査 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 山梨県 富士吉田市下吉田８丁目２８８３番１ 地価調査 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い在来の住宅地域 |
| 山梨県 富士吉田市新町３丁目９６１番４９ 地価公示 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | ±0.0% | 下吉田 550m |
| 山梨県 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ 地価公示 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +0.4% | 富士山 2.2km |
| 山梨県 富士吉田市大明見５丁目２７番１ 地価調査 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.3% | 中小規模の農家住宅を中心として小工場等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 富士吉田市新屋２丁目１７２番１ 地価公示 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.4% | 富士山 2.2km |
| 山梨県 富士吉田市上暮地３丁目１７６０番１外 地価調査 2026年・富士吉田 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.3% | 中規模の農家住宅を中心として、小規模店舗等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 富士吉田市向原１丁目５３９番１３外 地価調査 2026年・富士吉田 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +1.2% | 中小規模の工場を中心とする工業団地 |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東５丁目１３１７番４ 地価調査 2026年・富士吉田 |
宅地見込地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 幹線道路背後の熟成度中位の地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 105件・土地と建物 78件・林地 30件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士見 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 270㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 上吉田東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 180㎡ | 1999 | — |
| 旭 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 260㎡ | 2001 | — |
| 松山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 320㎡ | — | — |
| 松山 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 390㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 新西原 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 250㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 上吉田 | 2026年2Q | 土地 | 1億5,000万円 | 9,999㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 上吉田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 460㎡ | 1979 | — |
| 上吉田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,600万円 | 230㎡ | — | — |
| 大明見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 9,999㎡ | 1993 | — |
| 富士見 | 2026年1Q | 土地 | 900万円 | 250㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 180㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 新町 | 2026年1Q | 土地 | 480万円 | 160㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 浅間 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 730㎡ | 1993 | — |
| 新屋 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 250㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 上暮地 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 1,300㎡ | 2004 | — |
| 新倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 新倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 新倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 新倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 120㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
富士吉田市の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
富士吉田市の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は3.4万円/㎡（2.8〜4.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,524億円（土地 2,562億円・建物 962億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,806億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。