データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 2.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.1万円/㎡〜3.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 296億円 | 423億円 | 2.7㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8億円 | 8億円 | 11.6㎢ | — |
| 家屋 木造 71億円・木造以外 412億円 | 483億円 | 483億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 787億円 | 913億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ 地価公示 2026年・忍野 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +2.1% | 富士山 7.1km |
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 地価公示 2026年・忍野 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | +1.0% | 富士山 7.2km |
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字宿屋敷３番１ 地価調査 2026年・忍野 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +0.8% | 小売店舗、民宿のほか農家住宅も見られる在来の商業地域 |
| 山梨県 南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２ 地価公示 2026年・忍野 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +0.5% | 富士山 8.0km |
| 山梨県 南都留郡忍野村忍草字立沢３０４３番８ 地価調査 2026年・忍野 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅、作業所等が点在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 13件・土地と建物 5件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忍草 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 300㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 内野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 780万円 | 540㎡ | — | — |
| 内野 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 内野 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 忍草 | 2025年4Q | 土地 | 1,100万円 | 280㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 忍草 | 2025年4Q | 土地と建物 | 16万円 | 175㎡ | 1974 | — |
| 内野 | 2025年4Q | 土地 | 980万円 | 350㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 忍草 | 2025年2Q | 土地 | 1,400万円 | 310㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 内野 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 790㎡ | 1955 | — |
| 忍草 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 330㎡ | 2008 | — |
| 内野 | 2024年4Q | 土地 | 890万円 | 480㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 忍草 | 2024年3Q | 土地 | 1,300万円 | 970㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 忍草 | 2024年3Q | 土地 | 20万円 | 290㎡ | — | 680円/㎡ |
| 忍草 | 2024年2Q | 土地 | 700万円 | 540㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 忍草 | 2024年1Q | 土地 | 3,000万円 | 660㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 忍草 | 2023年4Q | 土地 | 5,000万円 | 1,800㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 忍草 | 2023年4Q | 土地 | 30万円 | 220㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 内野 | 2023年4Q | 土地 | 1,100万円 | 330㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 内野 | 2023年4Q | 土地 | 500万円 | 210㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 内野 | 2023年4Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 450㎡ | 2019 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
忍野村の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価8.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
忍野村の地価は前年から平均で+1.1%と上がっています。5年間では+2.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は2.6万円/㎡（2.1〜3.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約913億円（土地 431億円・建物 483億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 787億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。