データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,781円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 145億円 | 207億円 | 2.1㎢ | 9,925円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 47億円 | 47億円 | 68.6㎢ | — |
| 家屋 木造 74億円・木造以外 74億円 | 148億円 | 148億円 | 延べ 82.2ha | — |
| 合計 | 341億円 | 403億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡南部町内船字馬場道下４５４７番１ 地価調査 2026年・南部 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −2.0% | 小売店舗を中心に一般住宅等も見られる在来の商業地域 |
| 山梨県 南巨摩郡南部町南部字南田９１７２番３８０ 地価調査 2026年・南部 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡南部町福士字平２７０６番４外 地価調査 2026年・南部 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡南部町中野字清水原４７０３番２外 地価調査 2026年・南部 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡南部町万沢字御屋敷４１０４番４ 地価調査 2026年・南部 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 9件・土地と建物 5件・林地 2件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 万沢 | 2026年1Q | 林地 | 16万円 | 410㎡ | — | — |
| 南部 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 9,999㎡ | 1973 | — |
| 南部 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 170㎡ | 1972 | — |
| 楮根 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 1,100㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 内船 | 2025年4Q | 土地 | 330万円 | 270㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 内船 | 2025年3Q | 土地 | 2,800万円 | 1,400㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 南部 | 2025年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 370㎡ | 1972 | — |
| 万沢 | 2024年4Q | 土地と建物 | 880万円 | 400㎡ | 1996 | — |
| 中野 | 2024年4Q | 農地 | 55万円 | 260㎡ | — | — |
| 内船 | 2024年4Q | 土地 | 39万円 | 220㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 万沢 | 2024年3Q | 林地 | 20万円 | 720㎡ | — | — |
| 南部 | 2024年2Q | 土地 | 670万円 | 320㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 万沢 | 2024年1Q | 土地 | 300万円 | 1,000㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 本郷 | 2024年1Q | 土地 | 89万円 | 270㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 本郷 | 2024年1Q | 土地 | 72万円 | 220㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 中野 | 2023年4Q | 土地と建物 | 350万円 | 520㎡ | 1979 | — |
| 十島 | 2023年4Q | 土地 | 650万円 | 970㎡ | — | 6,700円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南部町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
南部町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-8.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約403億円（土地 255億円・建物 148億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 341億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。