データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.5% | 4.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.9万円/㎡〜5.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 16.8兆円 | 24.0兆円 | 1,084.8㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8,730億円 | 8,730億円 | 26,104.2㎢ | — |
| 家屋 木造 4.4兆円・木造以外 8.8兆円 | 13.2兆円 | 13.2兆円 | 延べ 405.1㎢ | — |
| 合計 | 30.9兆円 | 38.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 北海道は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +0.6% | +12.7% | — | 69 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.34倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 11.6万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | +2.2% | +41.4% | — | — | 21.2兆円 |
| 色丹村 | — | — | — | — | — | — | — |
| 泊村 | — | — | — | — | — | — | — |
| 留夜別村 | — | — | — | — | — | — | — |
| 留別村 | — | — | — | — | — | — | — |
| 紗那村 | — | — | — | — | — | — | — |
| 蘂取村 | — | — | — | — | — | — | — |
| 函館市 | 3.6万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | +0.4% | −1.5% | — | — | 1.6兆円 |
| 小樽市 | 1.7万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | +0.7% | +3.3% | — | — | 5,665億円 |
| 旭川市 | 2.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | +0.2% | +2.2% | — | — | 1.7兆円 |
| 室蘭市 | 1.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −1.9% | −9.4% | — | — | 4,622億円 |
| 釧路市 | 1.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | ±0.0% | −0.2% | — | — | 7,857億円 |
| 帯広市 | 3.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +0.5% | +36.9% | — | — | 1.1兆円 |
| 北見市 | 1.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.6% | −2.6% | — | — | 5,501億円 |
| 夕張市 | 2,128円/㎡ | 2,790円/㎡ | −3.3% | −16.9% | — | — | 170億円 |
| 岩見沢市 | 9,569円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.3% | −8.4% | — | — | 2,775億円 |
| 網走市 | 1.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.2% | −5.5% | — | — | 1,513億円 |
| 留萌市 | 9,767円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −1.5% | −9.1% | — | — | 607億円 |
| 苫小牧市 | 2.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | +3.5% | +10.6% | — | — | 1.1兆円 |
| 稚内市 | 1.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.4% | −12.4% | — | — | 1,165億円 |
| 美唄市 | 4,380円/㎡ | 9,450円/㎡ | −2.4% | −17.0% | — | — | 570億円 |
| 芦別市 | 4,086円/㎡ | 5,225円/㎡ | −3.0% | −19.3% | — | — | 321億円 |
| 江別市 | 4.6万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.2% | +61.4% | — | — | 7,602億円 |
| 赤平市 | 2,958円/㎡ | 4,875円/㎡ | −4.0% | −20.7% | — | — | 185億円 |
| 紋別市 | 6,625円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.1% | −7.4% | — | — | 748億円 |
| 士別市 | 7,308円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −2.6% | −10.5% | — | — | 690億円 |
| 名寄市 | 9,089円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.1% | −5.7% | — | — | 923億円 |
| 三笠市 | 3,338円/㎡ | 5,275円/㎡ | −3.9% | −17.9% | — | — | 242億円 |
| 根室市 | 1.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −0.4% | −1.9% | — | — | 803億円 |
| 千歳市 | 6.4万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | +11.7% | +103.3% | — | — | 7,693億円 |
| 滝川市 | 7,531円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.1% | −6.4% | — | — | 1,283億円 |
| 砂川市 | 6,967円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.2% | −8.9% | — | — | 599億円 |
| 歌志内市 | 1,918円/㎡ | 2,070円/㎡ | −3.0% | −16.2% | — | — | 36億円 |
| 深川市 | 5,925円/㎡ | 9,150円/㎡ | −3.0% | −19.3% | — | — | 626億円 |
| 富良野市 | 3.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +8.1% | +30.4% | — | — | 1,076億円 |
| 登別市 | 1.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −1.1% | −5.9% | — | — | 1,979億円 |
| 恵庭市 | 4.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | +5.7% | +84.2% | — | — | 4,642億円 |
| 伊達市 | 1.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.4% | −8.2% | — | — | 1,670億円 |
| 北広島市 | 4.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | +3.4% | +81.2% | — | — | 5,645億円 |
| 石狩市 | 2.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −1.2% | +42.8% | — | — | 4,338億円 |
| 北斗市 | 2.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.4% | −2.1% | — | — | 2,291億円 |
| 当別町 | 7,620円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.6% | −4.2% | — | — | 728億円 |
| 新篠津村 | 3,800円/㎡ | — | −1.3% | −6.2% | — | — | 86億円 |
| 松前町 | 6,350円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −3.4% | −17.5% | — | — | 149億円 |
| 福島町 | 6,690円/㎡ | 9,000円/㎡ | −4.0% | −17.6% | — | — | 97億円 |
| 知内町 | 4,350円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −2.9% | −12.9% | — | — | 145億円 |
| 木古内町 | 8,430円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −2.9% | −13.2% | — | — | 155億円 |
| 七飯町 | 2.0万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | +0.6% | +9.6% | — | — | 1,360億円 |
| 鹿部町 | 5,167円/㎡ | 7,650円/㎡ | −2.2% | −10.9% | — | — | 171億円 |
| 森町 | 7,770円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −2.7% | −12.3% | — | — | 625億円 |
| 八雲町 | 1.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.1% | −12.3% | — | — | 581億円 |
| 長万部町 | 5,660円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −0.8% | −4.8% | — | — | 178億円 |
| 江差町 | 9,800円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −3.9% | −18.0% | — | — | 217億円 |
| 上ノ国町 | 5,033円/㎡ | 7,900円/㎡ | −3.5% | −15.5% | — | — | 94億円 |
| 厚沢部町 | 6,017円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −3.5% | −15.8% | — | — | 120億円 |
| 乙部町 | 6,017円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −3.3% | −17.0% | — | — | 81億円 |
| 奥尻町 | 4,525円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −2.1% | −12.9% | — | — | 54億円 |
| 今金町 | 8,770円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.1% | −9.0% | — | — | 147億円 |
| せたな町 | 7,640円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −2.8% | −13.6% | — | — | 194億円 |
| 島牧村 | 3,475円/㎡ | — | −1.5% | −7.7% | — | — | 24億円 |
| 寿都町 | 5,075円/㎡ | 8,700円/㎡ | −1.7% | −13.2% | — | — | 60億円 |
| 黒松内町 | 3,325円/㎡ | 8,100円/㎡ | −2.1% | −8.7% | — | — | 64億円 |
| 蘭越町 | 9,100円/㎡ | 1.6万円/㎡ | +6.9% | +20.1% | — | — | 150億円 |
| ニセコ町 | 2.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | +10.8% | +64.7% | — | — | 460億円 |
| 真狩村 | 8,500円/㎡ | — | +14.9% | +100.0% | — | — | 59億円 |
| 留寿都村 | 5,800円/㎡ | — | +3.6% | +53.0% | — | — | 177億円 |
| 喜茂別町 | 5,825円/㎡ | 1.2万円/㎡ | +5.0% | +17.0% | — | — | 92億円 |
| 京極町 | 9,250円/㎡ | 1.1万円/㎡ | +10.9% | +43.4% | — | — | 102億円 |
| 倶知安町 | 8.7万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | +11.1% | +44.7% | — | — | 4,325億円 |
| 共和町 | 8,770円/㎡ | 9,100円/㎡ | −0.8% | +2.9% | — | — | 216億円 |
| 岩内町 | 1.0万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.3% | +0.7% | — | — | 350億円 |
| 泊村 | 2,920円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | — | 318億円 |
| 神恵内村 | 2,985円/㎡ | — | −0.8% | −3.0% | — | — | 13億円 |
| 積丹町 | 4,350円/㎡ | 6,700円/㎡ | −2.1% | −14.7% | — | — | 51億円 |
| 古平町 | 3,488円/㎡ | 5,200円/㎡ | −2.5% | −14.0% | — | — | 59億円 |
| 仁木町 | 6,217円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.8% | −8.3% | — | — | 100億円 |
| 余市町 | 8,040円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.5% | −10.3% | — | — | 621億円 |
| 赤井川村 | 3,050円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — | 153億円 |
| 南幌町 | 6,200円/㎡ | 7,650円/㎡ | +3.1% | +3.8% | — | — | 296億円 |
| 奈井江町 | 4,190円/㎡ | 5,725円/㎡ | −3.0% | −16.6% | — | — | 208億円 |
| 上砂川町 | 1,540円/㎡ | 2,130円/㎡ | −4.0% | −18.1% | — | — | 28億円 |
| 由仁町 | 4,283円/㎡ | 5,700円/㎡ | −1.9% | −10.7% | — | — | 192億円 |
| 長沼町 | 1.0万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −0.2% | −2.8% | — | — | 452億円 |
| 栗山町 | 8,600円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.0% | −8.8% | — | — | 418億円 |
| 月形町 | 3,800円/㎡ | 5,200円/㎡ | −3.7% | −19.2% | — | — | 69億円 |
| 浦臼町 | 1,775円/㎡ | 2,600円/㎡ | −2.6% | −18.1% | — | — | 63億円 |
| 新十津川町 | 5,130円/㎡ | 5,350円/㎡ | −2.0% | −14.3% | — | — | 182億円 |
| 妹背牛町 | 3,850円/㎡ | 4,500円/㎡ | −2.4% | −17.8% | — | — | 85億円 |
| 秩父別町 | 3,025円/㎡ | 3,900円/㎡ | −3.0% | −18.4% | — | — | 59億円 |
| 雨竜町 | 2,530円/㎡ | 3,100円/㎡ | −2.8% | −15.2% | — | — | 52億円 |
| 北竜町 | 1,750円/㎡ | 2,750円/㎡ | −3.2% | −19.0% | — | — | 43億円 |
| 沼田町 | 3,295円/㎡ | 4,740円/㎡ | −4.7% | −22.9% | — | — | 86億円 |
| 鷹栖町 | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | ±0.0% | −4.0% | — | — | 304億円 |
| 東神楽町 | 1.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | +3.4% | +9.5% | — | — | 446億円 |
| 当麻町 | 6,467円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.6% | −9.4% | — | — | 197億円 |
| 比布町 | 4,567円/㎡ | 5,600円/㎡ | −2.5% | −13.9% | — | — | 96億円 |
| 愛別町 | 3,750円/㎡ | 5,100円/㎡ | −1.9% | −15.0% | — | — | 71億円 |
| 上川町 | 2,280円/㎡ | 5,700円/㎡ | −2.8% | −16.7% | — | — | 126億円 |
| 東川町 | 1.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | +14.4% | +34.4% | — | — | 428億円 |
| 美瑛町 | 9,960円/㎡ | 1.6万円/㎡ | +0.5% | +0.7% | — | — | 376億円 |
| 上富良野町 | 9,200円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.9% | −10.1% | — | — | 327億円 |
| 中富良野町 | 8,167円/㎡ | 1.2万円/㎡ | +10.5% | +11.4% | — | — | 160億円 |
| 南富良野町 | 1,755円/㎡ | 3,750円/㎡ | −2.5% | −14.1% | — | — | 50億円 |
| 占冠村 | 2,425円/㎡ | — | −2.2% | −9.9% | — | — | 205億円 |
| 和寒町 | 4,425円/㎡ | 6,800円/㎡ | −1.7% | −12.0% | — | — | 79億円 |
| 剣淵町 | 2,185円/㎡ | 3,600円/㎡ | −2.7% | −15.0% | — | — | 72億円 |
| 下川町 | 2,375円/㎡ | 3,925円/㎡ | −1.6% | −9.7% | — | — | 75億円 |
| 美深町 | 2,580円/㎡ | 4,650円/㎡ | −2.3% | −12.3% | — | — | 87億円 |
| 音威子府村 | 1,375円/㎡ | — | −1.1% | −6.6% | — | — | 11億円 |
| 中川町 | 1,875円/㎡ | 3,250円/㎡ | −2.8% | −13.4% | — | — | 34億円 |
| 幌加内町 | 1,580円/㎡ | 2,250円/㎡ | −1.6% | −11.5% | — | — | 32億円 |
| 増毛町 | 4,800円/㎡ | 7,350円/㎡ | −2.7% | −14.6% | — | — | 102億円 |
| 小平町 | 3,300円/㎡ | 4,450円/㎡ | −2.5% | −17.1% | — | — | 64億円 |
| 苫前町 | 3,050円/㎡ | 4,000円/㎡ | −2.7% | −16.6% | — | — | 70億円 |
| 羽幌町 | 4,290円/㎡ | 6,900円/㎡ | −2.4% | −14.0% | — | — | 166億円 |
| 初山別村 | 1,810円/㎡ | — | −2.1% | −10.8% | — | — | 22億円 |
| 遠別町 | 4,125円/㎡ | 5,900円/㎡ | −2.6% | −18.3% | — | — | 65億円 |
| 天塩町 | 4,300円/㎡ | 7,100円/㎡ | −3.2% | −15.8% | — | — | 89億円 |
| 猿払村 | 3,600円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — | 93億円 |
| 浜頓別町 | 3,660円/㎡ | 8,800円/㎡ | −2.1% | −11.8% | — | — | 96億円 |
| 中頓別町 | 2,350円/㎡ | 2,800円/㎡ | −2.0% | −9.7% | — | — | 33億円 |
| 枝幸町 | 5,320円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.9% | −9.9% | — | — | 250億円 |
| 豊富町 | 5,133円/㎡ | 9,200円/㎡ | −2.8% | −14.0% | — | — | 166億円 |
| 礼文町 | 3,250円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.3% | −7.3% | — | — | 48億円 |
| 利尻町 | 2,675円/㎡ | 7,000円/㎡ | −2.1% | −12.3% | — | — | 31億円 |
| 利尻富士町 | 4,475円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.4% | −8.6% | — | — | 63億円 |
| 幌延町 | 4,400円/㎡ | 8,100円/㎡ | −2.7% | −17.3% | — | — | 77億円 |
| 美幌町 | 1.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.6% | −7.8% | — | — | 759億円 |
| 津別町 | 4,067円/㎡ | 6,600円/㎡ | −2.6% | −12.8% | — | — | 170億円 |
| 斜里町 | 8,060円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.6% | −8.3% | — | — | 515億円 |
| 清里町 | 3,067円/㎡ | 6,300円/㎡ | −2.7% | −13.4% | — | — | 107億円 |
| 小清水町 | 4,367円/㎡ | 6,600円/㎡ | −2.4% | −14.7% | — | — | 151億円 |
| 訓子府町 | 4,683円/㎡ | 7,200円/㎡ | −2.0% | −15.2% | — | — | 146億円 |
| 置戸町 | 3,025円/㎡ | 5,300円/㎡ | −2.2% | −18.7% | — | — | 74億円 |
| 佐呂間町 | 3,967円/㎡ | 6,400円/㎡ | −1.5% | −10.0% | — | — | 195億円 |
| 遠軽町 | 8,796円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.2% | −2.8% | — | — | 616億円 |
| 湧別町 | 3,100円/㎡ | 5,700円/㎡ | −1.7% | −11.8% | — | — | 299億円 |
| 滝上町 | 1,570円/㎡ | 2,900円/㎡ | −2.2% | −16.7% | — | — | 57億円 |
| 興部町 | 3,880円/㎡ | 6,400円/㎡ | −2.4% | −11.9% | — | — | 127億円 |
| 西興部村 | 1,400円/㎡ | — | −0.9% | −7.4% | — | — | 16億円 |
| 雄武町 | 2,858円/㎡ | 6,350円/㎡ | −2.7% | −15.5% | — | — | 149億円 |
| 大空町 | 6,060円/㎡ | 9,100円/㎡ | −2.2% | −11.7% | — | — | 257億円 |
| 豊浦町 | 5,017円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −4.5% | −23.1% | — | — | 105億円 |
| 壮瞥町 | 4,525円/㎡ | 8,950円/㎡ | −2.0% | −9.3% | — | — | 172億円 |
| 白老町 | 5,008円/㎡ | 9,950円/㎡ | −3.1% | −15.4% | — | — | 770億円 |
| 厚真町 | 5,219円/㎡ | 9,500円/㎡ | −0.1% | −4.0% | — | — | 295億円 |
| 洞爺湖町 | 7,130円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.2% | −16.8% | — | — | 474億円 |
| 安平町 | 5,198円/㎡ | 9,200円/㎡ | +0.5% | −9.5% | — | — | 372億円 |
| むかわ町 | 7,510円/㎡ | 9,850円/㎡ | −2.6% | −16.0% | — | — | 269億円 |
| 日高町 | 4,090円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.1% | −10.2% | — | — | 373億円 |
| 平取町 | 2,303円/㎡ | 6,800円/㎡ | −2.4% | −11.1% | — | — | 106億円 |
| 新冠町 | 6,650円/㎡ | 8,700円/㎡ | −0.5% | −5.2% | — | — | 162億円 |
| 浦河町 | 8,810円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −3.0% | −17.9% | — | — | 408億円 |
| 様似町 | 5,150円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −3.8% | −20.0% | — | — | 113億円 |
| えりも町 | 6,083円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −4.6% | −20.1% | — | — | 107億円 |
| 新ひだか町 | 1.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −1.1% | −9.4% | — | — | 825億円 |
| 音更町 | 2.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +0.9% | +26.9% | — | — | 2,608億円 |
| 士幌町 | 7,267円/㎡ | 1.3万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | — | 303億円 |
| 上士幌町 | 4,900円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.6% | −1.5% | — | — | 236億円 |
| 鹿追町 | 4,833円/㎡ | 1.0万円/㎡ | ±0.0% | −0.5% | — | — | 181億円 |
| 新得町 | 7,180円/㎡ | 1.0万円/㎡ | ±0.0% | −0.5% | — | — | 218億円 |
| 清水町 | 5,520円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −0.7% | −4.9% | — | — | 391億円 |
| 芽室町 | 2.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | +1.6% | +31.5% | — | — | 1,288億円 |
| 中札内村 | 7,450円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — | 175億円 |
| 更別村 | 6,700円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — | 144億円 |
| 大樹町 | 5,680円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −0.4% | −3.4% | — | — | 264億円 |
| 広尾町 | 5,580円/㎡ | 8,000円/㎡ | −4.0% | −16.3% | — | — | 247億円 |
| 幕別町 | 2.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | +2.1% | +23.2% | — | — | 1,276億円 |
| 池田町 | 5,260円/㎡ | 8,100円/㎡ | −1.2% | −8.2% | — | — | 201億円 |
| 豊頃町 | 2,450円/㎡ | 4,500円/㎡ | −1.4% | −19.1% | — | — | 103億円 |
| 本別町 | 7,500円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −4.4% | −13.2% | — | — | 243億円 |
| 足寄町 | 7,340円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.1% | −10.3% | — | — | 225億円 |
| 陸別町 | 2,950円/㎡ | 5,300円/㎡ | ±0.0% | −3.3% | — | — | 80億円 |
| 浦幌町 | 4,180円/㎡ | 8,200円/㎡ | −2.8% | −11.1% | — | — | 166億円 |
| 釧路町 | 1.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | +0.1% | +2.4% | — | — | 962億円 |
| 厚岸町 | 7,460円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.9% | −1.8% | — | — | 307億円 |
| 浜中町 | 4,033円/㎡ | 7,450円/㎡ | −0.9% | −4.3% | — | — | 205億円 |
| 標茶町 | 5,570円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −1.2% | −2.6% | — | — | 351億円 |
| 弟子屈町 | 5,510円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.8% | −2.4% | — | — | 297億円 |
| 鶴居村 | 8,750円/㎡ | — | −1.2% | −1.7% | — | — | 122億円 |
| 白糠町 | 5,600円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.7% | −6.0% | — | — | 324億円 |
| 別海町 | 5,933円/㎡ | 1.9万円/㎡ | +0.5% | +3.0% | — | — | 662億円 |
| 中標津町 | 1.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +1.1% | +5.0% | — | — | 1,165億円 |
| 標津町 | 5,167円/㎡ | 8,900円/㎡ | +0.4% | +0.3% | — | — | 183億円 |
| 羅臼町 | 7,600円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.3% | −3.6% | — | — | 168億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 744.0万円/㎡ | 2,460万円/坪 | +7.1% | 大通 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 730.0万円/㎡ | 2,413万円/坪 | +5.0% | さっぽろ |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 567.0万円/㎡ | 1,874万円/坪 | +5.0% | 中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 389.0万円/㎡ | 1,286万円/坪 | +4.3% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 370.0万円/㎡ | 1,223万円/坪 | +7.2% | 札幌 |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 366.0万円/㎡ | 1,210万円/坪 | +7.6% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北口の商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 345.0万円/㎡ | 1,140万円/坪 | +11.3% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 325.0万円/㎡ | 1,074万円/坪 | +10.2% | 大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 286.0万円/㎡ | 945.5万円/坪 | +10.0% | 大通 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 280.0万円/㎡ | 925.6万円/坪 | +12.0% | 中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 216.0万円/㎡ | 714.0万円/坪 | +20.0% | すすきの 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 166.0万円/㎡ | 548.8万円/坪 | +7.1% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +11.1% | 札幌 350m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 129.0万円/㎡ | 426.4万円/坪 | +4.9% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 122.0万円/㎡ | 403.3万円/坪 | +17.3% | 店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +12.4% | さっぽろ 260m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +12.4% | さっぽろ 280m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 111.0万円/㎡ | 366.9万円/坪 | ±0.0% | バスセンター前 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +18.9% | すすきの 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 109.0万円/㎡ | 360.3万円/坪 | +3.8% | 西１８丁目 |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 107.0万円/㎡ | 353.7万円/坪 | +7.0% | 事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 99.0万円/㎡ | 327.3万円/坪 | +8.8% | 札幌 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 98.8万円/㎡ | 326.6万円/坪 | +11.3% | バスセンター前 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 90.0万円/㎡ | 297.5万円/坪 | +4.0% | 西１１丁目 400m |
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ 地価公示 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 83.0万円/㎡ | 274.4万円/坪 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 82.0万円/㎡ | 271.1万円/坪 | +5.1% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 79.5万円/㎡ | 262.8万円/坪 | +6.0% | 西２８丁目 80m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 75.5万円/㎡ | 249.6万円/坪 | +8.6% | 西１１丁目 330m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 71.0万円/㎡ | 234.7万円/坪 | +4.4% | 店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 64.0万円/㎡ | 211.6万円/坪 | +5.1% | 豊水すすきの 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 62.9万円/㎡ | 207.9万円/坪 | +5.2% | 西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 60.5万円/㎡ | 200.0万円/坪 | +14.2% | 中島公園 420m |
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 地価公示 2026年・札幌西 |
商業地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +7.0% | 地下鉄琴似 200m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 50.2万円/㎡ | 166.0万円/坪 | +5.9% | 西１８丁目 450m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +4.7% | 北１２条 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 46.5万円/㎡ | 153.7万円/坪 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ 地価公示 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 45.9万円/㎡ | 151.7万円/坪 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +8.9% | 中島公園 500m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +6.9% | 店舗、金融機関、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +4.7% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +5.0% | 北２４条 100m |
| 北海道 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 44.0万円/㎡ | 145.5万円/坪 | +4.8% | 麻生 |
| 北海道 札幌市西区琴似１条１丁目２１番２ 地価調査 2026年・札幌西 |
商業地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +7.0% | 中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +7.0% | 桑園 150m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 40.9万円/㎡ | 135.2万円/坪 | +5.1% | 月寒中央 |
| 北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ 地価公示 2026年・札幌白石 |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +3.9% | 地下鉄白石 |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ 地価調査 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +11.4% | バスセンター前 250m |
| 北海道 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 38.7万円/㎡ | 127.9万円/坪 | +4.9% | 北１８条 60m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番４ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +3.8% | 店舗、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区麻生町４丁目８０１番４０２ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +3.5% | 小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +7.1% | さっぽろ 1.1km |
| 北海道 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +4.2% | 北１２条 320m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +7.4% | 苗穂 380m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪 | +7.5% | すすきの 800m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ 地価公示 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 35.1万円/㎡ | 116.0万円/坪 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +3.3% | 営業所、金融機関、マンション等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +7.8% | 西１８丁目 850m |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
北海道の住宅地の平均地価は4.1万円/㎡（坪単価13.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1639地点の平均、2026年）。
北海道の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+12.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.5%で、10年後は4.7万円/㎡（3.9〜5.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約38.1兆円（土地 24.9兆円・建物 13.2兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 30.9兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。