データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 4,900円/㎡ | 4,882円/㎡ | 4,846円/㎡ | 4,810円/㎡ | 4,721円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,871円/㎡〜5,571円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 47億円 | 68億円 | 5.0㎢ | 1,353円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 144.8㎢ | — |
| 家屋 木造 64億円・木造以外 90億円 | 155億円 | 155億円 | 延べ 77.2ha | — |
| 合計 | 216億円 | 236億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上士幌東 | 4,900円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.6% | −1.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 河東郡上士幌町字上士幌東３線２３７番２４ 地価調査 2026年・上士幌 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 河東郡上士幌町字上士幌東３線２３５番７３ 地価調査 2026年・上士幌 |
住宅地 | 6,000円/㎡ | 2.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 河東郡上士幌町字上士幌東３線２３４番９２ 地価調査 2026年・上士幌 |
住宅地 | 4,500円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.2% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 河東郡上士幌町字上士幌東２線２４１番５６ 地価調査 2026年・上士幌 |
住宅地 | 4,200円/㎡ | 1.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上士幌町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
上士幌町の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-1.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約236億円（土地 82億円・建物 155億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 216億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。