データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 8.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.7万円/㎡〜18.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,069億円 | 2,956億円 | 5.4㎢ | 5.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 386億円 | 386億円 | 127.8㎢ | — |
| 家屋 木造 204億円・木造以外 779億円 | 983億円 | 983億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 3,438億円 | 4,325億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ニセコひらふ5条 | 20.0万円/㎡ | — | +10.5% | +48.1% | — | — |
| 樺山 | 15.0万円/㎡ | — | +8.7% | +64.8% | — | — |
| 南3条東 | 6.7万円/㎡ | — | +11.7% | +25.2% | — | — |
| 南8条西 | 5.7万円/㎡ | — | +7.5% | +29.5% | — | — |
| 北3条東 | 5.1万円/㎡ | — | +8.5% | +37.8% | — | — |
| 南4条東 | 4.5万円/㎡ | — | +8.3% | +46.8% | — | — |
| 北7条西 | 3.5万円/㎡ | — | +11.1% | +21.5% | — | — |
| 南1条西 | — | 18.1万円/㎡ | +16.0% | +49.6% | — | — |
| 北1条西 | — | 19.2万円/㎡ | +15.0% | +74.5% | — | — |
| 北3条西 | — | 12.5万円/㎡ | +13.6% | +58.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡倶知安町ニセコひらふ５条３丁目８３番２９ 地価公示 2026年・倶知安 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +10.5% | 倶知安 6.5km |
| 北海道 虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番 地価調査 2026年・倶知安 |
商業地 | 19.2万円/㎡ | 63.5万円/坪 | +15.0% | 中規模の店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前通沿いの商業地域 |
| 北海道 虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外 地価公示 2026年・倶知安 |
商業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +16.0% | 倶知安 620m |
| 北海道 虻田郡倶知安町字樺山６５番１３２外 地価調査 2026年・倶知安 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +8.7% | 中規模別荘住宅を主にペンション等が混在する空地も多い別荘住宅地域 |
| 北海道 虻田郡倶知安町北３条西１丁目１番４ 地価調査 2026年・倶知安 |
商業地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +13.6% | 低層の店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ中心部の商業地域 |
| 北海道 虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外 地価公示 2026年・倶知安 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +11.7% | 倶知安 850m |
| 北海道 虻田郡倶知安町南８条西１丁目３番２２ 地価調査 2026年・倶知安 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +7.5% | 中規模一般住宅の中に近年アパートが増えている住宅地域 |
| 北海道 虻田郡倶知安町北３条東５丁目２番３９ 地価調査 2026年・倶知安 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +8.5% | 戸建一般住宅が建ち並ぶ住環境の良い閑静な住宅地域 |
| 北海道 虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７ 地価調査 2026年・倶知安 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +8.3% | 中規模一般住宅が多い市街地外縁部の既成住宅地域 |
| 北海道 虻田郡倶知安町北７条西２丁目２番２８ 地価公示 2026年・倶知安 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +11.1% | 倶知安 1.3km |
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人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
倶知安町の住宅地の平均地価は8.7万円/㎡（坪単価28.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
倶知安町の地価は前年から平均で+11.1%と上がっています。5年間では+44.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は15.5万円/㎡（12.7〜18.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,325億円（土地 3,342億円・建物 983億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,438億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。