データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,840億円 | 2,629億円 | 17.6㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 216億円 | 216億円 | 70.3㎢ | — |
| 家屋 木造 853億円・木造以外 1,967億円 | 2,820億円 | 2,820億円 | 延べ 9.2㎢ | — |
| 合計 | 4,877億円 | 5,665億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園 | 5.4万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | +0.4% | +10.4% | — | — |
| 新富町 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +9.7% | — | — |
| 富岡 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +5.1% | — | — |
| 緑 | 3.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | ±0.0% | +4.0% | — | — |
| 朝里 | 3.3万円/㎡ | — | −0.9% | +1.9% | — | — |
| 新光 | 3.0万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +0.7% | +11.3% | — | — |
| 稲穂 | 2.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | +5.6% | +15.4% | — | — |
| 東雲町 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.5% | — | — |
| 星野町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +61.9% | — | — |
| 望洋台 | 2.2万円/㎡ | — | −1.7% | −1.0% | — | — |
| 桜 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | — |
| 新光町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.5% | −14.6% | — | — |
| 入船 | 1.9万円/㎡ | 28.0万円/㎡ | +8.8% | +13.6% | — | — |
| 若竹町 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | — |
| 豊川町 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 銭函 | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | ±0.0% | +21.4% | — | — |
| 最上 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −4.8% | — | — |
| 真栄 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −1.5% | — | — |
| 奥沢 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −1.1% | −2.8% | — | — |
| 長橋 | 1.1万円/㎡ | — | −1.5% | −6.2% | — | — |
| 末広町 | 1.1万円/㎡ | — | −2.7% | −10.8% | — | — |
| 幸 | 1.0万円/㎡ | — | −2.3% | −10.4% | — | — |
| オタモイ | 8,600円/㎡ | — | −1.7% | −7.5% | — | — |
| 見晴町 | 8,550円/㎡ | — | ±0.0% | +6.9% | — | — |
| 桂岡町 | 8,450円/㎡ | — | −1.7% | −0.6% | — | — |
| 高島 | 7,750円/㎡ | — | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 塩谷 | 7,300円/㎡ | 9,900円/㎡ | −1.4% | −9.3% | — | — |
| 赤岩 | 6,900円/㎡ | — | −2.8% | −20.7% | — | — |
| 天神 | 6,350円/㎡ | — | −1.2% | −6.6% | — | — |
| 梅ケ枝町 | 5,850円/㎡ | — | −2.5% | −14.0% | — | — |
| 張碓町 | 5,700円/㎡ | — | −1.7% | −6.6% | — | — |
| 蘭島 | 5,430円/㎡ | — | −1.8% | −6.4% | — | — |
| 桃内 | 3,150円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 春香町 | 1,650円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 築港 | — | — | — | +16.2% | — | — |
| 錦町 | — | 2.9万円/㎡ | +1.4% | +4.6% | — | — |
| 色内 | — | 23.0万円/㎡ | +15.0% | +24.3% | — | — |
| 堺町 | — | 23.0万円/㎡ | +15.0% | +24.3% | — | — |
| 住吉町 | — | 6.8万円/㎡ | +2.7% | +15.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 小樽市入船１丁目１番１ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +17.6% | 南小樽 500m |
| 北海道 小樽市堺町３６番２ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +15.0% | 小樽 1.1km |
| 北海道 小樽市色内１丁目２１１番１ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +15.0% | 小樽 750m |
| 北海道 小樽市稲穂２丁目１６１番外 地価調査 2026年・小樽 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +15.9% | 中高層の店舗事務所ビルや低層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 小樽市稲穂２丁目８１番２外 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +5.7% | 小樽 310m |
| 北海道 小樽市稲穂１丁目４６番５ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +4.4% | 小樽 570m |
| 北海道 小樽市稲穂３丁目２４番５４ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +2.0% | 小樽 350m |
| 北海道 小樽市住吉町１４７番 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +2.7% | 南小樽 |
| 北海道 小樽市花園２丁目１３番５ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 小樽 860m |
| 北海道 小樽市花園１丁目４６番 地価調査 2026年・小樽 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 小樽市新光２丁目２１番２４ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +2.1% | 朝里 1.5km |
| 北海道 小樽市花園４丁目１番７ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +1.1% | 小樽 1.2km |
| 北海道 小樽市奥沢１丁目２２番３外 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | ±0.0% | 南小樽 700m |
| 北海道 小樽市新富町４５番１外 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 南小樽 800m |
| 北海道 小樽市新光３丁目１４番１０ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 朝里 900m |
| 北海道 小樽市富岡２丁目５２番８ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 小樽 600m |
| 北海道 小樽市緑１丁目３番１３ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 小樽 1.2km |
| 北海道 小樽市緑２丁目５１番１ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | ±0.0% | 小樽 1.6km |
| 北海道 小樽市朝里２丁目１１番２６ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 北海道 小樽市錦町５２番７１ 地価公示 2026年・小樽 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +1.4% | 小樽 1.5km |
| 北海道 小樽市稲穂５丁目１１番１７ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 小樽 900m |
| 北海道 小樽市東雲町１０８番 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 南小樽 900m |
| 北海道 小樽市望洋台１丁目２番３４ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 小樽市星野町１１２番２００ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域 |
| 北海道 小樽市築港５０番７３ 地価公示 2026年・小樽 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | +2.2% | 小樽築港 1.1km |
| 北海道 小樽市桜１丁目１１２番２ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 小樽築港 1.4km |
| 北海道 小樽市新光５丁目２２番２ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域 |
| 北海道 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.0% | 小樽築港 3.4km |
| 北海道 小樽市新光町３２４番１４５ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 北海道 小樽市入船４丁目１１６番１ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域 |
| 北海道 小樽市若竹町１４２番４３ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域 |
| 北海道 小樽市桜１丁目８８５番２５外 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 北海道 小樽市銭函２丁目６０８番２８ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 北海道 小樽市豊川町５４番３外 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −0.6% | 小樽 1.8km |
| 北海道 小樽市銭函３丁目２３番６６ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 銭函 1.4km |
| 北海道 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 南小樽 1.0km |
| 北海道 小樽市最上１丁目１３番４８ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 小樽 2.5km |
| 北海道 小樽市銭函１丁目３５番２４外 地価調査 2026年・小樽 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店、飲食店、自動車販売店等が建つ国道沿いの路線商業地域 |
| 北海道 小樽市銭函１丁目１２３番７ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 銭函 1.2km |
| 北海道 小樽市高島１丁目１番２外 地価公示 2026年・小樽 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 小樽 3.0km |
| 北海道 小樽市奥沢１丁目８８番１ 地価調査 2026年・小樽 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | +0.7% | 工場、事業所、住宅等が混在する地域 |
| 北海道 小樽市真栄１丁目１４２番９ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 南小樽 1.8km |
| 北海道 小樽市長橋４丁目３５番７１ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 小樽 3.0km |
| 北海道 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 地価公示 2026年・小樽 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | +4.5% | 銭函 2.8km |
| 北海道 小樽市末広町１３番７０外 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −2.7% | 小樽 1.8km |
| 北海道 小樽市幸４丁目１０番４ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 小樽 3.9km |
| 北海道 小樽市幸２丁目９番５９４ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −2.8% | 一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域 |
| 北海道 小樽市塩谷２丁目９９番２外 地価調査 2026年・小樽 |
商業地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 小規模店舗、住宅が混在する国道沿いの商業地域 |
| 北海道 小樽市長橋５丁目１４番５ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 9,450円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 小樽 2.8km |
| 北海道 小樽市奥沢４丁目６１番２５外 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| 北海道 小樽市オタモイ３丁目３６番２６外 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.7% | 小樽 5.3km |
| 北海道 小樽市見晴町２１９番４ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 8,550円/㎡ | 2.8万円/坪 | ±0.0% | 銭函 1.1km |
| 北海道 小樽市桂岡町２７２番２３２ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 8,450円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.7% | 銭函 2.2km |
| 北海道 小樽市塩谷１丁目５００番 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.6% | 塩谷 1.2km |
| 北海道 小樽市高島３丁目１３１番４外 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | ±0.0% | 小樽 4.0km |
| 北海道 小樽市赤岩１丁目１３９番１１ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 6,900円/㎡ | 2.3万円/坪 | −2.8% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 北海道 小樽市塩谷２丁目５７番６４ 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 北海道 小樽市天神１丁目２４番５１ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 6,350円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.2% | 南小樽 3.3km |
| 北海道 小樽市梅ケ枝町６番１４２ 地価公示 2026年・小樽 |
住宅地 | 5,850円/㎡ | 1.9万円/坪 | −2.5% | 小樽 2.5km |
| 北海道 小樽市張碓町１７３番 地価調査 2026年・小樽 |
住宅地 | 5,700円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.7% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小樽市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。
小樽市の地価は前年から平均で+0.7%と上がっています。5年間では+3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,665億円（土地 2,845億円・建物 2,820億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,877億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。