データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.6% | 11.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.9万円/㎡〜21.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 10.5兆円 | 15.0兆円 | 140.7㎢ | 10.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,411億円 | 2,411億円 | 192.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1.3兆円・木造以外 4.7兆円 | 5.9兆円 | 5.9兆円 | 延べ 122.7㎢ | — |
| 合計 | 16.7兆円 | 21.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 24.1万円/㎡ | 144.3万円/㎡ | +5.5% | +46.8% | — | — |
| 北区 | 9.3万円/㎡ | 61.7万円/㎡ | +1.6% | +41.7% | — | — |
| 東区 | 11.9万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | +2.7% | +46.9% | — | — |
| 白石区 | 12.3万円/㎡ | 19.9万円/㎡ | +2.4% | +41.9% | — | — |
| 豊平区 | 15.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | +2.2% | +39.4% | — | — |
| 南区 | 5.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | +0.8% | +26.7% | — | — |
| 西区 | 12.8万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | +2.6% | +43.3% | — | — |
| 厚別区 | 11.5万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | +1.3% | +38.7% | — | — |
| 手稲区 | 7.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | +0.5% | +45.3% | — | — |
| 清田区 | 8.0万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +0.6% | +43.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 744.0万円/㎡ | 2,460万円/坪 | +7.1% | 大通 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 730.0万円/㎡ | 2,413万円/坪 | +5.0% | さっぽろ |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 567.0万円/㎡ | 1,874万円/坪 | +5.0% | 中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 389.0万円/㎡ | 1,286万円/坪 | +4.3% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 370.0万円/㎡ | 1,223万円/坪 | +7.2% | 札幌 |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 366.0万円/㎡ | 1,210万円/坪 | +7.6% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北口の商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 345.0万円/㎡ | 1,140万円/坪 | +11.3% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 325.0万円/㎡ | 1,074万円/坪 | +10.2% | 大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 286.0万円/㎡ | 945.5万円/坪 | +10.0% | 大通 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 280.0万円/㎡ | 925.6万円/坪 | +12.0% | 中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 216.0万円/㎡ | 714.0万円/坪 | +20.0% | すすきの 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 166.0万円/㎡ | 548.8万円/坪 | +7.1% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +11.1% | 札幌 350m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 129.0万円/㎡ | 426.4万円/坪 | +4.9% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 122.0万円/㎡ | 403.3万円/坪 | +17.3% | 店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +12.4% | さっぽろ 280m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +12.4% | さっぽろ 260m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 111.0万円/㎡ | 366.9万円/坪 | ±0.0% | バスセンター前 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +18.9% | すすきの 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 109.0万円/㎡ | 360.3万円/坪 | +3.8% | 西１８丁目 |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 107.0万円/㎡ | 353.7万円/坪 | +7.0% | 事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 99.0万円/㎡ | 327.3万円/坪 | +8.8% | 札幌 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 98.8万円/㎡ | 326.6万円/坪 | +11.3% | バスセンター前 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 90.0万円/㎡ | 297.5万円/坪 | +4.0% | 西１１丁目 400m |
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ 地価公示 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 83.0万円/㎡ | 274.4万円/坪 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 82.0万円/㎡ | 271.1万円/坪 | +5.1% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 79.5万円/㎡ | 262.8万円/坪 | +6.0% | 西２８丁目 80m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 75.5万円/㎡ | 249.6万円/坪 | +8.6% | 西１１丁目 330m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ 地価調査 2026年・札幌中央 |
商業地 | 71.0万円/㎡ | 234.7万円/坪 | +4.4% | 店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 64.0万円/㎡ | 211.6万円/坪 | +5.1% | 豊水すすきの 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 62.9万円/㎡ | 207.9万円/坪 | +5.2% | 西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 60.5万円/㎡ | 200.0万円/坪 | +14.2% | 中島公園 420m |
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 地価公示 2026年・札幌西 |
商業地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +7.0% | 地下鉄琴似 200m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 50.2万円/㎡ | 166.0万円/坪 | +5.9% | 西１８丁目 450m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +4.7% | 北１２条 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 46.5万円/㎡ | 153.7万円/坪 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ 地価公示 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 45.9万円/㎡ | 151.7万円/坪 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +8.9% | 中島公園 500m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +6.9% | 店舗、金融機関、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +4.7% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +5.0% | 北２４条 100m |
| 北海道 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 44.0万円/㎡ | 145.5万円/坪 | +4.8% | 麻生 |
| 北海道 札幌市西区琴似１条１丁目２１番２ 地価調査 2026年・札幌西 |
商業地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +7.0% | 中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +7.0% | 桑園 150m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 40.9万円/㎡ | 135.2万円/坪 | +5.1% | 月寒中央 |
| 北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ 地価公示 2026年・札幌白石 |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +3.9% | 地下鉄白石 |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ 地価調査 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +11.4% | バスセンター前 250m |
| 北海道 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 38.7万円/㎡ | 127.9万円/坪 | +4.9% | 北１８条 60m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番４ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +3.8% | 店舗、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区麻生町４丁目８０１番４０２ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +3.5% | 小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +7.1% | さっぽろ 1.1km |
| 北海道 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +4.2% | 北１２条 320m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +7.4% | 苗穂 380m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪 | +7.5% | すすきの 800m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ 地価公示 2026年・札幌中央 |
住宅地 | 35.1万円/㎡ | 116.0万円/坪 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +3.3% | 営業所、金融機関、マンション等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ 地価公示 2026年・札幌中央 |
商業地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +7.8% | 西１８丁目 850m |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
札幌市の住宅地の平均地価は11.6万円/㎡（坪単価38.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の389地点の平均、2026年）。
札幌市の地価は前年から平均で+2.2%と上がっています。5年間では+41.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.6%で、10年後は18.2万円/㎡（14.9〜21.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 16.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。