データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.1% | 11.9万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 19.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.1万円/㎡〜23.2万円/㎡
区ごとはなし 札幌市東区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北9条東 | 35.0万円/㎡ | — | +10.4% | +49.6% | — | — |
| 北11条東 | 22.9万円/㎡ | — | +4.1% | +52.7% | — | — |
| 北14条東 | 22.9万円/㎡ | — | +4.1% | +57.9% | — | — |
| 北12条東 | 20.8万円/㎡ | — | +2.0% | +47.5% | — | — |
| 北25条東 | 17.5万円/㎡ | — | +2.6% | +37.5% | — | — |
| 北17条東 | 15.8万円/㎡ | — | +1.9% | +45.0% | — | — |
| 北10条東 | 15.1万円/㎡ | — | +2.0% | +37.3% | — | — |
| 北18条東 | 14.6万円/㎡ | — | +2.1% | +56.1% | — | — |
| 北38条東 | 14.1万円/㎡ | — | +2.2% | +41.3% | — | — |
| 北32条東 | 13.7万円/㎡ | — | +3.0% | +39.4% | — | — |
| 北19条東 | 13.6万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | +3.1% | +44.8% | — | — |
| 北43条東 | 13.0万円/㎡ | — | +1.4% | +46.1% | — | — |
| 北35条東 | 12.8万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | +2.6% | +40.2% | — | — |
| 北26条東 | 12.4万円/㎡ | — | +2.5% | +50.5% | — | — |
| 北22条東 | 12.3万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | +4.0% | +49.9% | — | — |
| 本町2条 | 12.2万円/㎡ | — | +2.0% | +46.9% | — | — |
| 北21条東 | 11.9万円/㎡ | — | +2.1% | +45.3% | — | — |
| 北30条東 | 11.3万円/㎡ | — | +2.7% | +52.7% | — | — |
| 北37条東 | 11.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +46.4% | — | — |
| 北40条東 | 11.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +46.3% | — | — |
| 北46条東 | 10.1万円/㎡ | — | +2.0% | +47.4% | — | — |
| 伏古8条 | 9.6万円/㎡ | — | +0.5% | +36.8% | — | — |
| 苗穂町 | 9.6万円/㎡ | — | +2.7% | +42.3% | — | — |
| 北50条東 | 9.4万円/㎡ | — | +1.6% | +39.8% | — | — |
| 伏古2条 | 9.3万円/㎡ | — | +0.6% | +39.2% | — | — |
| 北49条東 | 9.1万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | +2.7% | +38.4% | — | — |
| 伏古10条 | 9.1万円/㎡ | — | +0.4% | +40.3% | — | — |
| 東苗穂4条 | 8.8万円/㎡ | — | +0.3% | +28.0% | — | — |
| 北36条東 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +50.1% | — | — |
| 伏古11条 | 8.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +44.5% | — | — |
| 東苗穂6条 | 7.8万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +1.6% | +56.1% | — | — |
| 東苗穂8条 | 7.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +57.8% | — | — |
| 東苗穂10条 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +62.5% | — | — |
| 東苗穂12条 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +62.3% | — | — |
| 東苗穂14条 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +63.4% | — | — |
| 北丘珠4条 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +57.1% | — | — |
| 中沼1条 | 1.9万円/㎡ | — | +3.9% | +72.5% | — | — |
| 丘珠町 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +14.9% | — | — |
| 北23条東 | — | 15.0万円/㎡ | +3.5% | +43.7% | — | — |
| 北27条東 | — | 14.3万円/㎡ | +3.6% | +40.2% | — | — |
| 北13条東 | — | 34.4万円/㎡ | +4.9% | +47.6% | — | — |
| 北42条東 | — | 19.9万円/㎡ | +3.3% | +38.0% | — | — |
| 北8条東 | — | 57.5万円/㎡ | +11.1% | +90.2% | — | — |
| 伏古14条 | — | 9.0万円/㎡ | +4.3% | +48.8% | — | — |
| 北15条東 | — | 24.6万円/㎡ | +5.1% | +45.6% | — | — |
| 東雁来6条 | — | 8.8万円/㎡ | +5.0% | +51.7% | — | — |
| 東雁来9条 | — | — | — | — | — | — |
| 伏古4条 | — | 12.3万円/㎡ | +6.0% | +46.1% | — | — |
| 北16条東 | — | 27.1万円/㎡ | +3.0% | +37.6% | — | — |
| 北39条東 | — | 13.3万円/㎡ | +3.1% | +43.5% | — | — |
| 北31条東 | — | 15.1万円/㎡ | +3.4% | +36.0% | — | — |
| 北24条東 | — | 29.9万円/㎡ | +3.5% | +40.4% | — | — |
| 東苗穂3条 | — | 12.2万円/㎡ | +4.3% | +57.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 北海道 札幌市東区北１３条東８丁目５番 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 34.4万円/㎡ | 113.7万円/坪 | +4.9% | 東区役所前 100m |
| 北海道 札幌市東区北８条東８丁目１番外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 30.1万円/㎡ | 99.5万円/坪 | +4.9% | 東区役所前 650m |
| 北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 29.9万円/㎡ | 98.8万円/坪 | +3.5% | 元町 60m |
| 北海道 札幌市東区北１６条東１５丁目１７番３ 地価調査 2026年・札幌東 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +3.0% | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +3.6% | 栄町 |
| 北海道 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +5.1% | 北１３条東 500m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +4.0% | 新道東 |
| 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +4.1% | 北１３条東 500m |
| 北海道 札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +4.1% | 一般住宅、アパートの中に事務所等が見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +2.0% | 東区役所前 450m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +5.4% | 北１８条 600m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +2.6% | 元町 280m |
| 北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +5.6% | 北２４条 360m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +2.4% | 栄町 280m |
| 北海道 札幌市東区北２３条東８丁目２番４ 地価調査 2026年・札幌東 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +2.6% | 店舗、営業所、診療所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +1.9% | 環状通東 550m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.6% | 元町 400m |
| 北海道 札幌市東区北１０条東１５丁目７番６ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +2.0% | 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外 地価調査 2026年・札幌東 |
商業地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +3.4% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区北１９条東９丁目１９番 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +2.1% | 北１８条 920m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.1% | 新道東 390m |
| 北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +3.6% | 元町 1.3km |
| 北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +4.4% | 元町 820m |
| 北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +2.2% | 栄町 630m |
| 北海道 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +3.0% | 新道東 700m |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +3.0% | 麻生 700m |
| 北海道 札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７ 地価調査 2026年・札幌東 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +3.1% | 小売店舗、診療所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区本町２条２丁目９番８ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +2.3% | 環状通東 800m |
| 北海道 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +2.4% | 北２４条 1.4km |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +2.4% | 環状通東 950m |
| 北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +2.5% | 北２４条 1.2km |
| 北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +4.2% | 麻生 2.7km |
| 北海道 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 元町 1.1km |
| 北海道 札幌市東区伏古４条３丁目４番１４ 地価調査 2026年・札幌東 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +6.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +4.3% | 元町 2.8km |
| 北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 栄町 750m |
| 北海道 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +2.7% | 新道東 900m |
| 北海道 札幌市東区本町２条４丁目６番７ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +1.8% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +1.8% | 新道東 900m |
| 北海道 札幌市東区北３７条東２丁目７９７番６８ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 栄町 1.3km |
| 北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +1.9% | 環状通東 1.5km |
| 北海道 札幌市東区北４３条東２丁目８１３番３５ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +2.0% | 麻生 1.2km |
| 北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +3.1% | 新道東 3.8km |
| 北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +0.5% | 元町 2.0km |
| 北海道 札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +2.7% | 環状通東 1.5km |
| 北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | +1.6% | 太平 450m |
| 北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.8万円/坪 | +0.6% | 環状通東 1.8km |
| 北海道 札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +0.4% | 元町 2.7km |
| 北海道 札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +4.3% | 新道東 3.5km |
| 北海道 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | ±0.0% | 新道東 1.6km |
| 北海道 札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０ 地価調査 2026年・札幌東 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +0.3% | 一般住宅、アパートの中に事務所等が見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区東雁来６条１丁目１１６番３ 地価公示 2026年・札幌東 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +5.0% | 新道東 4.3km |
| 北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外 地価公示 2026年・札幌東 |
工業地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +9.6% | 新道東 5.7km |
| 北海道 札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９ 地価公示 2026年・札幌東 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | ±0.0% | 元町 2.3km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
札幌市東区の住宅地の平均地価は11.9万円/㎡（坪単価39.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の46地点の平均、2026年）。
札幌市東区の地価は前年から平均で+2.7%と上がっています。5年間では+46.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.1%で、10年後は19.6万円/㎡（16.1〜23.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。