データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 15.4万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 24.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：19.7万円/㎡〜28.3万円/㎡
区ごとはなし 札幌市豊平区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊平7条 | 22.7万円/㎡ | — | +3.2% | +34.3% | — | — |
| 月寒西1条 | 21.1万円/㎡ | — | +1.0% | +50.7% | — | — |
| 旭町 | 21.0万円/㎡ | — | +2.9% | +38.2% | — | — |
| 美園7条 | 20.7万円/㎡ | — | +1.0% | +29.4% | — | — |
| 月寒西2条 | 19.7万円/㎡ | — | +1.5% | +62.8% | — | — |
| 豊平1条 | 19.5万円/㎡ | — | +2.6% | +43.4% | — | — |
| 月寒東1条 | 18.9万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | +1.6% | +43.2% | — | — |
| 美園5条 | 18.5万円/㎡ | — | +2.8% | +33.1% | — | — |
| 平岸1条 | 18.4万円/㎡ | — | +3.6% | +40.5% | — | — |
| 美園9条 | 17.9万円/㎡ | — | +1.7% | +35.5% | — | — |
| 平岸4条 | 17.2万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | +2.1% | +37.9% | — | — |
| 西岡5条 | 16.1万円/㎡ | — | +2.5% | +47.7% | — | — |
| 美園1条 | 15.8万円/㎡ | — | +1.9% | +47.7% | — | — |
| 福住2条 | 15.7万円/㎡ | — | +0.7% | +44.2% | — | — |
| 美園2条 | 15.1万円/㎡ | — | +0.7% | +26.9% | — | — |
| 水車町 | 14.8万円/㎡ | — | +2.8% | +34.5% | — | — |
| 平岸6条 | 14.7万円/㎡ | — | +2.8% | +48.0% | — | — |
| 中の島2条 | 14.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | +4.5% | +39.7% | — | — |
| 月寒東4条 | 14.0万円/㎡ | — | +0.7% | +40.0% | — | — |
| 月寒東2条 | 13.6万円/㎡ | — | +1.1% | +38.6% | — | — |
| 西岡3条 | 12.5万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | ±0.0% | +47.7% | — | — |
| 中の島1条 | 11.9万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | +1.8% | +33.7% | — | — |
| 月寒東5条 | 11.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +54.2% | — | — |
| 福住1条 | 10.5万円/㎡ | — | +1.9% | +36.4% | — | — |
| 月寒東3条 | 10.1万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 西岡1条 | 10.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +40.3% | — | — |
| 西岡2条 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +27.5% | — | — |
| 西岡4条 | 6.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | +1.6% | +23.5% | — | — |
| 福住3条 | 6.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +21.4% | — | — |
| 平岸3条 | — | 29.8万円/㎡ | +4.0% | +51.4% | — | — |
| 平岸2条 | — | 34.2万円/㎡ | +5.0% | +41.9% | — | — |
| 豊平4条 | — | 29.0万円/㎡ | +3.9% | +35.5% | — | — |
| 月寒中央通 | — | 37.9万円/㎡ | +4.2% | +42.5% | — | — |
| 美園3条 | — | 21.8万円/㎡ | +3.8% | +36.3% | — | — |
| 美園6条 | — | 25.0万円/㎡ | +4.2% | +36.6% | — | — |
| 平岸5条 | — | 22.8万円/㎡ | +4.1% | +40.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +6.9% | 店舗、金融機関、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 40.9万円/㎡ | 135.2万円/坪 | +5.1% | 月寒中央 |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +3.3% | 営業所、金融機関、マンション等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 32.1万円/㎡ | 106.1万円/坪 | +4.2% | 南平岸 150m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +3.4% | 中の島 80m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +3.9% | 学園前 600m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +3.8% | 平岸 430m |
| 北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +4.2% | 美園 200m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条３丁目３８番２ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +2.9% | 小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +3.1% | 平岸 700m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +4.1% | 美園 750m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +3.2% | 学園前 280m |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +1.4% | 福住 600m |
| 北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +3.8% | 美園 850m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +1.0% | 月寒中央 300m |
| 北海道 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +2.9% | 学園前 400m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +2.5% | 平岸 440m |
| 北海道 札幌市豊平区美園７条１丁目９番１３ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +1.0% | アパートが多く地下鉄駅に近い住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +1.5% | 平岸 400m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +1.5% | 月寒中央 450m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +4.8% | 平岸 550m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +2.6% | 菊水 570m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +2.2% | 月寒中央 340m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +2.7% | 豊平公園 450m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +5.6% | 中の島 550m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条１５丁目３６番５９ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.8% | 美園 400m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +1.7% | 一般住宅、アパート、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条８丁目２２番 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | ±0.0% | 福住 1.6km |
| 北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +2.5% | 福住 660m |
| 北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +1.9% | 地下鉄白石 1.0km |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +1.3% | 月寒中央 650m |
| 北海道 札幌市豊平区美園２条８丁目１１番 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +0.7% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +2.0% | 福住 500m |
| 北海道 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +2.8% | 中の島 750m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +3.5% | 中の島 910m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +2.8% | 南平岸 850m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +3.5% | 南平岸 900m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.1% | 福住 1.7km |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +2.1% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +0.7% | 月寒中央 1.1km |
| 北海道 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +3.1% | 福住 2.0km |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +2.3% | 南平岸 640m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | ±0.0% | 月寒中央 1.5km |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | ±0.0% | 南郷１８丁目 1.0km |
| 北海道 札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.9% | 福住 1.3km |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条１６丁目４１番９１ 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２２番１６３ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | ±0.0% | 福住 2.1km |
| 北海道 札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | ±0.0% | 澄川 1.5km |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | ±0.0% | 中の島 2.0km |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | ±0.0% | 福住 1.9km |
| 北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | ±0.0% | 澄川 2.0km |
| 北海道 札幌市豊平区西岡４条１１丁目３６９番２４外 地価調査 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６ 地価公示 2026年・札幌豊平 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | ±0.0% | 澄川 3.0km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
札幌市豊平区の住宅地の平均地価は15.4万円/㎡（坪単価50.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の39地点の平均、2026年）。
札幌市豊平区の地価は前年から平均で+2.2%と上がっています。5年間では+39.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は24.0万円/㎡（19.7〜28.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。