データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 9.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.9万円/㎡〜17.1万円/㎡
区ごとはなし 札幌市北区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北15条西 | 25.3万円/㎡ | — | +2.8% | +19.9% | — | — |
| 北29条西 | 23.8万円/㎡ | — | +2.1% | +28.0% | — | — |
| 北22条西 | 22.6万円/㎡ | — | +1.3% | +17.7% | — | — |
| 麻生町 | 21.3万円/㎡ | 38.0万円/㎡ | +3.0% | +30.3% | — | — |
| 北20条西 | 19.9万円/㎡ | — | +1.8% | +25.5% | — | — |
| 北37条西 | 19.1万円/㎡ | — | +2.5% | +32.0% | — | — |
| 北25条西 | 17.8万円/㎡ | — | +1.7% | +27.1% | — | — |
| 北28条西 | 15.7万円/㎡ | — | +1.6% | +29.7% | — | — |
| 北34条西 | 13.4万円/㎡ | — | +1.5% | +39.6% | — | — |
| 新琴似8条 | 13.0万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | +0.9% | +34.1% | — | — |
| 北24条西 | 12.5万円/㎡ | — | +0.8% | +25.0% | — | — |
| 新琴似5条 | 9.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +42.6% | — | — |
| 新川2条 | 9.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +40.1% | — | — |
| 新琴似11条 | 9.1万円/㎡ | — | +0.5% | +40.5% | — | — |
| 太平2条 | 8.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +46.6% | — | — |
| 新琴似12条 | 8.5万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | +2.1% | +47.8% | — | — |
| 新琴似9条 | 8.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +44.8% | — | — |
| 屯田2条 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +46.4% | — | — |
| 新川4条 | 7.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +47.3% | — | — |
| 百合が原 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +52.9% | — | — |
| 屯田4条 | 7.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +48.2% | — | — |
| 新琴似7条 | 7.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | +1.6% | +40.5% | — | — |
| 新琴似3条 | 7.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +1.0% | +40.5% | — | — |
| 太平8条 | 7.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +46.9% | — | — |
| 屯田5条 | 7.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +47.0% | — | — |
| 屯田7条 | 7.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +42.9% | — | — |
| 太平11条 | 6.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +53.8% | — | — |
| 新川3条 | 6.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | +1.0% | +48.2% | — | — |
| 篠路4条 | 6.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +53.7% | — | — |
| 屯田9条 | 6.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +38.5% | — | — |
| 篠路1条 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +50.9% | — | — |
| 篠路2条 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +51.1% | — | — |
| あいの里1条 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +47.6% | — | — |
| 屯田8条 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +33.0% | — | — |
| 篠路8条 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +49.4% | — | — |
| 新川8条 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +41.9% | — | — |
| 南あいの里 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +50.7% | — | — |
| 拓北5条 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +53.8% | — | — |
| 新川西3条 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +50.6% | — | — |
| 新川西2条 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +62.1% | — | — |
| あいの里3条 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +41.1% | — | — |
| あいの里4条 | 4.1万円/㎡ | — | −0.5% | +29.5% | — | — |
| 西茨戸4条 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +58.3% | — | — |
| 拓北1条 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +43.4% | — | — |
| 西茨戸2条 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +47.1% | — | — |
| 東茨戸2条 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +74.5% | — | — |
| 篠路町上篠路 | 2.9万円/㎡ | — | +1.4% | +55.7% | — | — |
| 太平5条 | — | 8.3万円/㎡ | +5.0% | +36.9% | — | — |
| 北30条西 | — | 26.0万円/㎡ | +2.8% | +18.2% | — | — |
| 太平7条 | — | 8.6万円/㎡ | +4.3% | +41.8% | — | — |
| 屯田6条 | — | 7.8万円/㎡ | +2.6% | +38.4% | — | — |
| 北40条西 | — | 44.0万円/㎡ | +4.8% | +20.5% | — | — |
| 北27条西 | — | 14.0万円/㎡ | +3.7% | +35.9% | — | — |
| 新琴似4条 | — | 14.9万円/㎡ | +2.8% | +39.3% | — | — |
| 北17条西 | — | 38.7万円/㎡ | +4.9% | +29.0% | — | — |
| 北7条西 | — | 368.0万円/㎡ | +7.4% | +77.6% | — | — |
| 北14条西 | — | 36.9万円/㎡ | +4.2% | +36.7% | — | — |
| 北11条西 | — | 49.5万円/㎡ | +4.7% | +39.4% | — | — |
| 北10条西 | — | 99.0万円/㎡ | +8.8% | +57.1% | — | — |
| 北19条西 | — | 30.9万円/㎡ | +3.0% | +32.6% | — | — |
| 北8条西 | — | 160.0万円/㎡ | +11.1% | +63.3% | — | — |
| 北23条西 | — | 44.5万円/㎡ | +4.8% | +20.4% | — | — |
| 篠路3条 | — | 9.3万円/㎡ | +4.8% | +41.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 370.0万円/㎡ | 1,223万円/坪 | +7.2% | 札幌 |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 366.0万円/㎡ | 1,210万円/坪 | +7.6% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北口の商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +11.1% | 札幌 350m |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 99.0万円/㎡ | 327.3万円/坪 | +8.8% | 札幌 450m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 49.5万円/㎡ | 163.6万円/坪 | +4.7% | 北１２条 150m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +4.7% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +5.0% | 北２４条 100m |
| 北海道 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 44.0万円/㎡ | 145.5万円/坪 | +4.8% | 麻生 |
| 北海道 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 38.7万円/㎡ | 127.9万円/坪 | +4.9% | 北１８条 60m |
| 北海道 札幌市北区麻生町４丁目８０１番４０２ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +3.5% | 小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +4.2% | 北１２条 320m |
| 北海道 札幌市北区北１９条西４丁目２１番７６０ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 30.9万円/㎡ | 102.1万円/坪 | +3.0% | 中高層店舗兼共同住宅、事務所等の建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +2.8% | 北３４条 250m |
| 北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +2.8% | 北１８条 460m |
| 北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +2.1% | 北３４条 270m |
| 北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +1.3% | 北２４条 240m |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +1.9% | 麻生 510m |
| 北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +2.4% | 麻生 260m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +2.0% | 北１８条 700m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +2.1% | 麻生 540m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西２丁目１９番４６ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +1.5% | アパート、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +1.6% | 北２４条 660m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西８丁目３６１番６９ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +1.7% | 北２４条 750m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +4.2% | 麻生 750m |
| 北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +2.8% | 麻生 850m |
| 北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +3.7% | 新川 180m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +1.5% | 麻生 620m |
| 北海道 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +1.5% | 北３４条 1.0km |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 麻生 850m |
| 北海道 札幌市北区新琴似７条９丁目７１１番４８ 地価調査 2026年・札幌北 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +3.2% | 小売店舗、スーパー、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 新川 380m |
| 北海道 札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | ±0.0% | 新川 1.1km |
| 北海道 札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +2.0% | 麻生 2.1km |
| 北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +2.0% | 新川 900m |
| 北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | ±0.0% | 麻生 1.9km |
| 北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.8万円/坪 | +4.8% | 篠路 740m |
| 北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | ±0.0% | 北３４条 3.1km |
| 北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +4.3% | 百合が原 480m |
| 北海道 札幌市北区太平２条３丁目１６番９６ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新琴似１２条８丁目１０８４番１６ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 麻生 2.2km |
| 北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２ 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.6万円/坪 | +5.0% | 太平 1.0km |
| 北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | ±0.0% | 麻生 1.7km |
| 北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | ±0.0% | 北２４条 4.3km |
| 北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | ±0.0% | 麻生 2.8km |
| 北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 百合が原 300m |
| 北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外 地価公示 2026年・札幌北 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +2.6% | 麻生 3.4km |
| 北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | ±0.0% | 麻生 2.5km |
| 北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | ±0.0% | 麻生 3.2km |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番８６ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新琴似３条１３丁目２３３番５５ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | ±0.0% | 麻生 3.1km |
| 北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | ±0.0% | 麻生 3.0km |
| 北海道 札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | ±0.0% | 百合が原 800m |
| 北海道 札幌市北区屯田７条５丁目５番５外 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区太平１１条４丁目６３番１８ 地価調査 2026年・札幌北 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | ±0.0% | 北２４条 5.3km |
| 北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１ 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | ±0.0% | 篠路 430m |
| 北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外 地価公示 2026年・札幌北 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | ±0.0% | 篠路 1.5km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
札幌市北区の住宅地の平均地価は9.3万円/㎡（坪単価30.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の60地点の平均、2026年）。
札幌市北区の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+41.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は14.5万円/㎡（11.9〜17.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。