北区（札幌市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +4.5% a year | ¥93K/m² | ¥97K/m² | ¥106K/m² | ¥116K/m² | ¥145K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥119K/m²–¥171K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Kita Ward, Sapporo City alone. The total for Sapporo City as a whole is ¥21.2 trillion (land ¥15.3 trillion, buildings ¥5.9 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Kita Ward, Sapporo City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kita Ward, Sapporo City | ¥93K/m² | $54/sq ft | +1.6% | +41.7% | — | 87 | |
| Sapporo City | ¥116K/m² | $68/sq ft | 0.80x | +2.2% | +41.4% | — | — |
| Hokkaido | ¥41K/m² | $24/sq ft | 2.3x | +0.6% | +12.7% | — | 69 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 0.78x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北15条西 北15条西 |
¥253K/m² | — | +2.8% | +19.9% | — | — |
| 北29条西 北29条西 |
¥238K/m² | — | +2.1% | +28.0% | — | — |
| 北22条西 北22条西 |
¥226K/m² | — | +1.3% | +17.7% | — | — |
| 麻生町 麻生町 |
¥213K/m² | ¥380K/m² | +3.0% | +30.3% | — | — |
| 北20条西 北20条西 |
¥200K/m² | — | +1.8% | +25.5% | — | — |
| 北37条西 北37条西 |
¥190K/m² | — | +2.5% | +32.0% | — | — |
| 北25条西 北25条西 |
¥178K/m² | — | +1.7% | +27.1% | — | — |
| 北28条西 北28条西 |
¥156K/m² | — | +1.6% | +29.7% | — | — |
| 北34条西 北34条西 |
¥134K/m² | — | +1.5% | +39.6% | — | — |
| 新琴似8条 新琴似8条 |
¥130K/m² | ¥217K/m² | +0.9% | +34.1% | — | — |
| 北24条西 北24条西 |
¥125K/m² | — | +0.8% | +25.0% | — | — |
| 新琴似5条 新琴似5条 |
¥95K/m² | — | ±0.0% | +42.6% | — | — |
| 新川2条 新川2条 |
¥94K/m² | — | ±0.0% | +40.1% | — | — |
| 新琴似11条 新琴似11条 |
¥91K/m² | — | +0.5% | +40.5% | — | — |
| 太平2条 太平2条 |
¥85K/m² | — | ±0.0% | +46.6% | — | — |
| 新琴似12条 新琴似12条 |
¥85K/m² | ¥149K/m² | +2.1% | +47.8% | — | — |
| 新琴似9条 新琴似9条 |
¥84K/m² | — | ±0.0% | +44.8% | — | — |
| 屯田2条 屯田2条 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +46.4% | — | — |
| 新川4条 新川4条 |
¥79K/m² | — | ±0.0% | +47.3% | — | — |
| 百合が原 百合が原 |
¥78K/m² | — | ±0.0% | +52.9% | — | — |
| 屯田4条 屯田4条 |
¥74K/m² | — | ±0.0% | +48.2% | — | — |
| 新琴似7条 新琴似7条 |
¥74K/m² | ¥129K/m² | +1.6% | +40.5% | — | — |
| 新琴似3条 新琴似3条 |
¥72K/m² | ¥99K/m² | +1.0% | +40.5% | — | — |
| 太平8条 太平8条 |
¥72K/m² | — | ±0.0% | +46.9% | — | — |
| 屯田5条 屯田5条 |
¥71K/m² | — | ±0.0% | +47.0% | — | — |
| 屯田7条 屯田7条 |
¥70K/m² | — | ±0.0% | +42.9% | — | — |
| 太平11条 太平11条 |
¥69K/m² | — | ±0.0% | +53.8% | — | — |
| 新川3条 新川3条 |
¥69K/m² | ¥95K/m² | +1.0% | +48.2% | — | — |
| 篠路4条 篠路4条 |
¥67K/m² | — | ±0.0% | +53.7% | — | — |
| 屯田9条 屯田9条 |
¥66K/m² | — | ±0.0% | +38.5% | — | — |
| 篠路1条 篠路1条 |
¥64K/m² | — | ±0.0% | +50.9% | — | — |
| 篠路2条 篠路2条 |
¥62K/m² | — | ±0.0% | +51.1% | — | — |
| あいの里1条 あいの里1条 |
¥60K/m² | — | ±0.0% | +47.6% | — | — |
| 屯田8条 屯田8条 |
¥60K/m² | — | ±0.0% | +33.0% | — | — |
| 篠路8条 篠路8条 |
¥54K/m² | — | ±0.0% | +49.4% | — | — |
| 新川8条 新川8条 |
¥52K/m² | — | ±0.0% | +41.9% | — | — |
| 南あいの里 南あいの里 |
¥52K/m² | — | ±0.0% | +50.7% | — | — |
| 拓北5条 拓北5条 |
¥50K/m² | — | ±0.0% | +53.8% | — | — |
| 新川西3条 新川西3条 |
¥50K/m² | — | ±0.0% | +50.6% | — | — |
| 新川西2条 新川西2条 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | +62.1% | — | — |
| あいの里3条 あいの里3条 |
¥43K/m² | — | ±0.0% | +41.1% | — | — |
| あいの里4条 あいの里4条 |
¥41K/m² | — | −0.5% | +29.5% | — | — |
| 西茨戸4条 西茨戸4条 |
¥38K/m² | — | ±0.0% | +58.3% | — | — |
| 拓北1条 拓北1条 |
¥38K/m² | — | ±0.0% | +43.4% | — | — |
| 西茨戸2条 西茨戸2条 |
¥38K/m² | — | ±0.0% | +47.1% | — | — |
| 東茨戸2条 東茨戸2条 |
¥34K/m² | — | ±0.0% | +74.5% | — | — |
| 篠路町上篠路 篠路町上篠路 |
¥29K/m² | — | +1.4% | +55.7% | — | — |
| 篠路3条 篠路3条 |
— | ¥93K/m² | +4.8% | +41.4% | — | — |
| 太平5条 太平5条 |
— | ¥84K/m² | +5.0% | +36.9% | — | — |
| 太平7条 太平7条 |
— | ¥86K/m² | +4.3% | +41.8% | — | — |
| 屯田6条 屯田6条 |
— | ¥78K/m² | +2.6% | +38.4% | — | — |
| 北40条西 北40条西 |
— | ¥440K/m² | +4.8% | +20.5% | — | — |
| 北27条西 北27条西 |
— | ¥140K/m² | +3.7% | +35.9% | — | — |
| 新琴似4条 新琴似4条 |
— | ¥149K/m² | +2.8% | +39.3% | — | — |
| 北17条西 北17条西 |
— | ¥387K/m² | +4.9% | +29.0% | — | — |
| 北8条西 北8条西 |
— | ¥1.60M/m² | +11.1% | +63.3% | — | — |
| 北30条西 北30条西 |
— | ¥260K/m² | +2.8% | +18.2% | — | — |
| 北19条西 北19条西 |
— | ¥309K/m² | +3.0% | +32.6% | — | — |
| 北23条西 北23条西 |
— | ¥446K/m² | +4.8% | +20.4% | — | — |
| 北10条西 北10条西 |
— | ¥990K/m² | +8.8% | +57.1% | — | — |
| 北11条西 北11条西 |
— | ¥495K/m² | +4.7% | +39.4% | — | — |
| 北14条西 北14条西 |
— | ¥369K/m² | +4.2% | +36.7% | — | — |
| 北7条西 北7条西 |
— | ¥3.68M/m² | +7.4% | +77.6% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.70M/m² | $2,172/sq ft | +7.2% | 札幌 |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.66M/m² | $2,149/sq ft | +7.6% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北口の商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.60M/m² | $939/sq ft | +11.1% | 札幌 350 m |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥990K/m² | $581/sq ft | +8.8% | 札幌 450 m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥495K/m² | $291/sq ft | +4.7% | 北１２条 150 m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥450K/m² | $264/sq ft | +4.7% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥441K/m² | $259/sq ft | +5.0% | 北２４条 100 m |
| 北海道 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥440K/m² | $258/sq ft | +4.8% | 麻生 |
| 北海道 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥387K/m² | $227/sq ft | +4.9% | 北１８条 60 m |
| 北海道 札幌市北区麻生町４丁目８０１番４０２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥380K/m² | $223/sq ft | +3.5% | 小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥369K/m² | $217/sq ft | +4.2% | 北１２条 320 m |
| 北海道 札幌市北区北１９条西４丁目２１番７６０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥309K/m² | $181/sq ft | +3.0% | 中高層店舗兼共同住宅、事務所等の建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥260K/m² | $153/sq ft | +2.8% | 北３４条 250 m |
| 北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.8% | 北１８条 460 m |
| 北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥238K/m² | $140/sq ft | +2.1% | 北３４条 270 m |
| 北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥226K/m² | $133/sq ft | +1.3% | 北２４条 240 m |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥217K/m² | $127/sq ft | +1.9% | 麻生 510 m |
| 北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥213K/m² | $125/sq ft | +2.4% | 麻生 260 m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥202K/m² | $119/sq ft | +2.0% | 北１８条 700 m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥198K/m² | $116/sq ft | +2.1% | 麻生 540 m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西２丁目１９番４６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥197K/m² | $116/sq ft | +1.5% | アパート、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥187K/m² | $110/sq ft | +1.6% | 北２４条 660 m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西８丁目３６１番６９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥183K/m² | $107/sq ft | +2.8% | 中規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥178K/m² | $104/sq ft | +1.7% | 北２４条 750 m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥149K/m² | $87/sq ft | +4.2% | 麻生 750 m |
| 北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥149K/m² | $87/sq ft | +2.8% | 麻生 850 m |
| 北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥140K/m² | $82/sq ft | +3.7% | 新川 180 m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥136K/m² | $80/sq ft | +1.5% | 麻生 620 m |
| 北海道 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥134K/m² | $79/sq ft | +1.5% | 北３４条 1.0 km |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥130K/m² | $76/sq ft | ±0.0% | 麻生 850 m |
| 北海道 札幌市北区新琴似７条９丁目７１１番４８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥129K/m² | $76/sq ft | +3.2% | 小売店舗、スーパー、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥126K/m² | $74/sq ft | +1.6% | 新川 380 m |
| 北海道 札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥125K/m² | $73/sq ft | +0.8% | 中規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | ±0.0% | 新川 1.1 km |
| 北海道 札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥99K/m² | $58/sq ft | +2.0% | 麻生 2.1 km |
| 北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥95K/m² | $56/sq ft | +2.0% | 新川 900 m |
| 北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥95K/m² | $56/sq ft | ±0.0% | 麻生 1.9 km |
| 北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥93K/m² | $55/sq ft | +4.8% | 篠路 740 m |
| 北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥88K/m² | $52/sq ft | ±0.0% | 北３４条 3.1 km |
| 北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $50/sq ft | +4.3% | 百合が原 480 m |
| 北海道 札幌市北区太平２条３丁目１６番９６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥85K/m² | $50/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新琴似１２条８丁目１０８４番１６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥85K/m² | $50/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥84K/m² | $49/sq ft | ±0.0% | 麻生 2.2 km |
| 北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥84K/m² | $49/sq ft | +5.0% | 太平 1.0 km |
| 北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $48/sq ft | ±0.0% | 麻生 1.7 km |
| 北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥79K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 北２４条 4.3 km |
| 北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | ±0.0% | 麻生 2.8 km |
| 北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | ±0.0% | 百合が原 300 m |
| 北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥78K/m² | $45/sq ft | +2.6% | 麻生 3.4 km |
| 北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥77K/m² | $45/sq ft | ±0.0% | 麻生 2.5 km |
| 北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥74K/m² | $43/sq ft | ±0.0% | 麻生 3.2 km |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番８６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新琴似３条１３丁目２３３番５５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | ±0.0% | 麻生 3.1 km |
| 北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | ±0.0% | 麻生 3.0 km |
| 北海道 札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | ±0.0% | 百合が原 800 m |
| 北海道 札幌市北区屯田７条５丁目５番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥70K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区太平１１条４丁目６３番１８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥69K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥69K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 北２４条 5.3 km |
| 北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥69K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 篠路 430 m |
| 北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥66K/m² | $39/sq ft | ±0.0% | 篠路 1.5 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kita Ward, Sapporo City is ¥92,815 per m² (about ¥306,826 per tsubo), based on 60 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kita Ward, Sapporo City have risen by +1.6% on average over the past year. Over five years the change is +41.7%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +4.5% a year, reaching about ¥144,896 per m² in 10 years (range ¥118,815–¥170,977). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.