札幌市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +4.6% a year | ¥116K/m² | ¥121K/m² | ¥132K/m² | ¥145K/m² | ¥182K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥149K/m²–¥214K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥10.5 trillion | ¥15.0 trillion | 140.7 km² | ¥107K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥241.1 billion | ¥241.1 billion | 192.5 km² | — |
| Buildings wooden ¥1.3 trillion · non-wooden ¥4.7 trillion | ¥5.9 trillion | ¥5.9 trillion | 122.7 km² floor | — |
| Total | ¥16.7 trillion | ¥21.2 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chuo Ward, Sapporo City 中央区 |
¥241K/m² | ¥1.44M/m² | +5.5% | +46.8% | — | — |
| Kita Ward, Sapporo City 北区 |
¥93K/m² | ¥617K/m² | +1.6% | +41.7% | — | — |
| Higashi Ward, Sapporo City 東区 |
¥119K/m² | ¥213K/m² | +2.7% | +46.9% | — | — |
| Shiroishi Ward, Sapporo City 白石区 |
¥123K/m² | ¥199K/m² | +2.4% | +41.9% | — | — |
| Toyohira Ward, Sapporo City 豊平区 |
¥154K/m² | ¥263K/m² | +2.2% | +39.4% | — | — |
| Minami Ward, Sapporo City 南区 |
¥59K/m² | ¥103K/m² | +0.8% | +26.7% | — | — |
| Nishi Ward, Sapporo City 西区 |
¥128K/m² | ¥228K/m² | +2.6% | +43.3% | — | — |
| Atsubetsu Ward, Sapporo City 厚別区 |
¥115K/m² | ¥221K/m² | +1.3% | +38.7% | — | — |
| Teine Ward, Sapporo City 手稲区 |
¥75K/m² | ¥104K/m² | +0.5% | +45.3% | — | — |
| Kiyota Ward, Sapporo City 清田区 |
¥80K/m² | ¥109K/m² | +0.6% | +43.0% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥7.44M/m² | $4,396/sq ft | +7.1% | 大通 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥7.30M/m² | $4,313/sq ft | +5.0% | さっぽろ |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥5.67M/m² | $3,350/sq ft | +5.0% | 中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.89M/m² | $2,298/sq ft | +4.3% | 大通 350 m |
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.70M/m² | $2,186/sq ft | +7.2% | 札幌 |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.66M/m² | $2,162/sq ft | +7.6% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北口の商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.45M/m² | $2,038/sq ft | +11.3% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.25M/m² | $1,920/sq ft | +10.2% | 大通 150 m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.86M/m² | $1,690/sq ft | +10.0% | 大通 260 m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.80M/m² | $1,654/sq ft | +12.0% | 中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.16M/m² | $1,276/sq ft | +20.0% | すすきの 200 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.66M/m² | $981/sq ft | +7.1% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.60M/m² | $945/sq ft | +11.1% | 札幌 350 m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.29M/m² | $762/sq ft | +4.9% | 大通 350 m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.22M/m² | $721/sq ft | +17.3% | 店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.18M/m² | $697/sq ft | +12.4% | さっぽろ 280 m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.18M/m² | $697/sq ft | +12.4% | さっぽろ 260 m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.11M/m² | $656/sq ft | ±0.0% | バスセンター前 130 m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.10M/m² | $650/sq ft | +18.9% | すすきの 300 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.09M/m² | $644/sq ft | +3.8% | 西１８丁目 |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.07M/m² | $632/sq ft | +7.0% | 事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥990K/m² | $585/sq ft | +8.8% | 札幌 450 m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥988K/m² | $584/sq ft | +11.3% | バスセンター前 170 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥900K/m² | $532/sq ft | +4.0% | 西１１丁目 400 m |
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥850K/m² | $502/sq ft | +17.2% | さっぽろ 250 m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥830K/m² | $490/sq ft | +3.8% | 円山公園 100 m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥820K/m² | $484/sq ft | +5.1% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥795K/m² | $470/sq ft | +6.0% | 西２８丁目 80 m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥755K/m² | $446/sq ft | +8.6% | 西１１丁目 330 m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥710K/m² | $419/sq ft | +4.4% | 店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥640K/m² | $378/sq ft | +5.1% | 豊水すすきの 350 m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥629K/m² | $372/sq ft | +5.2% | 西２８丁目 500 m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥605K/m² | $357/sq ft | +14.2% | 中島公園 420 m |
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥535K/m² | $316/sq ft | +7.0% | 地下鉄琴似 200 m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥502K/m² | $297/sq ft | +5.9% | 西１８丁目 450 m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥495K/m² | $292/sq ft | +4.7% | 北１２条 150 m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥465K/m² | $275/sq ft | +2.2% | 新札幌 150 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥459K/m² | $271/sq ft | +3.1% | 円山公園 200 m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥455K/m² | $269/sq ft | +8.9% | 中島公園 500 m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥450K/m² | $266/sq ft | +6.9% | 店舗、金融機関、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥450K/m² | $266/sq ft | +4.7% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥441K/m² | $261/sq ft | +5.0% | 北２４条 100 m |
| 北海道 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥440K/m² | $260/sq ft | +4.8% | 麻生 |
| 北海道 札幌市西区琴似１条１丁目２１番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥428K/m² | $253/sq ft | +7.0% | 中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥412K/m² | $243/sq ft | +7.0% | 桑園 150 m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥409K/m² | $242/sq ft | +5.1% | 月寒中央 |
| 北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥400K/m² | $236/sq ft | +3.9% | 地下鉄白石 |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥391K/m² | $231/sq ft | +2.1% | 中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥390K/m² | $230/sq ft | +11.4% | バスセンター前 250 m |
| 北海道 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥387K/m² | $229/sq ft | +4.9% | 北１８条 60 m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥382K/m² | $226/sq ft | +3.8% | 店舗、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市北区麻生町４丁目８０１番４０２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥380K/m² | $225/sq ft | +3.5% | 小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥375K/m² | $222/sq ft | +7.1% | さっぽろ 1.1 km |
| 北海道 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥369K/m² | $218/sq ft | +4.2% | 北１２条 320 m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥365K/m² | $216/sq ft | +7.4% | 苗穂 380 m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥360K/m² | $213/sq ft | +7.5% | すすきの 800 m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥351K/m² | $207/sq ft | +2.3% | 西２８丁目 650 m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥350K/m² | $207/sq ft | +10.4% | さっぽろ 560 m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥349K/m² | $206/sq ft | +3.3% | 営業所、金融機関、マンション等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥345K/m² | $204/sq ft | +7.8% | 西１８丁目 850 m |
No data No transaction data for this area yet.
The average price of residential land in Sapporo City is ¥115,682 per m² (about ¥382,420 per tsubo), based on 389 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Sapporo City have risen by +2.2% on average over the past year. Over five years the change is +41.4%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +4.6% a year, reaching about ¥181,681 per m² in 10 years (range ¥148,978–¥214,384). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥21.2 trillion: land ¥15.3 trillion and buildings ¥5.9 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥16.7 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.