東区（札幌市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +5.1% a year | ¥119K/m² | ¥125K/m² | ¥138K/m² | ¥153K/m² | ¥196K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥161K/m²–¥232K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Higashi Ward, Sapporo City alone. The total for Sapporo City as a whole is ¥21.2 trillion (land ¥15.3 trillion, buildings ¥5.9 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Higashi Ward, Sapporo City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Higashi Ward, Sapporo City | ¥119K/m² | $70/sq ft | +2.7% | +46.9% | — | 90 | |
| Sapporo City | ¥116K/m² | $68/sq ft | 1.0x | +2.2% | +41.4% | — | — |
| Hokkaido | ¥41K/m² | $24/sq ft | 2.9x | +0.6% | +12.7% | — | 69 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 1.00x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北9条東 北9条東 |
¥350K/m² | — | +10.4% | +49.6% | — | — |
| 北11条東 北11条東 |
¥229K/m² | — | +4.1% | +52.7% | — | — |
| 北14条東 北14条東 |
¥229K/m² | — | +4.1% | +57.9% | — | — |
| 北12条東 北12条東 |
¥208K/m² | — | +2.0% | +47.5% | — | — |
| 北25条東 北25条東 |
¥175K/m² | — | +2.6% | +37.5% | — | — |
| 北17条東 北17条東 |
¥158K/m² | — | +1.9% | +45.0% | — | — |
| 北10条東 北10条東 |
¥151K/m² | — | +2.0% | +37.3% | — | — |
| 北18条東 北18条東 |
¥146K/m² | — | +2.1% | +56.1% | — | — |
| 北38条東 北38条東 |
¥141K/m² | — | +2.2% | +41.3% | — | — |
| 北32条東 北32条東 |
¥137K/m² | — | +3.0% | +39.4% | — | — |
| 北19条東 北19条東 |
¥136K/m² | ¥196K/m² | +3.1% | +44.8% | — | — |
| 北43条東 北43条東 |
¥130K/m² | — | +1.4% | +46.1% | — | — |
| 北35条東 北35条東 |
¥128K/m² | ¥234K/m² | +2.6% | +40.2% | — | — |
| 北26条東 北26条東 |
¥124K/m² | — | +2.5% | +50.5% | — | — |
| 北22条東 北22条東 |
¥123K/m² | ¥169K/m² | +4.0% | +49.9% | — | — |
| 本町2条 本町2条 |
¥122K/m² | — | +2.0% | +46.9% | — | — |
| 北21条東 北21条東 |
¥120K/m² | — | +2.1% | +45.3% | — | — |
| 北30条東 北30条東 |
¥113K/m² | — | +2.7% | +52.7% | — | — |
| 北37条東 北37条東 |
¥111K/m² | — | ±0.0% | +46.4% | — | — |
| 北40条東 北40条東 |
¥110K/m² | — | ±0.0% | +46.3% | — | — |
| 北46条東 北46条東 |
¥101K/m² | — | +2.0% | +47.4% | — | — |
| 伏古8条 伏古8条 |
¥96K/m² | — | +0.5% | +36.8% | — | — |
| 苗穂町 苗穂町 |
¥96K/m² | — | +2.7% | +42.3% | — | — |
| 北50条東 北50条東 |
¥94K/m² | — | +1.6% | +39.8% | — | — |
| 伏古2条 伏古2条 |
¥93K/m² | — | +0.6% | +39.2% | — | — |
| 北49条東 北49条東 |
¥91K/m² | ¥123K/m² | +2.7% | +38.4% | — | — |
| 伏古10条 伏古10条 |
¥91K/m² | — | +0.4% | +40.3% | — | — |
| 東苗穂4条 東苗穂4条 |
¥88K/m² | — | +0.3% | +28.0% | — | — |
| 北36条東 北36条東 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +50.1% | — | — |
| 伏古11条 伏古11条 |
¥80K/m² | — | ±0.0% | +44.5% | — | — |
| 東苗穂6条 東苗穂6条 |
¥78K/m² | ¥100K/m² | +1.6% | +56.1% | — | — |
| 東苗穂8条 東苗穂8条 |
¥71K/m² | — | ±0.0% | +57.8% | — | — |
| 東苗穂10条 東苗穂10条 |
¥66K/m² | — | ±0.0% | +62.5% | — | — |
| 東苗穂12条 東苗穂12条 |
¥62K/m² | — | ±0.0% | +62.3% | — | — |
| 東苗穂14条 東苗穂14条 |
¥58K/m² | — | ±0.0% | +63.4% | — | — |
| 北丘珠4条 北丘珠4条 |
¥33K/m² | — | ±0.0% | +57.1% | — | — |
| 中沼1条 中沼1条 |
¥19K/m² | — | +3.9% | +72.5% | — | — |
| 丘珠町 丘珠町 |
¥18K/m² | — | ±0.0% | +14.9% | — | — |
| 北23条東 北23条東 |
— | ¥150K/m² | +3.5% | +43.7% | — | — |
| 北27条東 北27条東 |
— | ¥143K/m² | +3.6% | +40.2% | — | — |
| 北13条東 北13条東 |
— | ¥344K/m² | +4.9% | +47.6% | — | — |
| 北42条東 北42条東 |
— | ¥198K/m² | +3.3% | +38.0% | — | — |
| 北8条東 北8条東 |
— | ¥576K/m² | +11.1% | +90.2% | — | — |
| 伏古14条 伏古14条 |
— | ¥90K/m² | +4.3% | +48.8% | — | — |
| 北15条東 北15条東 |
— | ¥246K/m² | +5.1% | +45.6% | — | — |
| 東雁来6条 東雁来6条 |
— | ¥88K/m² | +5.0% | +51.7% | — | — |
| 東雁来9条 東雁来9条 |
— | — | — | — | — | — |
| 伏古4条 伏古4条 |
— | ¥123K/m² | +6.0% | +46.1% | — | — |
| 北16条東 北16条東 |
— | ¥271K/m² | +3.0% | +37.6% | — | — |
| 北39条東 北39条東 |
— | ¥133K/m² | +3.1% | +43.5% | — | — |
| 北31条東 北31条東 |
— | ¥151K/m² | +3.4% | +36.0% | — | — |
| 北24条東 北24条東 |
— | ¥299K/m² | +3.5% | +40.4% | — | — |
| 東苗穂3条 東苗穂3条 |
— | ¥122K/m² | +4.3% | +57.0% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥850K/m² | $500/sq ft | +17.2% | さっぽろ 250 m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥350K/m² | $206/sq ft | +10.4% | さっぽろ 560 m |
| 北海道 札幌市東区北１３条東８丁目５番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥344K/m² | $202/sq ft | +4.9% | 東区役所前 100 m |
| 北海道 札幌市東区北８条東８丁目１番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥301K/m² | $177/sq ft | +4.9% | 東区役所前 650 m |
| 北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥299K/m² | $176/sq ft | +3.5% | 元町 60 m |
| 北海道 札幌市東区北１６条東１５丁目１７番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥271K/m² | $159/sq ft | +3.0% | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥260K/m² | $153/sq ft | +3.6% | 栄町 |
| 北海道 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥246K/m² | $145/sq ft | +5.1% | 北１３条東 500 m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥234K/m² | $138/sq ft | +4.0% | 新道東 |
| 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥229K/m² | $135/sq ft | +4.1% | 北１３条東 500 m |
| 北海道 札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥229K/m² | $135/sq ft | +4.1% | 一般住宅、アパートの中に事務所等が見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥208K/m² | $122/sq ft | +2.0% | 東区役所前 450 m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥196K/m² | $115/sq ft | +5.4% | 北１８条 600 m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥195K/m² | $115/sq ft | +2.6% | 元町 280 m |
| 北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥169K/m² | $99/sq ft | +5.6% | 北２４条 360 m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥169K/m² | $99/sq ft | +2.4% | 栄町 280 m |
| 北海道 札幌市東区北２３条東８丁目２番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥159K/m² | $94/sq ft | +2.6% | 店舗、営業所、診療所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥158K/m² | $93/sq ft | +1.9% | 環状通東 550 m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥155K/m² | $91/sq ft | +2.6% | 元町 400 m |
| 北海道 札幌市東区北１０条東１５丁目７番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥151K/m² | $89/sq ft | +2.0% | 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥151K/m² | $89/sq ft | +3.4% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区北１９条東９丁目１９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥146K/m² | $86/sq ft | +1.4% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥146K/m² | $86/sq ft | +2.1% | 北１８条 920 m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥144K/m² | $85/sq ft | +2.1% | 新道東 390 m |
| 北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥143K/m² | $84/sq ft | +3.6% | 元町 1.3 km |
| 北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥141K/m² | $83/sq ft | +4.4% | 元町 820 m |
| 北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥141K/m² | $83/sq ft | +2.2% | 栄町 630 m |
| 北海道 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥137K/m² | $81/sq ft | +3.0% | 新道東 700 m |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥137K/m² | $81/sq ft | +3.0% | 麻生 700 m |
| 北海道 札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥133K/m² | $78/sq ft | +3.1% | 小売店舗、診療所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区本町２条２丁目９番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥132K/m² | $78/sq ft | +2.3% | 環状通東 800 m |
| 北海道 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥129K/m² | $76/sq ft | +2.4% | 北２４条 1.4 km |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥126K/m² | $74/sq ft | +2.4% | 環状通東 950 m |
| 北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥124K/m² | $73/sq ft | +2.5% | 北２４条 1.2 km |
| 北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥123K/m² | $72/sq ft | +4.2% | 麻生 2.7 km |
| 北海道 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥123K/m² | $72/sq ft | +2.5% | 元町 1.1 km |
| 北海道 札幌市東区伏古４条３丁目４番１４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥123K/m² | $72/sq ft | +6.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥122K/m² | $72/sq ft | +4.3% | 元町 2.8 km |
| 北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥115K/m² | $68/sq ft | +1.8% | 栄町 750 m |
| 北海道 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥113K/m² | $66/sq ft | +2.7% | 新道東 900 m |
| 北海道 札幌市東区本町２条４丁目６番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥112K/m² | $66/sq ft | +1.8% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥112K/m² | $66/sq ft | +1.8% | 新道東 900 m |
| 北海道 札幌市東区北３７条東２丁目７９７番６８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥111K/m² | $65/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥110K/m² | $65/sq ft | ±0.0% | 栄町 1.3 km |
| 北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥110K/m² | $65/sq ft | +1.9% | 環状通東 1.5 km |
| 北海道 札幌市東区北４３条東２丁目８１３番３５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥106K/m² | $62/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥101K/m² | $59/sq ft | +2.0% | 麻生 1.2 km |
| 北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥100K/m² | $59/sq ft | +3.1% | 新道東 3.8 km |
| 北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥96K/m² | $57/sq ft | +0.5% | 元町 2.0 km |
| 北海道 札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥96K/m² | $56/sq ft | +2.7% | 環状通東 1.5 km |
| 北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥94K/m² | $56/sq ft | +1.6% | 太平 450 m |
| 北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥93K/m² | $55/sq ft | +0.6% | 環状通東 1.8 km |
| 北海道 札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥91K/m² | $54/sq ft | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥91K/m² | $53/sq ft | +0.4% | 元町 2.7 km |
| 北海道 札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥90K/m² | $53/sq ft | +4.3% | 新道東 3.5 km |
| 北海道 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥89K/m² | $52/sq ft | ±0.0% | 新道東 1.6 km |
| 北海道 札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥88K/m² | $52/sq ft | +0.3% | 一般住宅、アパートの中に事務所等が見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市東区東雁来６条１丁目１１６番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥88K/m² | $52/sq ft | +5.0% | 新道東 4.3 km |
| 北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥86K/m² | $51/sq ft | +9.6% | 新道東 5.7 km |
| 北海道 札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 元町 2.3 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Higashi Ward, Sapporo City is ¥119,135 per m² (about ¥393,835 per tsubo), based on 46 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Higashi Ward, Sapporo City have risen by +2.7% on average over the past year. Over five years the change is +46.9%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +5.1% a year, reaching about ¥196,274 per m² in 10 years (range ¥160,945–¥231,603). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.9 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.