南区（札幌市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +2.8% a year | ¥59K/m² | ¥61K/m² | ¥64K/m² | ¥68K/m² | ¥78K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥64K/m²–¥91K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Minami Ward, Sapporo City alone. The total for Sapporo City as a whole is ¥21.2 trillion (land ¥15.3 trillion, buildings ¥5.9 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Minami Ward, Sapporo City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Minami Ward, Sapporo City | ¥59K/m² | $35/sq ft | +0.8% | +26.7% | — | 80 | |
| Sapporo City | ¥116K/m² | $68/sq ft | 0.51x | +2.2% | +41.4% | — | — |
| Hokkaido | ¥41K/m² | $24/sq ft | 1.4x | +0.6% | +12.7% | — | 69 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 0.49x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真駒内泉町 真駒内泉町 |
¥170K/m² | — | +1.8% | +46.6% | — | — |
| 澄川3条 澄川3条 |
¥163K/m² | ¥175K/m² | +1.8% | +31.6% | — | — |
| 真駒内緑町 真駒内緑町 |
¥150K/m² | — | ±0.0% | +42.9% | — | — |
| 澄川1条 澄川1条 |
¥145K/m² | — | +1.4% | +35.5% | — | — |
| 真駒内南町 真駒内南町 |
¥141K/m² | — | +1.4% | +45.4% | — | — |
| 真駒内曙町 真駒内曙町 |
¥136K/m² | — | ±0.0% | +43.2% | — | — |
| 澄川4条 澄川4条 |
¥122K/m² | ¥260K/m² | +1.3% | +29.1% | — | — |
| 澄川5条 澄川5条 |
¥114K/m² | ¥72K/m² | +0.7% | +25.9% | — | — |
| 真駒内柏丘 真駒内柏丘 |
¥92K/m² | — | ±0.0% | +21.7% | — | — |
| 南33条西 南33条西 |
¥91K/m² | — | ±0.0% | +31.6% | — | — |
| 真駒内本町 真駒内本町 |
¥86K/m² | ¥94K/m² | +0.4% | +25.7% | — | — |
| 澄川6条 澄川6条 |
¥82K/m² | ¥110K/m² | +0.6% | +32.8% | — | — |
| 川沿7条 川沿7条 |
¥64K/m² | — | ±0.0% | +47.7% | — | — |
| 川沿13条 川沿13条 |
¥53K/m² | — | ±0.0% | +43.8% | — | — |
| 中ノ沢 中ノ沢 |
¥50K/m² | — | +1.2% | +47.4% | — | — |
| 川沿16条 川沿16条 |
¥49K/m² | — | ±0.0% | +51.4% | — | — |
| 藻岩下 藻岩下 |
¥38K/m² | — | +1.1% | +16.7% | — | — |
| 石山東 石山東 |
¥37K/m² | — | ±0.0% | +41.1% | — | — |
| 川沿12条 川沿12条 |
¥36K/m² | — | −1.1% | +32.2% | — | — |
| 南沢3条 南沢3条 |
¥34K/m² | — | ±0.0% | +35.7% | — | — |
| 石山1条 石山1条 |
¥34K/m² | — | ±0.0% | +34.1% | — | — |
| 石山3条 石山3条 |
¥34K/m² | — | ±0.0% | +45.7% | — | — |
| 石山2条 石山2条 |
¥29K/m² | — | ±0.0% | +27.6% | — | — |
| 南沢5条 南沢5条 |
¥27K/m² | — | ±0.0% | +19.3% | — | — |
| 川沿3条 川沿3条 |
¥26K/m² | — | ±0.0% | +19.1% | — | — |
| 常盤1条 常盤1条 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | +16.7% | — | — |
| 藤野2条 藤野2条 |
¥20K/m² | — | ±0.0% | +22.5% | — | — |
| 藤野1条 藤野1条 |
¥17K/m² | — | ±0.0% | +26.5% | — | — |
| 藤野4条 藤野4条 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | +13.2% | — | — |
| 北ノ沢 北ノ沢 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | +3.8% | — | — |
| 真駒内 真駒内 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | +21.3% | — | — |
| 定山渓温泉西 定山渓温泉西 |
¥11K/m² | ¥46K/m² | +7.9% | +20.0% | — | — |
| 簾舞2条 簾舞2条 |
¥9,700/m² | — | ±0.0% | +4.3% | — | — |
| 簾舞3条 簾舞3条 |
¥9,700/m² | — | ±0.0% | +3.7% | — | — |
| 豊滝 豊滝 |
¥3,450/m² | — | ±0.0% | +9.5% | — | — |
| 定山渓温泉東 定山渓温泉東 |
— | ¥28K/m² | +6.9% | +25.2% | — | — |
| 藤野3条 藤野3条 |
— | ¥56K/m² | +0.9% | +15.3% | — | — |
| 川沿4条 川沿4条 |
— | ¥58K/m² | +0.3% | +22.3% | — | — |
| 川沿5条 川沿5条 |
— | ¥86K/m² | +1.2% | +22.0% | — | — |
| 南34条西 南34条西 |
— | ¥101K/m² | +1.7% | +31.2% | — | — |
| 真駒内幸町 真駒内幸町 |
— | ¥188K/m² | +2.2% | +43.5% | — | — |
| 川沿10条 川沿10条 |
— | ¥67K/m² | +0.8% | +23.3% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥260K/m² | $153/sq ft | +2.0% | 中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥188K/m² | $110/sq ft | +2.2% | 真駒内 380 m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥175K/m² | $103/sq ft | +1.7% | 澄川 700 m |
| 北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥170K/m² | $100/sq ft | +1.8% | 真駒内 400 m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥163K/m² | $96/sq ft | +1.9% | 澄川 650 m |
| 北海道 札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥150K/m² | $88/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥148K/m² | $87/sq ft | +1.4% | 澄川 520 m |
| 北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥145K/m² | $85/sq ft | +1.4% | 澄川 700 m |
| 北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥141K/m² | $83/sq ft | +1.4% | 真駒内 1.2 km |
| 北海道 札幌市南区澄川４条１丁目６８番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥139K/m² | $82/sq ft | +1.5% | 中高層のマンションが建ち並ぶ交通至便な住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥136K/m² | $80/sq ft | ±0.0% | 真駒内 1.2 km |
| 北海道 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥118K/m² | $69/sq ft | +1.7% | 自衛隊前 450 m |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥110K/m² | $65/sq ft | +1.9% | 澄川 900 m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $63/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $63/sq ft | ±0.0% | 澄川 1.0 km |
| 北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥101K/m² | $59/sq ft | +1.7% | 澄川 2.2 km |
| 北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥94K/m² | $55/sq ft | +0.8% | 真駒内 2.2 km |
| 北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥92K/m² | $54/sq ft | ±0.0% | 真駒内 2.0 km |
| 北海道 札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥91K/m² | $53/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $50/sq ft | +1.2% | 真駒内 3.2 km |
| 北海道 札幌市南区真駒内本町７丁目３番１４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $50/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 澄川 1.1 km |
| 北海道 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $42/sq ft | +0.8% | 真駒内 1.5 km |
| 北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $39/sq ft | +0.8% | 真駒内 3.8 km |
| 北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 真駒内 4.2 km |
| 北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥58K/m² | $34/sq ft | +0.3% | 真駒内 3.3 km |
| 北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥56K/m² | $33/sq ft | +0.9% | 真駒内 6.9 km |
| 北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 自衛隊前 2.3 km |
| 北海道 札幌市南区川沿１３条１丁目１８２９番４５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥53K/m² | $31/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $29/sq ft | +1.2% | 真駒内 4.1 km |
| 北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥49K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 真駒内 4.6 km |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉西３丁目１３番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | +9.0% | ホテル、土産品店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | +1.1% | 澄川 3.8 km |
| 北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 真駒内 3.8 km |
| 北海道 札幌市南区石山１条１丁目８７番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ川岸に近い住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区川沿１２条５丁目１８７６番１８３０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 真駒内 5.3 km |
| 北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 真駒内 5.0 km |
| 北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 真駒内 5.0 km |
| 北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 真駒内 3.1 km |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥28K/m² | $16/sq ft | +6.9% | 真駒内 18.0 km |
| 北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | ±0.0% | 真駒内 5.7 km |
| 北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | ±0.0% | 真駒内 3.8 km |
| 北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | ±0.0% | 真駒内 5.2 km |
| 北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | ±0.0% | 真駒内 6.5 km |
| 北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $13/sq ft | ±0.0% | 真駒内 4.0 km |
| 北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 真駒内 7.7 km |
| 北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | ±0.0% | 真駒内 7.2 km |
| 北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | ±0.0% | 真駒内 7.2 km |
| 北海道 札幌市南区藤野２条８丁目１８５番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | ±0.0% | 真駒内 6.5 km |
| 北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | ±0.0% | 真駒内 7.6 km |
| 北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 真駒内 8.3 km |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | +6.8% | 一般住宅、リゾート施設等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 真駒内 4.7 km |
| 北海道 札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,700/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 真駒内 9.0 km |
| 北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,700/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 真駒内 10.0 km |
| 北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,850/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 真駒内 5.6 km |
| 北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥3,450/m² | $2/sq ft | ±0.0% | 真駒内 12.0 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Minami Ward, Sapporo City is ¥58,963 per m² (about ¥194,919 per tsubo), based on 46 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Minami Ward, Sapporo City have risen by +0.8% on average over the past year. Over five years the change is +26.7%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +2.8% a year, reaching about ¥77,522 per m² in 10 years (range ¥63,568–¥91,476). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.29 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.