西区（札幌市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +4.8% a year | ¥128K/m² | ¥134K/m² | ¥147K/m² | ¥161K/m² | ¥203K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥167K/m²–¥240K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Nishi Ward, Sapporo City alone. The total for Sapporo City as a whole is ¥21.2 trillion (land ¥15.3 trillion, buildings ¥5.9 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Nishi Ward, Sapporo City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nishi Ward, Sapporo City | ¥128K/m² | $75/sq ft | +2.6% | +43.3% | — | 89 | |
| Sapporo City | ¥116K/m² | $68/sq ft | 1.1x | +2.2% | +41.4% | — | — |
| Hokkaido | ¥41K/m² | $24/sq ft | 3.1x | +0.6% | +12.7% | — | 69 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 1.1x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二十四軒4条 二十四軒4条 |
¥210K/m² | — | +1.4% | +35.5% | — | — |
| 二十四軒3条 二十四軒3条 |
¥201K/m² | ¥232K/m² | +3.8% | +37.8% | — | — |
| 山の手1条 山の手1条 |
¥199K/m² | ¥206K/m² | +2.8% | +31.5% | — | — |
| 二十四軒1条 二十四軒1条 |
¥192K/m² | ¥314K/m² | +3.0% | +33.4% | — | — |
| 発寒4条 発寒4条 |
¥178K/m² | — | +2.9% | +42.4% | — | — |
| 琴似3条 琴似3条 |
¥176K/m² | ¥232K/m² | +2.5% | +39.1% | — | — |
| 西町北 西町北 |
¥176K/m² | ¥259K/m² | +2.3% | +36.7% | — | — |
| 山の手6条 山の手6条 |
¥174K/m² | — | +2.4% | +39.2% | — | — |
| 発寒2条 発寒2条 |
¥173K/m² | — | +3.0% | +36.2% | — | — |
| 山の手2条 山の手2条 |
¥173K/m² | — | +1.2% | +40.7% | — | — |
| 八軒3条西 八軒3条西 |
¥158K/m² | ¥209K/m² | +2.3% | +32.0% | — | — |
| 発寒7条 発寒7条 |
¥156K/m² | — | +3.0% | +44.8% | — | — |
| 西町南 西町南 |
¥150K/m² | ¥176K/m² | +3.4% | +40.9% | — | — |
| 発寒6条 発寒6条 |
¥144K/m² | — | +2.9% | +50.0% | — | — |
| 西野1条 西野1条 |
¥137K/m² | — | +3.0% | +42.7% | — | — |
| 山の手7条 山の手7条 |
¥136K/m² | — | +2.3% | +36.7% | — | — |
| 八軒7条東 八軒7条東 |
¥129K/m² | ¥134K/m² | +2.3% | +36.9% | — | — |
| 八軒6条西 八軒6条西 |
¥122K/m² | ¥107K/m² | +2.7% | +39.6% | — | — |
| 発寒11条 発寒11条 |
¥122K/m² | — | +3.4% | +55.3% | — | — |
| 西野5条 西野5条 |
¥114K/m² | — | +2.2% | +60.9% | — | — |
| 八軒9条西 八軒9条西 |
¥111K/m² | — | +2.8% | +40.0% | — | — |
| 発寒12条 発寒12条 |
¥108K/m² | ¥123K/m² | +3.1% | +45.4% | — | — |
| 西野9条 西野9条 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +54.7% | — | — |
| 西野7条 西野7条 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +57.7% | — | — |
| 宮の沢3条 宮の沢3条 |
¥78K/m² | — | +1.8% | +28.7% | — | — |
| 発寒15条 発寒15条 |
¥77K/m² | — | +3.4% | +45.3% | — | — |
| 西野8条 西野8条 |
¥63K/m² | — | ±0.0% | +48.2% | — | — |
| 西野10条 西野10条 |
¥58K/m² | — | ±0.0% | +63.9% | — | — |
| 宮の沢4条 宮の沢4条 |
¥56K/m² | — | ±0.0% | +32.2% | — | — |
| 福井 福井 |
¥54K/m² | — | ±0.0% | +59.4% | — | — |
| 平和1条 平和1条 |
¥50K/m² | — | ±0.0% | +69.5% | — | — |
| 平和3条 平和3条 |
¥32K/m² | — | ±0.0% | +62.5% | — | — |
| 発寒13条 発寒13条 |
— | — | — | +76.1% | — | — |
| 八軒1条東 八軒1条東 |
— | — | — | +43.0% | — | — |
| 発寒16条 発寒16条 |
— | — | — | +73.9% | — | — |
| 八軒10条西 八軒10条西 |
— | ¥90K/m² | +2.3% | +41.3% | — | — |
| 宮の沢1条 宮の沢1条 |
— | ¥127K/m² | +2.4% | +35.1% | — | — |
| 山の手3条 山の手3条 |
— | ¥280K/m² | +5.7% | +36.6% | — | — |
| 西野3条 西野3条 |
— | ¥126K/m² | +2.4% | +48.2% | — | — |
| 八軒5条西 八軒5条西 |
— | ¥142K/m² | +2.2% | +27.9% | — | — |
| 琴似2条 琴似2条 |
— | ¥535K/m² | +7.0% | +48.6% | — | — |
| 西野2条 西野2条 |
— | ¥151K/m² | +3.4% | +41.1% | — | — |
| 発寒3条 発寒3条 |
— | ¥247K/m² | +4.2% | +37.2% | — | — |
| 八軒1条西 八軒1条西 |
— | ¥343K/m² | +5.2% | +51.1% | — | — |
| 琴似1条 琴似1条 |
— | ¥376K/m² | +5.4% | +42.1% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥535K/m² | $314/sq ft | +7.0% | 地下鉄琴似 200 m |
| 北海道 札幌市西区琴似１条１丁目２１番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥428K/m² | $251/sq ft | +7.0% | 中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥343K/m² | $201/sq ft | +5.2% | 琴似 250 m |
| 北海道 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥324K/m² | $190/sq ft | +3.8% | 地下鉄琴似 220 m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥314K/m² | $184/sq ft | +4.0% | 二十四軒 |
| 北海道 札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥280K/m² | $164/sq ft | +5.7% | 中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥259K/m² | $152/sq ft | +4.0% | 宮の沢 |
| 北海道 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥247K/m² | $145/sq ft | +4.2% | 発寒南 90 m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥232K/m² | $136/sq ft | +5.5% | 二十四軒 750 m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥232K/m² | $136/sq ft | +3.6% | 琴似 450 m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥210K/m² | $123/sq ft | +1.4% | 地下鉄琴似 470 m |
| 北海道 札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥209K/m² | $123/sq ft | +2.0% | 小売店舗、営業所、高層マンション等が混在する路線商業地域 |
| 北海道 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥206K/m² | $121/sq ft | +3.0% | 西２８丁目 1.5 km |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥201K/m² | $118/sq ft | +2.0% | 地下鉄琴似 850 m |
| 北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥199K/m² | $117/sq ft | +2.6% | 地下鉄琴似 1.3 km |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥194K/m² | $114/sq ft | +4.3% | 琴似 850 m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥192K/m² | $113/sq ft | +2.1% | 中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥183K/m² | $107/sq ft | +2.2% | 地下鉄琴似 350 m |
| 北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥178K/m² | $104/sq ft | +2.9% | 発寒南 500 m |
| 北海道 札幌市西区西町北１５丁目３２番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥176K/m² | $103/sq ft | +0.6% | 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区西町南１６丁目３番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥176K/m² | $103/sq ft | +4.8% | 営業所、店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市西区山の手６条４丁目６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥174K/m² | $102/sq ft | +2.4% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥173K/m² | $102/sq ft | +3.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥173K/m² | $102/sq ft | +1.2% | 西２８丁目 2.0 km |
| 北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥170K/m² | $100/sq ft | +1.8% | 琴似 700 m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥168K/m² | $99/sq ft | +3.1% | 宮の沢 450 m |
| 北海道 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥158K/m² | $93/sq ft | +2.6% | 琴似 600 m |
| 北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥155K/m² | $91/sq ft | +2.6% | 発寒南 800 m |
| 北海道 札幌市西区西野２条３丁目６５番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥151K/m² | $89/sq ft | +3.4% | 発寒南 900 m |
| 北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥146K/m² | $86/sq ft | +2.8% | 宮の沢 800 m |
| 北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥144K/m² | $85/sq ft | +2.9% | 宮の沢 1.2 km |
| 北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥143K/m² | $84/sq ft | +2.9% | 宮の沢 1.0 km |
| 北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥142K/m² | $83/sq ft | +2.2% | 琴似 1.2 km |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥141K/m² | $83/sq ft | +3.7% | 二十四軒 550 m |
| 北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥137K/m² | $80/sq ft | +3.0% | 発寒南 1.1 km |
| 北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥136K/m² | $80/sq ft | +2.3% | 発寒南 1.5 km |
| 北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥134K/m² | $79/sq ft | +2.3% | 八軒 520 m |
| 北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥129K/m² | $76/sq ft | +2.4% | 八軒 450 m |
| 北海道 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥128K/m² | $75/sq ft | +5.8% | 琴似 900 m |
| 北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥127K/m² | $75/sq ft | +2.4% | 宮の沢 600 m |
| 北海道 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥126K/m² | $74/sq ft | +2.4% | 発寒南 1.6 km |
| 北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥123K/m² | $72/sq ft | +3.4% | 発寒中央 600 m |
| 北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥122K/m² | $72/sq ft | +2.5% | 発寒南 1.8 km |
| 北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥122K/m² | $72/sq ft | +2.5% | 八軒 900 m |
| 北海道 札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥122K/m² | $72/sq ft | +3.4% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥111K/m² | $65/sq ft | +2.8% | 発寒南 2.6 km |
| 北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 宮の沢 1.5 km |
| 北海道 札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥107K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 発寒南 1.9 km |
| 北海道 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥107K/m² | $63/sq ft | +1.9% | 発寒南 2.5 km |
| 北海道 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥90K/m² | $53/sq ft | +2.3% | 発寒南 2.7 km |
| 北海道 札幌市西区西野７条６丁目５９３番６４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $48/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $48/sq ft | ±0.0% | 発寒南 2.9 km |
| 北海道 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +1.8% | 宮の沢 1.6 km |
| 北海道 札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥77K/m² | $45/sq ft | +3.4% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 発寒南 3.6 km |
| 北海道 札幌市西区福井４丁目１３７番１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | ±0.0% | 発寒南 3.7 km |
| 北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | ±0.0% | 発寒南 3.8 km |
| 北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 宮の沢 2.0 km |
| 北海道 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 発寒南 3.8 km |
| 北海道 札幌市西区福井８丁目３１８番１０６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Nishi Ward, Sapporo City is ¥127,692 per m² (about ¥422,122 per tsubo), based on 37 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Nishi Ward, Sapporo City have risen by +2.6% on average over the past year. Over five years the change is +43.3%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +4.8% a year, reaching about ¥203,472 per m² in 10 years (range ¥166,847–¥240,097). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.29 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.