白石区（札幌市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +4.8% a year | ¥123K/m² | ¥129K/m² | ¥142K/m² | ¥156K/m² | ¥197K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥162K/m²–¥233K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Shiroishi Ward, Sapporo City alone. The total for Sapporo City as a whole is ¥21.2 trillion (land ¥15.3 trillion, buildings ¥5.9 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Shiroishi Ward, Sapporo City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shiroishi Ward, Sapporo City | ¥123K/m² | $72/sq ft | +2.4% | +41.9% | — | 89 | |
| Sapporo City | ¥116K/m² | $68/sq ft | 1.1x | +2.2% | +41.4% | — | — |
| Hokkaido | ¥41K/m² | $24/sq ft | 3.0x | +0.6% | +12.7% | — | 69 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 1.0x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東札幌4条 東札幌4条 |
¥220K/m² | — | +4.3% | +25.7% | — | — |
| 南郷通 南郷通 |
¥204K/m² | ¥282K/m² | +3.5% | +25.2% | — | — |
| 菊水2条 菊水2条 |
¥195K/m² | — | +3.7% | +38.3% | — | — |
| 東札幌2条 東札幌2条 |
¥194K/m² | ¥315K/m² | +4.7% | +30.1% | — | — |
| 本郷通 本郷通 |
¥170K/m² | ¥213K/m² | +2.9% | +41.9% | — | — |
| 菊水8条 菊水8条 |
¥167K/m² | — | +3.7% | +42.7% | — | — |
| 栄通 栄通 |
¥157K/m² | ¥214K/m² | +2.6% | +39.8% | — | — |
| 本通 本通 |
¥151K/m² | ¥154K/m² | +2.6% | +43.4% | — | — |
| 菊水7条 菊水7条 |
¥143K/m² | — | +3.6% | +57.1% | — | — |
| 北郷1条 北郷1条 |
¥121K/m² | — | +3.0% | +43.1% | — | — |
| 平和通 平和通 |
¥114K/m² | — | +2.2% | +51.9% | — | — |
| 北郷2条 北郷2条 |
¥99K/m² | ¥94K/m² | +2.8% | +43.3% | — | — |
| 菊水元町2条 菊水元町2条 |
¥85K/m² | ¥95K/m² | +1.6% | +39.6% | — | — |
| 北郷4条 北郷4条 |
¥84K/m² | — | ±0.0% | +48.3% | — | — |
| 北郷5条 北郷5条 |
¥83K/m² | — | ±0.0% | +46.9% | — | — |
| 菊水元町8条 菊水元町8条 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +57.3% | — | — |
| 菊水元町9条 菊水元町9条 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +61.4% | — | — |
| 川下1条 川下1条 |
¥80K/m² | — | ±0.0% | +55.3% | — | — |
| 北郷6条 北郷6条 |
¥70K/m² | — | ±0.0% | +59.1% | — | — |
| 川下5条 川下5条 |
¥68K/m² | ¥80K/m² | +1.4% | +46.9% | — | — |
| 川北3条 川北3条 |
¥64K/m² | — | ±0.0% | +53.0% | — | — |
| 北郷9条 北郷9条 |
¥56K/m² | — | ±0.0% | +58.6% | — | — |
| 川下 川下 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | +42.4% | — | — |
| 東米里 東米里 |
¥18K/m² | — | ±0.0% | +30.0% | — | — |
| 流通センター 流通センター |
— | — | — | +60.0% | — | — |
| 菊水元町7条 菊水元町7条 |
— | ¥93K/m² | +3.1% | +39.5% | — | — |
| 北郷3条 北郷3条 |
— | ¥135K/m² | +3.8% | +45.2% | — | — |
| 菊水1条 菊水1条 |
— | ¥286K/m² | +2.1% | +27.1% | — | — |
| 米里5条 米里5条 |
— | — | — | +72.4% | — | — |
| 米里1条 米里1条 |
— | — | — | +65.1% | — | — |
| 菊水元町6条 菊水元町6条 |
— | ¥103K/m² | +3.7% | +37.9% | — | — |
| 菊水上町3条 菊水上町3条 |
— | ¥106K/m² | +3.9% | +40.8% | — | — |
| 菊水3条 菊水3条 |
— | ¥321K/m² | +4.6% | +26.4% | — | — |
| 東札幌3条 東札幌3条 |
— | ¥400K/m² | +3.9% | +20.1% | — | — |
| 中央3条 中央3条 |
— | — | — | — | — | — |
| 菊水5条 菊水5条 |
— | ¥197K/m² | +3.7% | +26.3% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥400K/m² | $235/sq ft | +3.9% | 地下鉄白石 |
| 北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥321K/m² | $188/sq ft | +4.6% | 菊水 |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥315K/m² | $185/sq ft | +5.0% | 東札幌 |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥298K/m² | $175/sq ft | +3.8% | 南郷７丁目 70 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水１条１丁目２番１０外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥286K/m² | $168/sq ft | +2.1% | マンションのほか店舗や事務所も存する商業地域 |
| 北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥284K/m² | $167/sq ft | +3.6% | 南郷１３丁目 |
| 北海道 札幌市白石区南郷通１７丁目南４７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥265K/m² | $156/sq ft | +4.7% | 中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市白石区栄通８丁目２７番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥222K/m² | $130/sq ft | +3.7% | 低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥220K/m² | $129/sq ft | +4.3% | 東札幌 300 m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥213K/m² | $125/sq ft | +3.9% | 南郷７丁目 360 m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥206K/m² | $121/sq ft | +4.0% | 南郷１８丁目 230 m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥205K/m² | $120/sq ft | +2.5% | 共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域 |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥203K/m² | $119/sq ft | +3.0% | 南郷７丁目 240 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥197K/m² | $116/sq ft | +3.7% | 菊水 450 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥195K/m² | $114/sq ft | +3.7% | 菊水 230 m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥194K/m² | $114/sq ft | +4.3% | 地下鉄白石 480 m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥186K/m² | $109/sq ft | +2.8% | 南郷１３丁目 300 m |
| 北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥174K/m² | $102/sq ft | +1.2% | 南郷１８丁目 380 m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１丁目６３番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥167K/m² | $98/sq ft | +1.2% | 共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥167K/m² | $98/sq ft | +3.7% | 東札幌 990 m |
| 北海道 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥167K/m² | $98/sq ft | +3.1% | 白石 820 m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥157K/m² | $92/sq ft | +1.9% | 南郷１３丁目 500 m |
| 北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥156K/m² | $92/sq ft | +2.0% | 南郷７丁目 770 m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥154K/m² | $90/sq ft | +2.0% | 南郷７丁目 800 m |
| 北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥151K/m² | $89/sq ft | +4.9% | 南郷１８丁目 620 m |
| 北海道 札幌市白石区本通２丁目南４６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥149K/m² | $87/sq ft | +1.4% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥148K/m² | $87/sq ft | +2.8% | 南郷１８丁目 620 m |
| 北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥145K/m² | $85/sq ft | +3.6% | 南郷１３丁目 800 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥143K/m² | $84/sq ft | +3.6% | 菊水 770 m |
| 北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥142K/m² | $83/sq ft | +2.9% | 白石 500 m |
| 北海道 札幌市白石区北郷３条４丁目４６８番２６５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥135K/m² | $79/sq ft | +3.8% | 低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥134K/m² | $79/sq ft | +3.1% | 白石 300 m |
| 北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥131K/m² | $77/sq ft | +1.6% | 南郷１３丁目 980 m |
| 北海道 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 白石 700 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $62/sq ft | +3.9% | 菊水 1.6 km |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥103K/m² | $60/sq ft | +3.7% | 白石 2.0 km |
| 北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $58/sq ft | +2.6% | 白石 960 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥95K/m² | $56/sq ft | +3.3% | 白石 1.8 km |
| 北海道 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥94K/m² | $55/sq ft | +3.0% | 平和 300 m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥93K/m² | $54/sq ft | +3.1% | 白石 2.4 km |
| 北海道 札幌市白石区中央３条３丁目３４番外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥88K/m² | $52/sq ft | +4.7% | 東札幌 2.0 km |
| 北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $50/sq ft | ±0.0% | 平和 800 m |
| 北海道 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $50/sq ft | +1.5% | 南郷１３丁目 1.5 km |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥85K/m² | $50/sq ft | ±0.0% | 白石 1.6 km |
| 北海道 札幌市白石区北郷５条５丁目８番２２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥83K/m² | $49/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市白石区北郷４条２丁目７９０番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥83K/m² | $49/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $48/sq ft | ±0.0% | 白石 2.5 km |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $48/sq ft | ±0.0% | 白石 3.0 km |
| 北海道 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥80K/m² | $47/sq ft | +2.8% | 平和 1.2 km |
| 北海道 札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥80K/m² | $47/sq ft | +8.1% | 南郷１８丁目 1.6 km |
| 北海道 札幌市白石区川下１条７丁目３番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 平和 1.1 km |
| 北海道 札幌市白石区米里１条３丁目２番４ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥71K/m² | $42/sq ft | +7.6% | 白石 3.0 km |
| 北海道 札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥70K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 白石 1.7 km |
| 北海道 札幌市白石区川下５条３丁目４番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥68K/m² | $40/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 札幌市白石区米里５条２丁目２番１０ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥66K/m² | $38/sq ft | +7.4% | 配送センター、営業所等が多い工業地域 |
| 北海道 札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 平和 1.8 km |
| 北海道 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 白石 2.3 km |
| 北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥22K/m² | $13/sq ft | ±0.0% | 平和 2.8 km |
| 北海道 札幌市白石区東米里２１２４番５０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $11/sq ft | ±0.0% | 平和 4.6 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Shiroishi Ward, Sapporo City is ¥123,406 per m² (about ¥407,954 per tsubo), based on 34 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Shiroishi Ward, Sapporo City have risen by +2.4% on average over the past year. Over five years the change is +41.9%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +4.8% a year, reaching about ¥197,073 per m² in 10 years (range ¥161,600–¥232,546). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.29 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.