札幌市白石区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

12.3万円/㎡

坪 40.8万円/坪・34地点

全国の市区町村で 246位 / 1795

商業地の平均地価

19.9万円/㎡

坪 65.7万円/坪・21地点

前年比

+2.4%

住宅地 +1.6%・商業地 +3.7%

5年間・10年間

+41.9% / +88.5%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

データなし

中古戸建て（土地と建物）

データなし

不動産ずかん価値指数

89/100

全国 118位

不動産の総額推定

区ごとはなし

札幌市全体で 21.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +4.8%	12.3万円/㎡	12.9万円/㎡	14.2万円/㎡	15.6万円/㎡	19.7万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.2万円/㎡〜23.3万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし札幌市白石区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。

札幌市白石区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	札幌市白石区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
札幌市白石区	12.3万円/㎡	40.8万円/坪		+2.4%	+41.9%	—	89
札幌市	11.6万円/㎡	38.2万円/坪	1.1倍	+2.2%	+41.4%	—	—
北海道	4.1万円/㎡	13.5万円/坪	3.0倍	+0.6%	+12.7%	—	69
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.0倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 36件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
東札幌4条	22.0万円/㎡	—	+4.3%	+25.7%	—	—
南郷通	20.4万円/㎡	28.2万円/㎡	+3.5%	+25.2%	—	—
菊水2条	19.5万円/㎡	—	+3.7%	+38.3%	—	—
東札幌2条	19.4万円/㎡	31.5万円/㎡	+4.7%	+30.1%	—	—
本郷通	17.0万円/㎡	21.3万円/㎡	+2.9%	+41.9%	—	—
菊水8条	16.7万円/㎡	—	+3.7%	+42.7%	—	—
栄通	15.7万円/㎡	21.4万円/㎡	+2.6%	+39.8%	—	—
本通	15.1万円/㎡	15.4万円/㎡	+2.6%	+43.4%	—	—
菊水7条	14.3万円/㎡	—	+3.6%	+57.1%	—	—
北郷1条	12.1万円/㎡	—	+3.0%	+43.1%	—	—
平和通	11.4万円/㎡	—	+2.2%	+51.9%	—	—
北郷2条	9.9万円/㎡	9.3万円/㎡	+2.8%	+43.3%	—	—
菊水元町2条	8.5万円/㎡	9.5万円/㎡	+1.6%	+39.6%	—	—
北郷4条	8.4万円/㎡	—	±0.0%	+48.3%	—	—
北郷5条	8.3万円/㎡	—	±0.0%	+46.9%	—	—
菊水元町8条	8.2万円/㎡	—	±0.0%	+57.3%	—	—
菊水元町9条	8.2万円/㎡	—	±0.0%	+61.4%	—	—
川下1条	8.0万円/㎡	—	±0.0%	+55.3%	—	—
北郷6条	7.0万円/㎡	—	±0.0%	+59.1%	—	—
川下5条	6.8万円/㎡	8.1万円/㎡	+1.4%	+46.9%	—	—
川北3条	6.3万円/㎡	—	±0.0%	+53.0%	—	—
北郷9条	5.6万円/㎡	—	±0.0%	+58.6%	—	—
川下	2.2万円/㎡	—	±0.0%	+42.4%	—	—
東米里	1.8万円/㎡	—	±0.0%	+30.0%	—	—
米里1条	—	—	—	+65.1%	—	—
菊水5条	—	19.7万円/㎡	+3.7%	+26.3%	—	—
東札幌3条	—	40.0万円/㎡	+3.9%	+20.1%	—	—
菊水3条	—	32.1万円/㎡	+4.6%	+26.4%	—	—
菊水上町3条	—	10.6万円/㎡	+3.9%	+40.8%	—	—
菊水元町6条	—	10.3万円/㎡	+3.7%	+37.9%	—	—
菊水元町7条	—	9.3万円/㎡	+3.1%	+39.5%	—	—
中央3条	—	—	—	—	—	—
流通センター	—	—	—	+60.0%	—	—
北郷3条	—	13.5万円/㎡	+3.8%	+45.2%	—	—
菊水1条	—	28.6万円/㎡	+2.1%	+27.1%	—	—
米里5条	—	—	—	+72.4%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・59地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
北海道　札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５地価公示 2026年・札幌白石	商業地	40.0万円/㎡	132.2万円/坪	+3.9%	地下鉄白石
北海道　札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	32.1万円/㎡	106.1万円/坪	+4.6%	菊水
北海道　札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１地価公示 2026年・札幌白石	商業地	31.5万円/㎡	104.1万円/坪	+5.0%	東札幌
北海道　札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	29.8万円/㎡	98.5万円/坪	+3.8%	南郷７丁目 70m
北海道　札幌市白石区菊水１条１丁目２番１０外地価調査 2026年・札幌白石	商業地	28.6万円/㎡	94.5万円/坪	+2.1%	マンションのほか店舗や事務所も存する商業地域
北海道　札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	28.4万円/㎡	93.9万円/坪	+3.6%	南郷１３丁目
北海道　札幌市白石区南郷通１７丁目南４７番地価調査 2026年・札幌白石	商業地	26.5万円/㎡	87.6万円/坪	+4.7%	中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
北海道　札幌市白石区栄通８丁目２７番外地価調査 2026年・札幌白石	商業地	22.2万円/㎡	73.4万円/坪	+3.7%	低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
北海道　札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	22.0万円/㎡	72.7万円/坪	+4.3%	東札幌 300m
北海道　札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	21.3万円/㎡	70.4万円/坪	+3.9%	南郷７丁目 360m
北海道　札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０地価公示 2026年・札幌白石	商業地	20.6万円/㎡	68.1万円/坪	+4.0%	南郷１８丁目 230m
北海道　札幌市白石区南郷通７丁目南５０番地価調査 2026年・札幌白石	住宅地	20.5万円/㎡	67.8万円/坪	+2.5%	共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
北海道　札幌市白石区南郷通７丁目南５０番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	20.3万円/㎡	67.1万円/坪	+3.0%	南郷７丁目 240m
北海道　札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２地価公示 2026年・札幌白石	商業地	19.7万円/㎡	65.1万円/坪	+3.7%	菊水 450m
北海道　札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	19.5万円/㎡	64.5万円/坪	+3.7%	菊水 230m
北海道　札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	19.4万円/㎡	64.1万円/坪	+4.3%	地下鉄白石 480m
北海道　札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	18.6万円/㎡	61.5万円/坪	+2.8%	南郷１３丁目 300m
北海道　札幌市白石区本通１７丁目南１５番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	17.4万円/㎡	57.5万円/坪	+1.2%	南郷１８丁目 380m
北海道　札幌市白石区栄通１丁目６３番２地価調査 2026年・札幌白石	住宅地	16.7万円/㎡	55.2万円/坪	+1.2%	共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	16.7万円/㎡	55.2万円/坪	+3.7%	東札幌 990m
北海道　札幌市白石区本通３丁目南４４番３外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	16.7万円/㎡	55.2万円/坪	+3.1%	白石 820m
北海道　札幌市白石区栄通１３丁目４１番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	15.7万円/㎡	51.9万円/坪	+1.9%	南郷１３丁目 500m
北海道　札幌市白石区栄通５丁目４４番２地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	15.6万円/㎡	51.6万円/坪	+2.0%	南郷７丁目 770m
北海道　札幌市白石区本郷通４丁目北７４番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	15.4万円/㎡	50.9万円/坪	+2.0%	南郷７丁目 800m
北海道　札幌市白石区本通２０丁目南３番２地価公示 2026年・札幌白石	商業地	15.1万円/㎡	49.9万円/坪	+4.9%	南郷１８丁目 620m
北海道　札幌市白石区本通２丁目南４６番２地価調査 2026年・札幌白石	住宅地	14.9万円/㎡	49.3万円/坪	+1.4%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	14.8万円/㎡	48.9万円/坪	+2.8%	南郷１８丁目 620m
北海道　札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	14.5万円/㎡	47.9万円/坪	+3.6%	南郷１３丁目 800m
北海道　札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	14.3万円/㎡	47.3万円/坪	+3.6%	菊水 770m
北海道　札幌市白石区平和通２丁目北７番１地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	14.2万円/㎡	46.9万円/坪	+2.9%	白石 500m
北海道　札幌市白石区北郷３条４丁目４６８番２６５外地価調査 2026年・札幌白石	商業地	13.5万円/㎡	44.6万円/坪	+3.8%	低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
北海道　札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	13.4万円/㎡	44.3万円/坪	+3.1%	白石 300m
北海道　札幌市白石区本通１０丁目北４３番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	13.1万円/㎡	43.3万円/坪	+1.6%	南郷１３丁目 980m
北海道　札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	10.8万円/㎡	35.7万円/坪	+2.9%	白石 700m
北海道　札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３地価公示 2026年・札幌白石	商業地	10.6万円/㎡	35.0万円/坪	+3.9%	菊水 1.6km
北海道　札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２外地価公示 2026年・札幌白石	商業地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+3.7%	白石 2.0km
北海道　札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	9.9万円/㎡	32.7万円/坪	+2.6%	白石 960m
北海道　札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３地価公示 2026年・札幌白石	商業地	9.5万円/㎡	31.4万円/坪	+3.3%	白石 1.8km
北海道　札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１地価公示 2026年・札幌白石	商業地	9.3万円/㎡	30.9万円/坪	+3.0%	平和 300m
北海道　札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番地価公示 2026年・札幌白石	商業地	9.3万円/㎡	30.7万円/坪	+3.1%	白石 2.4km
北海道　札幌市白石区中央３条３丁目３４番外地価公示 2026年・札幌白石	工業地	8.8万円/㎡	29.3万円/坪	+4.7%	東札幌 2.0km
北海道　札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	8.6万円/㎡	28.4万円/坪	±0.0%	平和 800m
北海道　札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	8.6万円/㎡	28.3万円/坪	+1.5%	南郷１３丁目 1.5km
北海道　札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	8.5万円/㎡	28.1万円/坪	±0.0%	白石 1.6km
北海道　札幌市白石区北郷５条５丁目８番２２地価調査 2026年・札幌白石	住宅地	8.3万円/㎡	27.4万円/坪	±0.0%	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
北海道　札幌市白石区北郷４条２丁目７９０番２６地価調査 2026年・札幌白石	住宅地	8.3万円/㎡	27.4万円/坪	±0.0%	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
北海道　札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	8.2万円/㎡	27.0万円/坪	±0.0%	白石 2.5km
北海道　札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	8.2万円/㎡	26.9万円/坪	±0.0%	白石 3.0km
北海道　札幌市白石区川下５条３丁目１番２２地価公示 2026年・札幌白石	商業地	8.1万円/㎡	26.6万円/坪	+2.8%	平和 1.2km
北海道　札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５地価公示 2026年・札幌白石	工業地	8.0万円/㎡	26.4万円/坪	+8.1%	南郷１８丁目 1.6km
北海道　札幌市白石区川下１条７丁目３番６地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	8.0万円/㎡	26.4万円/坪	±0.0%	平和 1.1km
北海道　札幌市白石区米里１条３丁目２番４地価公示 2026年・札幌白石	工業地	7.1万円/㎡	23.5万円/坪	+7.6%	白石 3.0km
北海道　札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	7.0万円/㎡	23.1万円/坪	±0.0%	白石 1.7km
北海道　札幌市白石区川下５条３丁目４番９地価調査 2026年・札幌白石	住宅地	6.8万円/㎡	22.5万円/坪	±0.0%	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
北海道　札幌市白石区米里５条２丁目２番１０地価調査 2026年・札幌白石	工業地	6.5万円/㎡	21.7万円/坪	+7.4%	配送センター、営業所等が多い工業地域
北海道　札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	6.3万円/㎡	21.0万円/坪	±0.0%	平和 1.8km
北海道　札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	5.6万円/㎡	18.5万円/坪	±0.0%	白石 2.3km
北海道　札幌市白石区川下７４１番１１９地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	2.2万円/㎡	7.4万円/坪	±0.0%	平和 2.8km
北海道　札幌市白石区東米里２１２４番５０地価公示 2026年・札幌白石	住宅地	1.8万円/㎡	6.0万円/坪	±0.0%	平和 4.6km

取引価格

データなしこの地域の取引価格のデータはまだありません。

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

豊平区15.4万円/㎡厚別区11.5万円/㎡東区11.9万円/㎡中央区24.1万円/㎡清田区8.0万円/㎡南区5.9万円/㎡北区9.3万円/㎡西区12.8万円/㎡手稲区7.5万円/㎡

よくある質問

札幌市白石区の地価（住宅地）の平均はいくら？

札幌市白石区の住宅地の平均地価は12.3万円/㎡（坪単価40.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の34地点の平均、2026年）。

札幌市白石区の地価は上がっている？

札幌市白石区の地価は前年から平均で+2.4%と上がっています。5年間では+41.9%です。

札幌市白石区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.8%で、10年後は19.7万円/㎡（16.2〜23.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。