データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 11.5万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.3万円/㎡〜20.6万円/㎡
区ごとはなし 札幌市厚別区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 厚別中央2条 | 21.1万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | +3.0% | +49.6% | — | — |
| 厚別中央1条 | 18.7万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | +3.0% | +38.8% | — | — |
| 厚別中央3条 | 17.6万円/㎡ | — | +2.3% | +46.7% | — | — |
| 厚別中央5条 | 16.4万円/㎡ | — | +2.5% | +31.2% | — | — |
| 厚別中央4条 | 15.6万円/㎡ | — | +1.2% | +47.6% | — | — |
| 大谷地東 | 15.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | +2.2% | +39.5% | — | — |
| 厚別南 | 13.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | +1.6% | +42.1% | — | — |
| 青葉町 | 12.0万円/㎡ | — | +1.1% | +29.8% | — | — |
| 厚別東5条 | 11.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +44.3% | — | — |
| 厚別東3条 | 11.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +41.3% | — | — |
| 厚別北3条 | 11.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +32.2% | — | — |
| 厚別東2条 | 10.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +45.4% | — | — |
| 大谷地西 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | +32.5% | — | — |
| 厚別北2条 | 9.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +34.7% | — | — |
| 厚別西2条 | 9.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +51.6% | — | — |
| 上野幌2条 | 9.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +23.5% | — | — |
| 上野幌3条 | 9.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +26.3% | — | — |
| 上野幌1条 | 9.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +23.3% | — | — |
| 厚別西4条 | 8.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | +1.4% | +38.4% | — | — |
| 厚別東4条 | 8.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | +2.7% | +36.3% | — | — |
| 厚別西5条 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +40.2% | — | — |
| 厚別北5条 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +33.3% | — | — |
| もみじ台北 | 7.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +39.2% | — | — |
| もみじ台西 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +48.4% | — | — |
| もみじ台東 | 5.1万円/㎡ | — | −0.5% | +28.5% | — | — |
| 厚別西3条 | — | 9.8万円/㎡ | +2.1% | +41.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 46.5万円/㎡ | 153.7万円/坪 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番４ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +3.8% | 店舗、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 31.6万円/㎡ | 104.5万円/坪 | +3.3% | 新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 25.4万円/㎡ | 84.0万円/坪 | +4.5% | ひばりが丘 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +2.9% | ひばりが丘 600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +3.9% | ひばりが丘 310m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +2.0% | ひばりが丘 470m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +3.6% | ひばりが丘 270m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +1.6% | 新さっぽろ 600m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +3.3% | 大谷地 400m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央３条６丁目５番４ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +2.3% | 中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +2.4% | 厚別 390m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +2.5% | 厚別 200m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東２丁目４３４番３ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.2% | マンション、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +2.1% | 新さっぽろ 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | ±0.0% | ひばりが丘 1.0km |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +2.1% | 大谷地 650m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | ±0.0% | 森林公園 250m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条４丁目２４番８９９内 地価調査 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +4.3% | 自動車関連の営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | ±0.0% | 新さっぽろ 1.3km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 森林公園 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 森林公園 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南４丁目８５３番１２９ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 新さっぽろ 1.5km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +3.9% | 森林公園 670m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地西３丁目５２３番１６２ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | ±0.0% | 厚別 300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | ±0.0% | 森林公園 750m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +2.1% | 厚別 630m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | ±0.0% | ひばりが丘 2.8km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | ±0.0% | ひばりが丘 1.8km |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | ±0.0% | ひばりが丘 1.8km |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | ±0.0% | 新さっぽろ 1.4km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | ±0.0% | 厚別 850m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌１条４丁目８１５番３４４ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西４条３丁目２６番 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +2.9% | 厚別 1.5km |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | ±0.0% | ひばりが丘 2.6km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | ±0.0% | 森林公園 800m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | ±0.0% | 厚別 1.5km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 森林公園 1.1km |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外 地価公示 2026年・札幌厚別 |
工業地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +4.7% | 新さっぽろ 1.3km |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台北１丁目６番８ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | ±0.0% | 新さっぽろ 2.2km |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ 地価公示 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 新さっぽろ 3.5km |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台東２丁目１１番７ 地価調査 2026年・札幌厚別 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
札幌市厚別区の住宅地の平均地価は11.5万円/㎡（坪単価38.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の34地点の平均、2026年）。
札幌市厚別区の地価は前年から平均で+1.3%と上がっています。5年間では+38.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は17.5万円/㎡（14.3〜20.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。