札幌市西区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

12.8万円/㎡

坪 42.2万円/坪・37地点

全国の市区町村で 243位 / 1795

商業地の平均地価

22.8万円/㎡

坪 75.3万円/坪・21地点

前年比

+2.6%

住宅地 +1.8%・商業地 +3.9%

5年間・10年間

+43.3% / +76.9%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

データなし

中古戸建て（土地と建物）

データなし

不動産ずかん価値指数

89/100

全国 119位

不動産の総額推定

区ごとはなし

札幌市全体で 21.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +4.8%	12.8万円/㎡	13.4万円/㎡	14.7万円/㎡	16.1万円/㎡	20.3万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.7万円/㎡〜24.0万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし札幌市西区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。

札幌市西区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	札幌市西区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
札幌市西区	12.8万円/㎡	42.2万円/坪		+2.6%	+43.3%	—	89
札幌市	11.6万円/㎡	38.2万円/坪	1.1倍	+2.2%	+41.4%	—	—
北海道	4.1万円/㎡	13.5万円/坪	3.1倍	+0.6%	+12.7%	—	69
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	1.1倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 45件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
二十四軒4条	21.0万円/㎡	—	+1.4%	+35.5%	—	—
二十四軒3条	20.1万円/㎡	23.2万円/㎡	+3.8%	+37.8%	—	—
山の手1条	19.9万円/㎡	20.6万円/㎡	+2.8%	+31.5%	—	—
二十四軒1条	19.2万円/㎡	31.4万円/㎡	+3.0%	+33.4%	—	—
発寒4条	17.8万円/㎡	—	+2.9%	+42.4%	—	—
琴似3条	17.6万円/㎡	23.2万円/㎡	+2.5%	+39.1%	—	—
西町北	17.6万円/㎡	25.9万円/㎡	+2.3%	+36.7%	—	—
山の手6条	17.4万円/㎡	—	+2.4%	+39.2%	—	—
発寒2条	17.3万円/㎡	—	+3.0%	+36.2%	—	—
山の手2条	17.3万円/㎡	—	+1.2%	+40.7%	—	—
八軒3条西	15.8万円/㎡	20.9万円/㎡	+2.3%	+32.0%	—	—
発寒7条	15.6万円/㎡	—	+3.0%	+44.8%	—	—
西町南	15.1万円/㎡	17.6万円/㎡	+3.4%	+40.9%	—	—
発寒6条	14.4万円/㎡	—	+2.9%	+50.0%	—	—
西野1条	13.7万円/㎡	—	+3.0%	+42.7%	—	—
山の手7条	13.6万円/㎡	—	+2.3%	+36.7%	—	—
八軒7条東	12.9万円/㎡	13.4万円/㎡	+2.3%	+36.9%	—	—
八軒6条西	12.2万円/㎡	10.7万円/㎡	+2.7%	+39.6%	—	—
発寒11条	12.2万円/㎡	—	+3.4%	+55.3%	—	—
西野5条	11.4万円/㎡	—	+2.2%	+60.9%	—	—
八軒9条西	11.1万円/㎡	—	+2.8%	+40.0%	—	—
発寒12条	10.8万円/㎡	12.3万円/㎡	+3.1%	+45.4%	—	—
西野9条	8.2万円/㎡	—	±0.0%	+54.7%	—	—
西野7条	8.2万円/㎡	—	±0.0%	+57.7%	—	—
宮の沢3条	7.8万円/㎡	—	+1.8%	+28.7%	—	—
発寒15条	7.7万円/㎡	—	+3.4%	+45.3%	—	—
西野8条	6.3万円/㎡	—	±0.0%	+48.2%	—	—
西野10条	5.8万円/㎡	—	±0.0%	+63.9%	—	—
宮の沢4条	5.6万円/㎡	—	±0.0%	+32.2%	—	—
福井	5.4万円/㎡	—	±0.0%	+59.4%	—	—
平和1条	5.0万円/㎡	—	±0.0%	+69.5%	—	—
平和3条	3.2万円/㎡	—	±0.0%	+62.5%	—	—
発寒13条	—	—	—	+76.1%	—	—
八軒1条東	—	—	—	+43.0%	—	—
発寒16条	—	—	—	+73.9%	—	—
八軒10条西	—	9.0万円/㎡	+2.3%	+41.3%	—	—
宮の沢1条	—	12.7万円/㎡	+2.4%	+35.1%	—	—
山の手3条	—	28.0万円/㎡	+5.7%	+36.6%	—	—
西野3条	—	12.6万円/㎡	+2.4%	+48.2%	—	—
八軒5条西	—	14.2万円/㎡	+2.2%	+27.9%	—	—
琴似2条	—	53.5万円/㎡	+7.0%	+48.6%	—	—
西野2条	—	15.1万円/㎡	+3.4%	+41.1%	—	—
発寒3条	—	24.7万円/㎡	+4.2%	+37.2%	—	—
八軒1条西	—	34.3万円/㎡	+5.2%	+51.1%	—	—
琴似1条	—	37.6万円/㎡	+5.4%	+42.1%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
北海道　札幌市西区琴似２条３丁目２番外地価公示 2026年・札幌西	商業地	53.5万円/㎡	176.9万円/坪	+7.0%	地下鉄琴似 200m
北海道　札幌市西区琴似１条１丁目２１番２地価調査 2026年・札幌西	商業地	42.8万円/㎡	141.5万円/坪	+7.0%	中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
北海道　札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外地価公示 2026年・札幌西	商業地	34.3万円/㎡	113.4万円/坪	+5.2%	琴似 250m
北海道　札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１地価公示 2026年・札幌西	商業地	32.4万円/㎡	107.1万円/坪	+3.8%	地下鉄琴似 220m
北海道　札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５地価公示 2026年・札幌西	商業地	31.4万円/㎡	103.8万円/坪	+4.0%	二十四軒
北海道　札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外地価調査 2026年・札幌西	商業地	28.0万円/㎡	92.6万円/坪	+5.7%	中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
北海道　札幌市西区西町北２０丁目２６番３外地価公示 2026年・札幌西	商業地	25.9万円/㎡	85.6万円/坪	+4.0%	宮の沢
北海道　札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外地価公示 2026年・札幌西	商業地	24.7万円/㎡	81.7万円/坪	+4.2%	発寒南 90m
北海道　札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番地価公示 2026年・札幌西	商業地	23.2万円/㎡	76.7万円/坪	+5.5%	二十四軒 750m
北海道　札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３地価公示 2026年・札幌西	商業地	23.2万円/㎡	76.7万円/坪	+3.6%	琴似 450m
北海道　札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番地価公示 2026年・札幌西	住宅地	21.0万円/㎡	69.4万円/坪	+1.4%	地下鉄琴似 470m
北海道　札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３地価調査 2026年・札幌西	商業地	20.9万円/㎡	69.1万円/坪	+2.0%	小売店舗、営業所、高層マンション等が混在する路線商業地域
北海道　札幌市西区山の手１条７丁目３１番地価公示 2026年・札幌西	商業地	20.6万円/㎡	68.1万円/坪	+3.0%	西２８丁目 1.5km
北海道　札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４地価公示 2026年・札幌西	住宅地	20.1万円/㎡	66.4万円/坪	+2.0%	地下鉄琴似 850m
北海道　札幌市西区山の手１条３丁目２６番地価公示 2026年・札幌西	住宅地	19.9万円/㎡	65.8万円/坪	+2.6%	地下鉄琴似 1.3km
北海道　札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外地価公示 2026年・札幌西	工業地	19.4万円/㎡	64.1万円/坪	+4.3%	琴似 850m
北海道　札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３地価調査 2026年・札幌西	住宅地	19.2万円/㎡	63.5万円/坪	+2.1%	中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域
北海道　札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９地価公示 2026年・札幌西	住宅地	18.3万円/㎡	60.5万円/坪	+2.2%	地下鉄琴似 350m
北海道　札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８地価公示 2026年・札幌西	住宅地	17.8万円/㎡	58.8万円/坪	+2.9%	発寒南 500m
北海道　札幌市西区西町北１５丁目３２番３地価調査 2026年・札幌西	住宅地	17.6万円/㎡	58.2万円/坪	+0.6%	一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市西区西町南１６丁目３番地価調査 2026年・札幌西	商業地	17.6万円/㎡	58.2万円/坪	+4.8%	営業所、店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
北海道　札幌市西区山の手６条４丁目６番地価調査 2026年・札幌西	住宅地	17.4万円/㎡	57.5万円/坪	+2.4%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３地価調査 2026年・札幌西	住宅地	17.3万円/㎡	57.2万円/坪	+3.0%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市西区山の手２条１０丁目１３番地価公示 2026年・札幌西	住宅地	17.3万円/㎡	57.2万円/坪	+1.2%	西２８丁目 2.0km
北海道　札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３地価公示 2026年・札幌西	住宅地	17.0万円/㎡	56.2万円/坪	+1.8%	琴似 700m
北海道　札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４地価公示 2026年・札幌西	住宅地	16.8万円/㎡	55.5万円/坪	+3.1%	宮の沢 450m
北海道　札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０地価公示 2026年・札幌西	住宅地	15.8万円/㎡	52.2万円/坪	+2.6%	琴似 600m
北海道　札幌市西区西町南２丁目２８番地価公示 2026年・札幌西	住宅地	15.5万円/㎡	51.2万円/坪	+2.6%	発寒南 800m
北海道　札幌市西区西野２条３丁目６５番５地価公示 2026年・札幌西	商業地	15.1万円/㎡	49.9万円/坪	+3.4%	発寒南 900m
北海道　札幌市西区西町南１９丁目１９番２地価公示 2026年・札幌西	住宅地	14.6万円/㎡	48.3万円/坪	+2.8%	宮の沢 800m
北海道　札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４地価公示 2026年・札幌西	住宅地	14.4万円/㎡	47.6万円/坪	+2.9%	宮の沢 1.2km
北海道　札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５地価公示 2026年・札幌西	住宅地	14.3万円/㎡	47.3万円/坪	+2.9%	宮の沢 1.0km
北海道　札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６地価公示 2026年・札幌西	商業地	14.2万円/㎡	46.9万円/坪	+2.2%	琴似 1.2km
北海道　札幌市西区二十四軒１条１丁目５番地価公示 2026年・札幌西	工業地	14.1万円/㎡	46.6万円/坪	+3.7%	二十四軒 550m
北海道　札幌市西区西野１条４丁目７０番１２地価公示 2026年・札幌西	住宅地	13.7万円/㎡	45.3万円/坪	+3.0%	発寒南 1.1km
北海道　札幌市西区山の手７条７丁目６９番地価公示 2026年・札幌西	住宅地	13.6万円/㎡	45.0万円/坪	+2.3%	発寒南 1.5km
北海道　札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２地価公示 2026年・札幌西	商業地	13.4万円/㎡	44.3万円/坪	+2.3%	八軒 520m
北海道　札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３地価公示 2026年・札幌西	住宅地	12.9万円/㎡	42.6万円/坪	+2.4%	八軒 450m
北海道　札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外地価公示 2026年・札幌西	工業地	12.8万円/㎡	42.3万円/坪	+5.8%	琴似 900m
北海道　札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８地価公示 2026年・札幌西	商業地	12.7万円/㎡	42.0万円/坪	+2.4%	宮の沢 600m
北海道　札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９地価公示 2026年・札幌西	商業地	12.6万円/㎡	41.7万円/坪	+2.4%	発寒南 1.6km
北海道　札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３地価公示 2026年・札幌西	商業地	12.3万円/㎡	40.7万円/坪	+3.4%	発寒中央 600m
北海道　札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７地価公示 2026年・札幌西	住宅地	12.2万円/㎡	40.3万円/坪	+2.5%	発寒南 1.8km
北海道　札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５地価公示 2026年・札幌西	住宅地	12.2万円/㎡	40.3万円/坪	+2.5%	八軒 900m
北海道　札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８地価調査 2026年・札幌西	住宅地	12.2万円/㎡	40.3万円/坪	+3.4%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
北海道　札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８地価公示 2026年・札幌西	住宅地	11.1万円/㎡	36.7万円/坪	+2.8%	発寒南 2.6km
北海道　札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２地価公示 2026年・札幌西	住宅地	10.8万円/㎡	35.7万円/坪	+2.9%	宮の沢 1.5km
北海道　札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外地価公示 2026年・札幌西	商業地	10.7万円/㎡	35.4万円/坪	+2.9%	発寒南 1.9km
北海道　札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１地価公示 2026年・札幌西	住宅地	10.7万円/㎡	35.4万円/坪	+1.9%	発寒南 2.5km
北海道　札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８地価公示 2026年・札幌西	商業地	9.0万円/㎡	29.7万円/坪	+2.3%	発寒南 2.7km
北海道　札幌市西区西野７条６丁目５９３番６４地価調査 2026年・札幌西	住宅地	8.2万円/㎡	27.1万円/坪	±0.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９地価公示 2026年・札幌西	住宅地	8.2万円/㎡	27.1万円/坪	±0.0%	発寒南 2.9km
北海道　札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６地価公示 2026年・札幌西	住宅地	7.8万円/㎡	26.0万円/坪	+1.8%	宮の沢 1.6km
北海道　札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外地価調査 2026年・札幌西	住宅地	7.7万円/㎡	25.5万円/坪	+3.4%	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外地価公示 2026年・札幌西	住宅地	6.3万円/㎡	20.8万円/坪	±0.0%	発寒南 3.6km
北海道　札幌市西区福井４丁目１３７番１９地価公示 2026年・札幌西	住宅地	6.1万円/㎡	20.2万円/坪	±0.0%	発寒南 3.7km
北海道　札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５地価公示 2026年・札幌西	住宅地	5.8万円/㎡	19.2万円/坪	±0.0%	発寒南 3.8km
北海道　札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９地価公示 2026年・札幌西	住宅地	5.6万円/㎡	18.5万円/坪	±0.0%	宮の沢 2.0km
北海道　札幌市西区平和１条４丁目９３番２４地価公示 2026年・札幌西	住宅地	5.0万円/㎡	16.5万円/坪	±0.0%	発寒南 3.8km
北海道　札幌市西区福井８丁目３１８番１０６地価調査 2026年・札幌西	住宅地	4.8万円/㎡	15.7万円/坪	±0.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

取引価格

データなしこの地域の取引価格のデータはまだありません。

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

中央区24.1万円/㎡北区9.3万円/㎡手稲区7.5万円/㎡東区11.9万円/㎡豊平区15.4万円/㎡白石区12.3万円/㎡南区5.9万円/㎡厚別区11.5万円/㎡清田区8.0万円/㎡

よくある質問

札幌市西区の地価（住宅地）の平均はいくら？

札幌市西区の住宅地の平均地価は12.8万円/㎡（坪単価42.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の37地点の平均、2026年）。

札幌市西区の地価は上がっている？

札幌市西区の地価は前年から平均で+2.6%と上がっています。5年間では+43.3%です。

札幌市西区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.8%で、10年後は20.3万円/㎡（16.7〜24.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。