札幌市中央区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

24.1万円/㎡

坪 79.5万円/坪・32地点

全国の市区町村で 106位 / 1795

商業地の平均地価

144.3万円/㎡

坪 477.1万円/坪・43地点

前年比

+5.5%

住宅地 +2.3%・商業地 +7.8%

5年間・10年間

+46.8% / +121.8%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

データなし

中古戸建て（土地と建物）

データなし

不動産ずかん価値指数

96/100

全国 24位

不動産の総額推定

区ごとはなし

札幌市全体で 21.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +6.0%	24.1万円/㎡	25.5万円/㎡	28.6万円/㎡	32.2万円/㎡	43.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：35.3万円/㎡〜50.8万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし札幌市中央区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。

札幌市中央区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	札幌市中央区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
札幌市中央区	24.1万円/㎡	79.5万円/坪		+5.5%	+46.8%	—	96
札幌市	11.6万円/㎡	38.2万円/坪	2.1倍	+2.2%	+41.4%	—	—
北海道	4.1万円/㎡	13.5万円/坪	5.9倍	+0.6%	+12.7%	—	69
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	2.0倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 45件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
南1条西	83.0万円/㎡	413.0万円/㎡	+5.3%	+47.5%	—	—
大通西	45.9万円/㎡	207.0万円/㎡	+6.6%	+43.9%	—	—
宮ケ丘	39.1万円/㎡	—	+2.1%	+16.0%	—	—
北2条西	34.8万円/㎡	—	+3.2%	+39.2%	—	—
南4条西	33.8万円/㎡	—	+2.4%	—	—	—
南5条西	26.7万円/㎡	—	+3.5%	+41.3%	—	—
宮の森3条	26.6万円/㎡	—	+2.7%	+23.3%	—	—
南15条西	26.5万円/㎡	—	+3.1%	+41.0%	—	—
北8条西	25.9万円/㎡	—	+3.6%	+52.4%	—	—
南18条西	23.9万円/㎡	—	+2.1%	+37.0%	—	—
南17条西	23.7万円/㎡	—	+3.0%	+41.9%	—	—
南16条西	22.5万円/㎡	—	+2.3%	+42.4%	—	—
南13条西	22.3万円/㎡	—	+2.8%	+42.0%	—	—
南20条西	22.0万円/㎡	—	+2.3%	+43.8%	—	—
南12条西	21.8万円/㎡	45.6万円/㎡	+5.4%	+44.0%	—	—
南10条西	21.6万円/㎡	—	+2.4%	+45.9%	—	—
南22条西	20.8万円/㎡	—	+2.0%	+37.7%	—	—
南24条西	19.6万円/㎡	—	+2.1%	+46.3%	—	—
宮の森1条	17.4万円/㎡	—	+1.8%	+40.7%	—	—
北14条西	17.0万円/㎡	—	+3.0%	+46.6%	—	—
南29条西	15.0万円/㎡	—	+2.0%	+42.9%	—	—
旭ケ丘	15.0万円/㎡	—	+2.0%	+67.6%	—	—
宮の森4条	13.3万円/㎡	—	+1.5%	+63.4%	—	—
伏見	8.5万円/㎡	—	+1.7%	+41.3%	—	—
双子山	7.0万円/㎡	—	±0.0%	+40.6%	—	—
界川	6.9万円/㎡	—	+0.7%	+30.2%	—	—
宮の森2条	4.8万円/㎡	—	−0.6%	+14.9%	—	—
南19条西	—	27.0万円/㎡	+4.7%	+47.5%	—	—
南3条西	—	75.5万円/㎡	+8.6%	+52.5%	—	—
南2条西	—	180.8万円/㎡	+8.7%	+63.7%	—	—
南1条東	—	111.0万円/㎡	±0.0%	+53.1%	—	—
北5条西	—	58.5万円/㎡	+6.5%	+38.8%	—	—
南7条西	—	32.7万円/㎡	+5.0%	+46.1%	—	—
南9条西	—	64.9万円/㎡	+11.0%	+66.6%	—	—
南4条東	—	64.0万円/㎡	+5.1%	+36.5%	—	—
北11条西	—	32.3万円/㎡	+5.5%	+49.8%	—	—
北2条東	—	77.2万円/㎡	+9.9%	+67.9%	—	—
北3条西	—	314.9万円/㎡	+5.1%	+42.4%	—	—
南11条西	—	28.5万円/㎡	+7.5%	+46.9%	—	—
北3条東	—	118.0万円/㎡	+12.4%	+85.8%	—	—
北4条西	—	382.2万円/㎡	+6.4%	+41.3%	—	—
南21条西	—	26.5万円/㎡	+4.7%	+52.3%	—	—
大通東	—	68.9万円/㎡	+11.4%	+76.1%	—	—
北1条西	—	196.3万円/㎡	+4.5%	+47.3%	—	—
南6条西	—	120.7万円/㎡	+15.5%	+61.8%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
北海道　札幌市中央区南１条西４丁目１番１外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	744.0万円/㎡	2,460万円/坪	+7.1%	大通
北海道　札幌市中央区北４条西４丁目１番７外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	730.0万円/㎡	2,413万円/坪	+5.0%	さっぽろ
北海道　札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外地価調査 2026年・札幌中央	商業地	567.0万円/㎡	1,874万円/坪	+5.0%	中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
北海道　札幌市中央区北１条西３丁目３番２２地価公示 2026年・札幌中央	商業地	389.0万円/㎡	1,286万円/坪	+4.3%	大通 350m
北海道　札幌市中央区大通西６丁目６番１地価調査 2026年・札幌中央	商業地	345.0万円/㎡	1,140万円/坪	+11.3%	中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
北海道　札幌市中央区大通西６丁目６番１地価公示 2026年・札幌中央	商業地	325.0万円/㎡	1,074万円/坪	+10.2%	大通 150m
北海道　札幌市中央区南２条西３丁目１１番５地価公示 2026年・札幌中央	商業地	286.0万円/㎡	945.5万円/坪	+10.0%	大通 260m
北海道　札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７地価調査 2026年・札幌中央	商業地	280.0万円/㎡	925.6万円/坪	+12.0%	中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域
北海道　札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	216.0万円/㎡	714.0万円/坪	+20.0%	すすきの 200m
北海道　札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２地価調査 2026年・札幌中央	商業地	166.0万円/㎡	548.8万円/坪	+7.1%	中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
北海道　札幌市中央区北１条西７丁目３番３外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	129.0万円/㎡	426.4万円/坪	+4.9%	大通 350m
北海道　札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９地価調査 2026年・札幌中央	商業地	122.0万円/㎡	403.3万円/坪	+17.3%	店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域
北海道　札幌市中央区北２条東１丁目２番１外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	118.0万円/㎡	390.1万円/坪	+12.4%	さっぽろ 280m
北海道　札幌市中央区北３条東２丁目２番２地価公示 2026年・札幌中央	商業地	118.0万円/㎡	390.1万円/坪	+12.4%	さっぽろ 260m
北海道　札幌市中央区南１条東２丁目８番１地価公示 2026年・札幌中央	商業地	111.0万円/㎡	366.9万円/坪	±0.0%	バスセンター前 130m
北海道　札幌市中央区南６条西３丁目６番３１地価公示 2026年・札幌中央	商業地	110.0万円/㎡	363.6万円/坪	+18.9%	すすきの 300m
北海道　札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	109.0万円/㎡	360.3万円/坪	+3.8%	西１８丁目
北海道　札幌市中央区南２条西９丁目１番２地価調査 2026年・札幌中央	商業地	107.0万円/㎡	353.7万円/坪	+7.0%	事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域
北海道　札幌市中央区大通東３丁目１番３１地価公示 2026年・札幌中央	商業地	98.8万円/㎡	326.6万円/坪	+11.3%	バスセンター前 170m
北海道　札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	90.0万円/㎡	297.5万円/坪	+4.0%	西１１丁目 400m
北海道　札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	83.0万円/㎡	274.4万円/坪	+3.8%	円山公園 100m
北海道　札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外地価調査 2026年・札幌中央	商業地	82.0万円/㎡	271.1万円/坪	+5.1%	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域
北海道　札幌市中央区北５条西２８丁目１３番地価公示 2026年・札幌中央	商業地	79.5万円/㎡	262.8万円/坪	+6.0%	西２８丁目 80m
北海道　札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	75.5万円/㎡	249.6万円/坪	+8.6%	西１１丁目 330m
北海道　札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０地価調査 2026年・札幌中央	商業地	71.0万円/㎡	234.7万円/坪	+4.4%	店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域
北海道　札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	64.0万円/㎡	211.6万円/坪	+5.1%	豊水すすきの 350m
北海道　札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８地価公示 2026年・札幌中央	商業地	62.9万円/㎡	207.9万円/坪	+5.2%	西２８丁目 500m
北海道　札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３地価公示 2026年・札幌中央	商業地	60.5万円/㎡	200.0万円/坪	+14.2%	中島公園 420m
北海道　札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	50.2万円/㎡	166.0万円/坪	+5.9%	西１８丁目 450m
北海道　札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	45.9万円/㎡	151.7万円/坪	+3.1%	円山公園 200m
北海道　札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１地価公示 2026年・札幌中央	商業地	45.5万円/㎡	150.4万円/坪	+8.9%	中島公園 500m
北海道　札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６地価公示 2026年・札幌中央	商業地	41.2万円/㎡	136.2万円/坪	+7.0%	桑園 150m
北海道　札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６地価調査 2026年・札幌中央	住宅地	39.1万円/㎡	129.3万円/坪	+2.1%	中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域
北海道　札幌市中央区大通東７丁目１２番１外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	39.0万円/㎡	128.9万円/坪	+11.4%	バスセンター前 250m
北海道　札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１地価公示 2026年・札幌中央	商業地	37.5万円/㎡	124.0万円/坪	+7.1%	さっぽろ 1.1km
北海道　札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９地価公示 2026年・札幌中央	商業地	36.5万円/㎡	120.7万円/坪	+7.4%	苗穂 380m
北海道　札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	36.0万円/㎡	119.0万円/坪	+7.5%	すすきの 800m
北海道　札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	35.1万円/㎡	116.0万円/坪	+2.3%	西２８丁目 650m
北海道　札幌市中央区北４条西１９丁目１番２地価公示 2026年・札幌中央	商業地	34.5万円/㎡	114.0万円/坪	+7.8%	西１８丁目 850m
北海道　札幌市中央区北２条西１４丁目１番１地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	34.5万円/㎡	114.0万円/坪	+4.2%	西１１丁目 870m
北海道　札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	33.8万円/㎡	111.7万円/坪	+2.4%	円山公園 800m
北海道　札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６地価公示 2026年・札幌中央	商業地	33.3万円/㎡	110.1万円/坪	+3.1%	西１１丁目 1.3km
北海道　札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３地価公示 2026年・札幌中央	商業地	32.1万円/㎡	106.1万円/坪	+7.0%	西１１丁目 900m
北海道　札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６地価調査 2026年・札幌中央	商業地	30.8万円/㎡	101.8万円/坪	+3.0%	小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
北海道　札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	28.5万円/㎡	94.2万円/坪	+7.5%	円山公園 1.6km
北海道　札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３地価公示 2026年・札幌中央	商業地	27.2万円/㎡	89.9万円/坪	+6.7%	西１８丁目 1.2km
北海道　札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０地価公示 2026年・札幌中央	商業地	27.0万円/㎡	89.3万円/坪	+4.7%	幌平橋 1.4km
北海道　札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	26.7万円/㎡	88.3万円/坪	+3.5%	西１８丁目 600m
北海道　札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１地価調査 2026年・札幌中央	住宅地	26.6万円/㎡	87.9万円/坪	+2.7%	一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
北海道　札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外地価公示 2026年・札幌中央	商業地	26.5万円/㎡	87.6万円/坪	+4.7%	幌平橋 1.4km
北海道　札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	26.5万円/㎡	87.6万円/坪	+3.1%	幌平橋 450m
北海道　札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	26.5万円/㎡	87.6万円/坪	+2.7%	西２８丁目 1.0km
北海道　札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	25.9万円/㎡	85.6万円/坪	+3.6%	桑園 700m
北海道　札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外地価調査 2026年・札幌中央	住宅地	24.0万円/㎡	79.3万円/坪	+2.1%	一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
北海道　札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	23.8万円/㎡	78.7万円/坪	+2.1%	幌平橋 800m
北海道　札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	23.7万円/㎡	78.3万円/坪	+3.0%	西１８丁目 1.7km
北海道　札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	23.7万円/㎡	78.3万円/坪	+3.0%	西１１丁目 2.7km
北海道　札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	23.5万円/㎡	77.7万円/坪	+2.6%	円山公園 1.3km
北海道　札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９地価公示 2026年・札幌中央	商業地	23.4万円/㎡	77.4万円/坪	+4.0%	桑園 800m
北海道　札幌市中央区南１６条西１６丁目３番地価公示 2026年・札幌中央	住宅地	22.5万円/㎡	74.4万円/坪	+2.3%	西１８丁目 2.2km

取引価格

データなしこの地域の取引価格のデータはまだありません。

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

豊平区15.4万円/㎡西区12.8万円/㎡東区11.9万円/㎡白石区12.3万円/㎡北区9.3万円/㎡南区5.9万円/㎡厚別区11.5万円/㎡手稲区7.5万円/㎡清田区8.0万円/㎡

よくある質問

札幌市中央区の地価（住宅地）の平均はいくら？

札幌市中央区の住宅地の平均地価は24.1万円/㎡（坪単価79.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。

札幌市中央区の地価は上がっている？

札幌市中央区の地価は前年から平均で+5.5%と上がっています。5年間では+46.8%です。

札幌市中央区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は43.1万円/㎡（35.3〜50.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。