中央区（札幌市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +6.0% a year | ¥241K/m² | ¥255K/m² | ¥286K/m² | ¥322K/m² | ¥431K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥353K/m²–¥508K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Chuo Ward, Sapporo City alone. The total for Sapporo City as a whole is ¥21.2 trillion (land ¥15.3 trillion, buildings ¥5.9 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Chuo Ward, Sapporo City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chuo Ward, Sapporo City | ¥241K/m² | $142/sq ft | +5.5% | +46.8% | — | 96 | |
| Sapporo City | ¥116K/m² | $68/sq ft | 2.1x | +2.2% | +41.4% | — | — |
| Hokkaido | ¥41K/m² | $24/sq ft | 5.9x | +0.6% | +12.7% | — | 69 |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 2.0x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南1条西 南1条西 |
¥830K/m² | ¥4.13M/m² | +5.3% | +47.5% | — | — |
| 大通西 大通西 |
¥459K/m² | ¥2.07M/m² | +6.6% | +43.9% | — | — |
| 宮ケ丘 宮ケ丘 |
¥391K/m² | — | +2.1% | +16.0% | — | — |
| 北2条西 北2条西 |
¥348K/m² | — | +3.2% | +39.2% | — | — |
| 南4条西 南4条西 |
¥338K/m² | — | +2.4% | — | — | — |
| 南5条西 南5条西 |
¥267K/m² | — | +3.5% | +41.3% | — | — |
| 宮の森3条 宮の森3条 |
¥266K/m² | — | +2.7% | +23.3% | — | — |
| 南15条西 南15条西 |
¥265K/m² | — | +3.1% | +41.0% | — | — |
| 北8条西 北8条西 |
¥259K/m² | — | +3.6% | +52.4% | — | — |
| 南18条西 南18条西 |
¥239K/m² | — | +2.1% | +37.0% | — | — |
| 南17条西 南17条西 |
¥237K/m² | — | +3.0% | +41.9% | — | — |
| 南16条西 南16条西 |
¥225K/m² | — | +2.3% | +42.4% | — | — |
| 南13条西 南13条西 |
¥223K/m² | — | +2.8% | +42.0% | — | — |
| 南20条西 南20条西 |
¥220K/m² | — | +2.3% | +43.8% | — | — |
| 南12条西 南12条西 |
¥218K/m² | ¥456K/m² | +5.4% | +44.0% | — | — |
| 南10条西 南10条西 |
¥216K/m² | — | +2.4% | +45.9% | — | — |
| 南22条西 南22条西 |
¥208K/m² | — | +2.0% | +37.7% | — | — |
| 南24条西 南24条西 |
¥196K/m² | — | +2.1% | +46.3% | — | — |
| 宮の森1条 宮の森1条 |
¥174K/m² | — | +1.8% | +40.7% | — | — |
| 北14条西 北14条西 |
¥170K/m² | — | +3.0% | +46.6% | — | — |
| 南29条西 南29条西 |
¥150K/m² | — | +2.0% | +42.9% | — | — |
| 旭ケ丘 旭ケ丘 |
¥150K/m² | — | +2.0% | +67.6% | — | — |
| 宮の森4条 宮の森4条 |
¥133K/m² | — | +1.5% | +63.4% | — | — |
| 伏見 伏見 |
¥85K/m² | — | +1.7% | +41.3% | — | — |
| 双子山 双子山 |
¥70K/m² | — | ±0.0% | +40.6% | — | — |
| 界川 界川 |
¥69K/m² | — | +0.7% | +30.2% | — | — |
| 宮の森2条 宮の森2条 |
¥48K/m² | — | −0.6% | +14.9% | — | — |
| 南19条西 南19条西 |
— | ¥270K/m² | +4.7% | +47.5% | — | — |
| 南3条西 南3条西 |
— | ¥755K/m² | +8.6% | +52.5% | — | — |
| 南2条西 南2条西 |
— | ¥1.81M/m² | +8.7% | +63.7% | — | — |
| 南1条東 南1条東 |
— | ¥1.11M/m² | ±0.0% | +53.1% | — | — |
| 北5条西 北5条西 |
— | ¥585K/m² | +6.5% | +38.8% | — | — |
| 南7条西 南7条西 |
— | ¥327K/m² | +5.0% | +46.1% | — | — |
| 南9条西 南9条西 |
— | ¥649K/m² | +11.0% | +66.6% | — | — |
| 南4条東 南4条東 |
— | ¥640K/m² | +5.1% | +36.5% | — | — |
| 北11条西 北11条西 |
— | ¥323K/m² | +5.5% | +49.8% | — | — |
| 北2条東 北2条東 |
— | ¥772K/m² | +9.9% | +67.9% | — | — |
| 北3条西 北3条西 |
— | ¥3.15M/m² | +5.1% | +42.4% | — | — |
| 南11条西 南11条西 |
— | ¥285K/m² | +7.5% | +46.9% | — | — |
| 北3条東 北3条東 |
— | ¥1.18M/m² | +12.4% | +85.8% | — | — |
| 北4条西 北4条西 |
— | ¥3.82M/m² | +6.4% | +41.3% | — | — |
| 南21条西 南21条西 |
— | ¥265K/m² | +4.7% | +52.3% | — | — |
| 大通東 大通東 |
— | ¥689K/m² | +11.4% | +76.1% | — | — |
| 北1条西 北1条西 |
— | ¥1.96M/m² | +4.5% | +47.3% | — | — |
| 南6条西 南6条西 |
— | ¥1.21M/m² | +15.5% | +61.8% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥7.44M/m² | $4,396/sq ft | +7.1% | 大通 |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥7.30M/m² | $4,313/sq ft | +5.0% | さっぽろ |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥5.67M/m² | $3,350/sq ft | +5.0% | 中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.89M/m² | $2,298/sq ft | +4.3% | 大通 350 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.45M/m² | $2,038/sq ft | +11.3% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.25M/m² | $1,920/sq ft | +10.2% | 大通 150 m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.86M/m² | $1,690/sq ft | +10.0% | 大通 260 m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.80M/m² | $1,654/sq ft | +12.0% | 中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.16M/m² | $1,276/sq ft | +20.0% | すすきの 200 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.66M/m² | $981/sq ft | +7.1% | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.29M/m² | $762/sq ft | +4.9% | 大通 350 m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.22M/m² | $721/sq ft | +17.3% | 店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.18M/m² | $697/sq ft | +12.4% | さっぽろ 280 m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.18M/m² | $697/sq ft | +12.4% | さっぽろ 260 m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.11M/m² | $656/sq ft | ±0.0% | バスセンター前 130 m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.10M/m² | $650/sq ft | +18.9% | すすきの 300 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.09M/m² | $644/sq ft | +3.8% | 西１８丁目 |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.07M/m² | $632/sq ft | +7.0% | 事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥988K/m² | $584/sq ft | +11.3% | バスセンター前 170 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥900K/m² | $532/sq ft | +4.0% | 西１１丁目 400 m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥830K/m² | $490/sq ft | +3.8% | 円山公園 100 m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥820K/m² | $484/sq ft | +5.1% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥795K/m² | $470/sq ft | +6.0% | 西２８丁目 80 m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥755K/m² | $446/sq ft | +8.6% | 西１１丁目 330 m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥710K/m² | $419/sq ft | +4.4% | 店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥640K/m² | $378/sq ft | +5.1% | 豊水すすきの 350 m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥629K/m² | $372/sq ft | +5.2% | 西２８丁目 500 m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥605K/m² | $357/sq ft | +14.2% | 中島公園 420 m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥502K/m² | $297/sq ft | +5.9% | 西１８丁目 450 m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥459K/m² | $271/sq ft | +3.1% | 円山公園 200 m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥455K/m² | $269/sq ft | +8.9% | 中島公園 500 m |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥412K/m² | $243/sq ft | +7.0% | 桑園 150 m |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥391K/m² | $231/sq ft | +2.1% | 中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥390K/m² | $230/sq ft | +11.4% | バスセンター前 250 m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥375K/m² | $222/sq ft | +7.1% | さっぽろ 1.1 km |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥365K/m² | $216/sq ft | +7.4% | 苗穂 380 m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥360K/m² | $213/sq ft | +7.5% | すすきの 800 m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥351K/m² | $207/sq ft | +2.3% | 西２８丁目 650 m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥345K/m² | $204/sq ft | +7.8% | 西１８丁目 850 m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥345K/m² | $204/sq ft | +4.2% | 西１１丁目 870 m |
| 北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥338K/m² | $200/sq ft | +2.4% | 円山公園 800 m |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥333K/m² | $197/sq ft | +3.1% | 西１１丁目 1.3 km |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥321K/m² | $190/sq ft | +7.0% | 西１１丁目 900 m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥308K/m² | $182/sq ft | +3.0% | 小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 北海道 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥285K/m² | $168/sq ft | +7.5% | 円山公園 1.6 km |
| 北海道 札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥272K/m² | $161/sq ft | +6.7% | 西１８丁目 1.2 km |
| 北海道 札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥270K/m² | $160/sq ft | +4.7% | 幌平橋 1.4 km |
| 北海道 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥267K/m² | $158/sq ft | +3.5% | 西１８丁目 600 m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥266K/m² | $157/sq ft | +2.7% | 一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥265K/m² | $157/sq ft | +4.7% | 幌平橋 1.4 km |
| 北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥265K/m² | $157/sq ft | +3.1% | 幌平橋 450 m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥265K/m² | $157/sq ft | +2.7% | 西２８丁目 1.0 km |
| 北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥259K/m² | $153/sq ft | +3.6% | 桑園 700 m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥240K/m² | $142/sq ft | +2.1% | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥238K/m² | $141/sq ft | +2.1% | 幌平橋 800 m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥237K/m² | $140/sq ft | +3.0% | 西１８丁目 1.7 km |
| 北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥237K/m² | $140/sq ft | +3.0% | 西１１丁目 2.7 km |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥235K/m² | $139/sq ft | +2.6% | 円山公園 1.3 km |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥234K/m² | $138/sq ft | +4.0% | 桑園 800 m |
| 北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥225K/m² | $133/sq ft | +2.3% | 西１８丁目 2.2 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Chuo Ward, Sapporo City is ¥240,525 per m² (about ¥795,124 per tsubo), based on 32 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Chuo Ward, Sapporo City have risen by +5.5% on average over the past year. Over five years the change is +46.8%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +6.0% a year, reaching about ¥430,744 per m² in 10 years (range ¥353,210–¥508,278). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.