データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.8% | 5.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.4万円/㎡〜9.1万円/㎡
区ごとはなし 札幌市南区だけの固定資産税評価額は公表されていません。札幌市全体の不動産の総額は 21.2兆円（土地 15.3兆円・建物 5.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真駒内泉町 | 17.0万円/㎡ | — | +1.8% | +46.6% | — | — |
| 澄川3条 | 16.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | +1.8% | +31.6% | — | — |
| 真駒内緑町 | 15.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +42.9% | — | — |
| 澄川1条 | 14.5万円/㎡ | — | +1.4% | +35.5% | — | — |
| 真駒内南町 | 14.1万円/㎡ | — | +1.4% | +45.4% | — | — |
| 真駒内曙町 | 13.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +43.2% | — | — |
| 澄川4条 | 12.2万円/㎡ | 26.0万円/㎡ | +1.3% | +29.1% | — | — |
| 澄川5条 | 11.4万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +0.7% | +25.9% | — | — |
| 真駒内柏丘 | 9.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +21.7% | — | — |
| 南33条西 | 9.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +31.6% | — | — |
| 真駒内本町 | 8.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | +0.4% | +25.7% | — | — |
| 澄川6条 | 8.2万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +0.6% | +32.8% | — | — |
| 川沿7条 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +47.7% | — | — |
| 川沿13条 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +43.8% | — | — |
| 中ノ沢 | 5.0万円/㎡ | — | +1.2% | +47.4% | — | — |
| 川沿16条 | 4.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +51.4% | — | — |
| 藻岩下 | 3.8万円/㎡ | — | +1.1% | +16.7% | — | — |
| 石山東 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +41.1% | — | — |
| 川沿12条 | 3.6万円/㎡ | — | −1.1% | +32.2% | — | — |
| 南沢3条 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +35.7% | — | — |
| 石山1条 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +34.1% | — | — |
| 石山3条 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +45.7% | — | — |
| 石山2条 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +27.6% | — | — |
| 南沢5条 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +19.3% | — | — |
| 川沿3条 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +19.1% | — | — |
| 常盤1条 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +16.7% | — | — |
| 藤野2条 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +22.5% | — | — |
| 藤野1条 | 1.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +26.5% | — | — |
| 藤野4条 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +13.2% | — | — |
| 北ノ沢 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +3.8% | — | — |
| 真駒内 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +21.3% | — | — |
| 定山渓温泉西 | 1.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | +7.9% | +20.0% | — | — |
| 簾舞2条 | 9,700円/㎡ | — | ±0.0% | +4.3% | — | — |
| 簾舞3条 | 9,700円/㎡ | — | ±0.0% | +3.7% | — | — |
| 豊滝 | 3,450円/㎡ | — | ±0.0% | +9.5% | — | — |
| 定山渓温泉東 | — | 2.8万円/㎡ | +6.9% | +25.2% | — | — |
| 藤野3条 | — | 5.7万円/㎡ | +0.9% | +15.3% | — | — |
| 川沿4条 | — | 5.8万円/㎡ | +0.3% | +22.3% | — | — |
| 川沿5条 | — | 8.6万円/㎡ | +1.2% | +22.0% | — | — |
| 南34条西 | — | 10.1万円/㎡ | +1.7% | +31.2% | — | — |
| 真駒内幸町 | — | 18.8万円/㎡ | +2.2% | +43.5% | — | — |
| 川沿10条 | — | 6.7万円/㎡ | +0.8% | +23.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５ 地価調査 2026年・札幌南 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +2.0% | 中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +2.2% | 真駒内 380m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +1.7% | 澄川 700m |
| 北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +1.8% | 真駒内 400m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +1.9% | 澄川 650m |
| 北海道 札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +1.4% | 澄川 520m |
| 北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +1.4% | 澄川 700m |
| 北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +1.4% | 真駒内 1.2km |
| 北海道 札幌市南区澄川４条１丁目６８番９ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +1.5% | 中高層のマンションが建ち並ぶ交通至便な住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 1.2km |
| 北海道 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +1.7% | 自衛隊前 450m |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +1.9% | 澄川 900m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 澄川 1.0km |
| 北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.7% | 澄川 2.2km |
| 北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | +0.8% | 真駒内 2.2km |
| 北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 2.0km |
| 北海道 札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +1.2% | 真駒内 3.2km |
| 北海道 札幌市南区真駒内本町７丁目３番１４ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | ±0.0% | 澄川 1.1km |
| 北海道 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +0.8% | 真駒内 1.5km |
| 北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +0.8% | 真駒内 3.8km |
| 北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 4.2km |
| 北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +0.3% | 真駒内 3.3km |
| 北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +0.9% | 真駒内 6.9km |
| 北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | ±0.0% | 自衛隊前 2.3km |
| 北海道 札幌市南区川沿１３条１丁目１８２９番４５ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +1.2% | 真駒内 4.1km |
| 北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 4.6km |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉西３丁目１３番外 地価調査 2026年・札幌南 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +9.0% | ホテル、土産品店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +1.1% | 澄川 3.8km |
| 北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 3.8km |
| 北海道 札幌市南区石山１条１丁目８７番２６ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ川岸に近い住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区川沿１２条５丁目１８７６番１８３０ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 5.3km |
| 北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 5.0km |
| 北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 5.0km |
| 北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 3.1km |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 地価公示 2026年・札幌南 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +6.9% | 真駒内 18.0km |
| 北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 5.7km |
| 北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 3.8km |
| 北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 5.2km |
| 北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 6.5km |
| 北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 4.0km |
| 北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 7.7km |
| 北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 7.2km |
| 北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 7.2km |
| 北海道 札幌市南区藤野２条８丁目１８５番１０ 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 6.5km |
| 北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 7.6km |
| 北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 8.3km |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番 地価調査 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | +6.8% | 一般住宅、リゾート施設等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 4.7km |
| 北海道 札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 9.0km |
| 北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 10.0km |
| 北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 7,850円/㎡ | 2.6万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 5.6km |
| 北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７ 地価公示 2026年・札幌南 |
住宅地 | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | ±0.0% | 真駒内 12.0km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
札幌市南区の住宅地の平均地価は5.9万円/㎡（坪単価19.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の46地点の平均、2026年）。
札幌市南区の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+26.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は7.8万円/㎡（6.4〜9.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。