データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,922億円 | 4,174億円 | 31.3㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 209億円 | 209億円 | 429.8㎢ | — |
| 家屋 木造 1,544億円・木造以外 1,931億円 | 3,474億円 | 3,474億円 | 延べ 12.1㎢ | — |
| 合計 | 6,605億円 | 7,857億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新川町 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 芦野 | 2.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | ±0.0% | +1.4% | — | — |
| 文苑 | 2.7万円/㎡ | — | +0.7% | +6.3% | — | — |
| 昭和中央 | 2.6万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | ±0.0% | +0.2% | — | — |
| 中園町 | 2.6万円/㎡ | — | +0.4% | +1.9% | — | — |
| 光陽町 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.5% | — | — |
| 鶴ケ岱 | 2.5万円/㎡ | — | +0.4% | +0.4% | — | — |
| 治水町 | 2.5万円/㎡ | — | +0.4% | +2.1% | — | — |
| 駒場町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +3.0% | — | — |
| 昭和南 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +5.3% | — | — |
| 中島町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 若草町 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +2.1% | — | — |
| 愛国西 | 2.3万円/㎡ | — | +0.4% | +3.4% | — | — |
| 美原 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 鳥取大通 | 2.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | +0.5% | +0.5% | — | — |
| 昭和町 | 1.9万円/㎡ | — | +0.5% | +1.1% | — | — |
| 浦見 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 愛国東 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 富士見 | 1.8万円/㎡ | — | +0.5% | +0.5% | — | — |
| 鳥取北 | 1.8万円/㎡ | — | +0.6% | +2.6% | — | — |
| 入舟 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | — |
| 昭和北 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.5% | — | — |
| 武佐 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 緑ケ岡 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.3% | — | — |
| 米町 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 星が浦北 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 興津 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 新富士町 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 鶴野東 | 1.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | +0.7% | +1.1% | — | — |
| 桜ケ岡 | 9,400円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | — |
| 春採 | 9,100円/㎡ | 3.1万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 大楽毛南 | 6,900円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 大楽毛西 | 6,500円/㎡ | — | −1.5% | −7.1% | — | — |
| 中鶴野 | 6,500円/㎡ | — | −1.5% | −4.4% | — | — |
| 阿寒町中央 | 5,700円/㎡ | — | −1.7% | −5.0% | — | — |
| 白樺台 | 4,300円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 音別町本町 | 3,700円/㎡ | — | −2.6% | −9.8% | — | — |
| 浪花町 | — | 3.3万円/㎡ | ±0.0% | — | — | — |
| 栄町 | — | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 北大通 | — | 5.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 西港 | — | — | — | +1.2% | — | — |
| 共栄大通 | — | 3.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 新橋大通 | — | 3.9万円/㎡ | −0.3% | −1.8% | — | — |
| 南大通 | — | 2.5万円/㎡ | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 城山 | — | 2.7万円/㎡ | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 仲浜町 | — | — | — | −3.4% | — | — |
| 黒金町 | — | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 星が浦南 | — | — | — | +1.4% | — | — |
| 入江町 | — | 3.0万円/㎡ | +0.7% | +3.8% | — | — |
| 鳥取南 | — | — | — | ±0.0% | — | — |
| 新栄町 | — | 3.0万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 豊川町 | — | 3.6万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 星が浦大通 | — | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −2.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路市北大通１１丁目１番１外 地価調査 2026年・釧路 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前通商業地域 |
| 北海道 釧路市北大通３丁目７番２ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | ±0.0% | 釧路 830m |
| 北海道 釧路市北大通１３丁目２番１６外 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | ±0.0% | 釧路 |
| 北海道 釧路市栄町６丁目４番１ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 釧路 900m |
| 北海道 釧路市芦野１丁目２７番２２外 地価調査 2026年・釧路 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 店舗、営業所、病院等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 北海道 釧路市黒金町９丁目１番１ 地価調査 2026年・釧路 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 中層事務所ビルのほか官庁等が混在する商業地域 |
| 北海道 釧路市昭和中央４丁目９番１３外 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −0.5% | 新富士 2.4km |
| 北海道 釧路市新橋大通６丁目１番１７外 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.3% | 釧路 2.6km |
| 北海道 釧路市芦野５丁目１５番１０ 地価調査 2026年・釧路 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | ±0.0% | 店舗、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 釧路市豊川町１７番２５ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | ±0.0% | 釧路 3.7km |
| 北海道 釧路市浪花町１２丁目２番９ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 釧路 750m |
| 北海道 釧路市共栄大通４丁目２番１ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | ±0.0% | 釧路 1.9km |
| 北海道 釧路市春採７丁目２６０番１３ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | ±0.0% | 釧路 3.8km |
| 北海道 釧路市入江町１０番５外 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +0.7% | 釧路 2.4km |
| 北海道 釧路市新栄町１３番９ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 釧路 2.0km |
| 北海道 釧路市鳥取大通２丁目７番２０ 地価調査 2026年・釧路 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、営業所等が混在する商業地域 |
| 北海道 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.3% | 新富士 3.0km |
| 北海道 釧路市新川町１１番４ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | ±0.0% | 釧路 2.5km |
| 北海道 釧路市芦野２丁目１９番１０ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 釧路市文苑４丁目１４番１８ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.7% | 釧路 5.1km |
| 北海道 釧路市城山１丁目２２番１外 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 釧路 1.7km |
| 北海道 釧路市昭和中央４丁目４番１６ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +0.4% | 新富士 2.7km |
| 北海道 釧路市中園町１８番３ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +0.4% | 釧路 3.2km |
| 北海道 釧路市南大通３丁目４番５ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 釧路 1.8km |
| 北海道 釧路市光陽町１７番５ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 北海道 釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | +0.4% | 釧路 2.7km |
| 北海道 釧路市治水町４番４０外 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | +0.4% | 釧路 2.9km |
| 北海道 釧路市駒場町１２番４０ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、公営住宅のほかアパート等が混在する住宅地域 |
| 北海道 釧路市昭和南６丁目４０番５ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +0.4% | 新富士 3.3km |
| 北海道 釧路市中島町１３番２４ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 釧路 2.1km |
| 北海道 釧路市若草町７番１６ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +0.4% | 釧路 1.7km |
| 北海道 釧路市鶴野東５丁目１９番８ 地価公示 2026年・釧路 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.4% | 新富士 3.5km |
| 北海道 釧路市愛国西２丁目１４番５ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.4% | 釧路 3.9km |
| 北海道 釧路市愛国西３丁目１５番１５ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +0.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 北海道 釧路市美原３丁目２番３ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 釧路 5.8km |
| 北海道 釧路市鳥取大通５丁目１２番２１外 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +1.0% | 新富士 1.8km |
| 北海道 釧路市鳥取北３丁目５番３ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +0.5% | 新富士 2.0km |
| 北海道 釧路市昭和町３丁目１４番８ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +0.5% | 新富士 2.4km |
| 北海道 釧路市浦見３丁目１４番２ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 北海道 釧路市愛国東３丁目３９番１０９６ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 釧路 3.8km |
| 北海道 釧路市富士見３丁目７４番２６ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +0.5% | 釧路 2.1km |
| 北海道 釧路市武佐４丁目４１番４９ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 武佐 400m |
| 北海道 釧路市鳥取北９丁目１５番１３ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | +0.6% | 新富士 3.7km |
| 北海道 釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 東釧路 680m |
| 北海道 釧路市昭和北１丁目１９０番１９６４ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 新富士 3.3km |
| 北海道 釧路市入舟６丁目２８番１０ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 釧路 1.9km |
| 北海道 釧路市武佐３丁目３９番２００ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | ±0.0% | 武佐 1.5km |
| 北海道 釧路市仲浜町１番３９外 地価公示 2026年・釧路 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 釧路 1.0km |
| 北海道 釧路市緑ケ岡５丁目４９番１０２ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 北海道 釧路市米町２丁目９３番１１ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 釧路 2.7km |
| 北海道 釧路市鳥取南４丁目１番６５外 地価公示 2026年・釧路 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | +1.6% | 新富士 650m |
| 北海道 釧路市星が浦北２丁目３番８６ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 釧路市興津５丁目７８番２４９ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 北海道 釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 釧路 6.0km |
| 北海道 釧路市新富士町４丁目７番４２ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 釧路市鶴野東３丁目５８番４０１ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | +0.9% | 新富士 4.5km |
| 北海道 釧路市春採２丁目７７番１４０ 地価公示 2026年・釧路 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 釧路 4.0km |
| 北海道 釧路市西港１丁目９９番３ 地価調査 2026年・釧路 |
工業地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | +1.2% | 大規模倉庫、事業所等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 北海道 釧路市星が浦南１丁目１番１１ 地価公示 2026年・釧路 |
工業地 | 7,100円/㎡ | 2.3万円/坪 | +1.4% | 新富士 2.1km |
| 北海道 釧路市大楽毛南４丁目９番３５ 地価調査 2026年・釧路 |
住宅地 | 6,900円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
釧路市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の42地点の平均、2026年）。
釧路市の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-0.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,857億円（土地 4,383億円・建物 3,474億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,605億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。