データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,770億円 | 2,529億円 | 19.1㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 92億円 | 92億円 | 25.3㎢ | — |
| 家屋 木造 744億円・木造以外 1,258億円 | 2,001億円 | 2,001億円 | 延べ 7.0㎢ | — |
| 合計 | 3,863億円 | 4,622億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知利別町 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +6.8% | — | — |
| 宮の森町 | 3.5万円/㎡ | — | +2.0% | +8.6% | — | — |
| 高砂町 | 3.4万円/㎡ | — | +0.3% | +2.1% | — | — |
| 日の出町 | 2.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | +0.3% | +4.8% | — | — |
| 東町 | 2.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −1.2% | −3.5% | — | — |
| 水元町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | — |
| 栄町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −12.2% | — | — |
| 幸町 | 1.8万円/㎡ | — | −1.6% | −11.8% | — | — |
| 八丁平 | 1.8万円/㎡ | — | +0.6% | +33.1% | — | — |
| 輪西町 | 1.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.3% | −3.5% | — | — |
| 港北町 | 1.4万円/㎡ | — | −1.0% | −9.6% | — | — |
| 祝津町 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −7.9% | — | — |
| 母恋北町 | 1.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 港南町 | 1.3万円/㎡ | — | −2.8% | −17.8% | — | — |
| 母恋南町 | 1.2万円/㎡ | — | −2.5% | −11.3% | — | — |
| 小橋内町 | 1.0万円/㎡ | — | −3.8% | −19.8% | — | — |
| 絵鞆町 | 8,850円/㎡ | — | −1.7% | −15.7% | — | — |
| 清水町 | 8,850円/㎡ | — | −4.3% | −20.3% | — | — |
| 白鳥台 | 8,400円/㎡ | — | −3.4% | −21.5% | — | — |
| 本輪西町 | 7,650円/㎡ | — | −4.4% | −20.3% | — | — |
| 御前水町 | 7,550円/㎡ | — | −4.4% | −23.0% | — | — |
| 増市町 | 6,850円/㎡ | — | −4.2% | −22.2% | — | — |
| 陣屋町 | 5,500円/㎡ | — | −1.8% | −22.5% | — | — |
| 柏木町 | 4,700円/㎡ | — | −4.1% | −21.7% | — | — |
| 大沢町 | 4,600円/㎡ | — | −4.2% | −22.0% | — | — |
| 幌萌町 | 4,000円/㎡ | — | −4.2% | −18.0% | — | — |
| 石川町 | 3,400円/㎡ | — | −2.9% | −10.5% | — | — |
| 中島本町 | — | — | — | +8.1% | — | — |
| 崎守町 | — | — | — | −7.1% | — | — |
| 中島町 | — | 4.9万円/㎡ | −1.9% | −11.3% | — | — |
| 中央町 | — | 2.3万円/㎡ | −4.3% | −23.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 室蘭市中島町１丁目２３番２４内 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | −4.6% | 東室蘭 800m |
| 北海道 室蘭市中島町３丁目２８番３１ 地価調査 2026年・室蘭 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −0.7% | 各種小売店舗等が建ち並ぶ西口駅前通の商業地域 |
| 北海道 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | ±0.0% | 東室蘭 2.1km |
| 北海道 室蘭市中島町２丁目１８番５ 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.5% | 東室蘭 500m |
| 北海道 室蘭市宮の森町４丁目８番５ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +2.0% | 東室蘭 730m |
| 北海道 室蘭市高砂町１丁目１６番９ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +0.6% | 鷲別 900m |
| 北海道 室蘭市東町１丁目１８番２ 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | ±0.0% | 東室蘭 1.0km |
| 北海道 室蘭市高砂町５丁目４番７ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 鷲別 2.0km |
| 北海道 室蘭市東町２丁目１９番８ 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.6% | 東室蘭 250m |
| 北海道 室蘭市日の出町３丁目４番２１ 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 東室蘭 1.4km |
| 北海道 室蘭市日の出町１丁目８番１５ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +0.7% | 一般住宅、営業所、アパ－ト等が混在する住宅地域 |
| 北海道 室蘭市東町１丁目５番１３ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −3.0% | 東室蘭 1.0km |
| 北海道 室蘭市中央町２丁目４３番３０ 地価調査 2026年・室蘭 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −4.6% | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 北海道 室蘭市水元町４７番１２ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 室蘭市中央町１丁目６５番２ 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −4.1% | 室蘭 500m |
| 北海道 室蘭市港北町２丁目７７番７２ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | ±0.0% | 本輪西 1.2km |
| 北海道 室蘭市母恋北町１丁目２５番４外 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.3% | 母恋 230m |
| 北海道 室蘭市中島本町１丁目３番１内 地価公示 2026年・室蘭 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +2.6% | 東室蘭 1.7km |
| 北海道 室蘭市栄町１丁目１０５番１外 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.6% | 室蘭 1.2km |
| 北海道 室蘭市八丁平２丁目３９番１５ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +0.5% | 東室蘭 3.9km |
| 北海道 室蘭市幸町１３番外 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.6% | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 北海道 室蘭市八丁平４丁目１４番１２ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 北海道 室蘭市輪西町２丁目１３８番９ 地価公示 2026年・室蘭 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 輪西 500m |
| 北海道 室蘭市輪西町１丁目１９６番３７ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 輪西 270m |
| 北海道 室蘭市港南町１丁目１番７７外 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −1.4% | 室蘭 2.7km |
| 北海道 室蘭市祝津町２丁目８２番１ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 北海道 室蘭市母恋北町１丁目１２番２２ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 北海道 室蘭市母恋南町２丁目３９番１１９ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −2.5% | 母恋 1.2km |
| 北海道 室蘭市港南町２丁目３番３５ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −4.3% | 一般住宅の中に公営住宅が見られる住宅地域 |
| 北海道 室蘭市小橋内町１丁目２６番８ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −3.8% | 室蘭 2.3km |
| 北海道 室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１ 地価公示 2026年・室蘭 |
工業地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.5% | 室蘭 3.4km |
| 北海道 室蘭市絵鞆町１丁目４番７外 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 8,850円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.7% | 室蘭 4.3km |
| 北海道 室蘭市清水町２丁目１２番８ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 8,850円/㎡ | 2.9万円/坪 | −4.3% | 室蘭 1.2km |
| 北海道 室蘭市港北町１丁目２５番２２外 地価公示 2026年・室蘭 |
工業地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 本輪西 900m |
| 北海道 室蘭市白鳥台２丁目３３番２ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | −3.4% | 崎守 1.7km |
| 北海道 室蘭市崎守町３８７番３０外 地価調査 2026年・室蘭 |
工業地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.6% | 大小規模の工場、倉庫等が見られる臨海工業地域 |
| 北海道 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 7,650円/㎡ | 2.5万円/坪 | −4.4% | 本輪西 1.2km |
| 北海道 室蘭市御前水町１丁目１３番３０８ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 7,550円/㎡ | 2.5万円/坪 | −4.4% | 御崎 1.2km |
| 北海道 室蘭市港北町４丁目７５番２２ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 7,350円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.0% | 本輪西 2.4km |
| 北海道 室蘭市増市町１丁目１５４番１７ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 6,850円/㎡ | 2.3万円/坪 | −4.2% | 室蘭 4.1km |
| 北海道 室蘭市陣屋町４丁目９番２外 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 一般住宅のほか空地も見られる既成住宅地域 |
| 北海道 室蘭市柏木町４１７番９２５ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 4,700円/㎡ | 1.6万円/坪 | −4.1% | 本輪西 3.4km |
| 北海道 室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 4,600円/㎡ | 1.5万円/坪 | −4.2% | 輪西 1.2km |
| 北海道 室蘭市幌萌町９３番７８ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 4,400円/㎡ | 1.5万円/坪 | −4.3% | 本輪西 3.0km |
| 北海道 室蘭市幌萌町３１番５ 地価公示 2026年・室蘭 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | −4.0% | 本輪西 1.3km |
| 北海道 室蘭市石川町１３４番５ 地価調査 2026年・室蘭 |
住宅地 | 3,400円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.9% | 一般住宅、農家住宅が見られる郊外の住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
室蘭市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
室蘭市の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-9.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,622億円（土地 2,620億円・建物 2,001億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,863億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。