データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 1,810円/㎡ | 1,780円/㎡ | 1,720円/㎡ | 1,663円/㎡ | 1,528円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1,253円/㎡〜1,803円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2億円 | 3億円 | 72.3ha | 364円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4億円 | 4億円 | 98.7㎢ | — |
| 家屋 木造 10億円・木造以外 6億円 | 15億円 | 15億円 | 延べ 13.2ha | — |
| 合計 | 21億円 | 22億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 初山別 | 1,810円/㎡ | — | −2.1% | −11.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 苫前郡初山別村字初山別１０５番５ 地価調査 2026年・初山別 |
住宅地 | 2,000円/㎡ | 6,612円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 北海道 苫前郡初山別村字初山別８６番３ 地価調査 2026年・初山別 |
住宅地 | 1,620円/㎡ | 5,355円/坪 | −1.8% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
初山別村の住宅地の平均地価は0.2万円/㎡（坪単価0.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
初山別村の地価は前年から平均で-2.1%と下がっています。5年間では-10.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は0.2万円/㎡（0.1〜0.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約22億円（土地 7億円・建物 15億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 21億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。