データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 7,308円/㎡ | 7,184円/㎡ | 6,943円/㎡ | 6,710円/㎡ | 6,161円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,052円/㎡〜7,270円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 181億円 | 259億円 | 8.7㎢ | 2,977円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 94億円 | 94億円 | 303.3㎢ | — |
| 家屋 木造 164億円・木造以外 173億円 | 337億円 | 337億円 | 延べ 1.9㎢ | — |
| 合計 | 612億円 | 690億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 士別市大通西６丁目７１２番１ 地価公示 2026年・士別 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.6% | 士別 720m |
| 北海道 士別市大通東１４丁目３１４４番２１０内 地価調査 2026年・士別 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.8% | 小売店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 北海道 士別市東３条７丁目７番２ 地価調査 2026年・士別 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 北海道 士別市東１条北１丁目１０番外 地価公示 2026年・士別 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.2% | 士別 1.4km |
| 北海道 士別市東５条１２丁目４５８番３３ 地価公示 2026年・士別 |
住宅地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 士別 1.5km |
| 北海道 士別市東６条北２丁目６番 地価調査 2026年・士別 |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 士別市西３条３丁目５２番 地価公示 2026年・士別 |
住宅地 | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | −3.5% | 士別 720m |
| 北海道 士別市朝日町中央３７９６番１ 地価調査 2026年・士別 |
住宅地 | 2,150円/㎡ | 7,107円/坪 | −2.3% | 中規模一般住宅が多い商店街に近接する住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
士別市の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
士別市の地価は前年から平均で-2.6%と下がっています。5年間では-10.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約690億円（土地 353億円・建物 337億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 612億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。