データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,765億円 | 9,665億円 | 31.8㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 324億円 | 324億円 | 179.8㎢ | — |
| 家屋 木造 2,167億円・木造以外 3,431億円 | 5,598億円 | 5,598億円 | 延べ 17.5㎢ | — |
| 合計 | 1.3兆円 | 1.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並町 | 7.3万円/㎡ | — | +3.5% | +5.8% | — | — |
| 松陰町 | 6.5万円/㎡ | — | +3.3% | +5.3% | — | — |
| 柏木町 | 6.3万円/㎡ | — | +1.9% | +6.2% | — | — |
| 人見町 | 5.7万円/㎡ | — | +0.7% | +1.4% | — | — |
| 元町 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 的場町 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大川町 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 青柳町 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 富岡町 | 4.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −0.1% | −1.2% | — | — |
| 美原 | 4.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | +0.4% | +0.4% | — | — |
| 川原町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 松川町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 桔梗町 | 4.5万円/㎡ | — | +1.8% | +9.1% | — | — |
| 深堀町 | 4.4万円/㎡ | — | −0.2% | −0.4% | — | — |
| 湯川町 | 4.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | −0.4% | −3.8% | — | — |
| 中道 | 4.3万円/㎡ | — | −0.2% | −0.7% | — | — |
| 本通 | 4.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | −0.1% | −0.7% | — | — |
| 北美原 | 4.2万円/㎡ | — | −0.5% | +2.0% | — | — |
| 亀田本町 | 4.0万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | −0.1% | −0.7% | — | — |
| 上新川町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.3% | −0.5% | — | — |
| 日吉町 | 3.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.5% | −1.7% | — | — |
| 弥生町 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 湯浜町 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −1.6% | — | — |
| 旭町 | 3.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | −0.4% | −2.6% | — | — |
| 東山 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −1.9% | — | — |
| 赤川 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 桔梗 | 3.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +0.5% | +2.2% | — | — |
| 港町 | 3.3万円/㎡ | — | −0.3% | +0.9% | — | — |
| 神山 | 3.1万円/㎡ | — | −0.6% | −1.6% | — | — |
| 山の手 | 3.0万円/㎡ | — | −0.7% | −1.0% | — | — |
| 榎本町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | — |
| 谷地頭町 | 2.6万円/㎡ | — | −0.8% | −4.7% | — | — |
| 高丘町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.4% | — | — |
| 上湯川町 | 1.8万円/㎡ | — | −1.6% | −9.9% | — | — |
| 西桔梗町 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −7.7% | — | — |
| 高松町 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −7.2% | — | — |
| 西旭岡町 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −14.2% | — | — |
| 陣川町 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 赤川町 | 9,600円/㎡ | — | ±0.0% | −13.5% | — | — |
| 川汲町 | 5,250円/㎡ | — | −4.5% | −21.6% | — | — |
| 浜町 | 5,250円/㎡ | — | −4.5% | −21.6% | — | — |
| 女那川町 | 5,150円/㎡ | — | −4.6% | −22.0% | — | — |
| 新八幡町 | 4,400円/㎡ | — | −4.3% | −21.4% | — | — |
| 大手町 | — | 8.0万円/㎡ | +12.7% | +25.0% | — | — |
| 松風町 | — | 6.6万円/㎡ | ±0.0% | −5.7% | — | — |
| 東雲町 | — | 5.2万円/㎡ | ±0.0% | — | — | — |
| 若松町 | — | 12.9万円/㎡ | +10.2% | +20.0% | — | — |
| 新川町 | — | 5.1万円/㎡ | −0.4% | −3.6% | — | — |
| 浅野町 | — | — | — | −6.2% | — | — |
| 末広町 | — | 8.9万円/㎡ | +9.8% | +18.2% | — | — |
| 石川町 | — | 6.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 駒場町 | — | 5.3万円/㎡ | −0.6% | −2.8% | — | — |
| 大縄町 | — | 4.7万円/㎡ | −0.2% | −1.3% | — | — |
| 日乃出町 | — | — | — | −2.4% | — | — |
| 昭和 | — | 5.4万円/㎡ | −0.1% | −1.2% | — | — |
| 宇賀浦町 | — | 4.8万円/㎡ | −0.4% | −2.8% | — | — |
| 鍛治 | — | 5.3万円/㎡ | −0.4% | −1.5% | — | — |
| 本町 | — | 11.8万円/㎡ | ±0.0% | −5.7% | — | — |
| 万代町 | — | 4.2万円/㎡ | −0.5% | −3.0% | — | — |
| 千代台町 | — | 5.3万円/㎡ | −0.4% | −3.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市本町６番１内 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭公園前 |
| 北海道 函館市若松町２０番５９ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +10.3% | 函館駅前 |
| 北海道 函館市末広町２３番３１ 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +10.2% | 飲食店、ホテル等が建ち並ぶ函館港沿い観光地の商業地域 |
| 北海道 函館市若松町７番２４外 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +10.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶＪＲ駅に近い商業地域 |
| 北海道 函館市美原１丁目１６番２２外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +1.1% | 五稜郭 2.8km |
| 北海道 函館市本町９５番２０内 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | ±0.0% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 函館市大手町６番６外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +12.7% | 市役所前 210m |
| 北海道 函館市本町１００番６ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭公園前 300m |
| 北海道 函館市杉並町２番３ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +3.5% | 五稜郭公園前 360m |
| 北海道 函館市末広町９番１ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +9.4% | 十字街 80m |
| 北海道 函館市石川町３１４番１ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 2.8km |
| 北海道 函館市松風町１１番５ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | ±0.0% | 函館 500m |
| 北海道 函館市松陰町１２番１０の２２ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | +3.3% | 杉並町 470m |
| 北海道 函館市柏木町８７番３２ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +3.8% | 深堀町 290m |
| 北海道 函館市柏木町１７２番３５ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | ±0.0% | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１６９番２ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 2.4km |
| 北海道 函館市人見町４０番９４ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +0.7% | 杉並町 800m |
| 北海道 函館市湯川町１丁目２番５外 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | ±0.0% | 高層のホテル、マンション等が混在する商業地域 |
| 北海道 函館市本通３丁目２４９番７外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 深堀町 1.0km |
| 北海道 函館市昭和４丁目１３６番４外 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 自動車関連の営業所、小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 函館市本通４丁目３４５番１ 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | −0.2% | 店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| 北海道 函館市亀田本町２８番２１外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | −0.2% | 五稜郭 360m |
| 北海道 函館市鍛治２丁目３１番４ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | −0.4% | 五稜郭 3.0km |
| 北海道 函館市湯川町２丁目２２番５ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.9% | 湯の川温泉 200m |
| 北海道 函館市駒場町１６番１内 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.6% | 中小規模の小売店舗、飲食店、マンション等が混在する商業地域 |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１９１番７ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.2% | 五稜郭 1.8km |
| 北海道 函館市昭和３丁目２８１番６２ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.2% | 五稜郭 2.3km |
| 北海道 函館市千代台町２６番４２ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.4% | 千代台 |
| 北海道 函館市東雲町７番１３ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 松風町 400m |
| 北海道 函館市新川町１番６ 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −0.4% | 新川町 |
| 北海道 函館市元町３２番４ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 北海道 函館市日吉町３丁目３９番１４外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | −0.4% | 函館 6.5km |
| 北海道 函館市美原１丁目２１５番１７ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| 北海道 函館市宇賀浦町２０番５外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −0.4% | 松風町 1.1km |
| 北海道 函館市的場町１４番３８ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 堀川町 550m |
| 北海道 函館市大川町１５番９ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 1.1km |
| 北海道 函館市本通１丁目１４９番２２外 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 3.0km |
| 北海道 函館市青柳町１５番１６ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 宝来町 400m |
| 北海道 函館市大縄町７１番５外 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −0.2% | 函館 1.6km |
| 北海道 函館市富岡町１丁目６８番７３ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 1.1km |
| 北海道 函館市川原町１４４番２ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 深堀町 750m |
| 北海道 函館市松川町１３６番８ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 函館 2.2km |
| 北海道 函館市桔梗町４０３番２１３ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域 |
| 北海道 函館市深堀町１６１番３１ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.2% | 駒場車庫前 400m |
| 北海道 函館市旭町２番９内 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −0.2% | 市役所前 230m |
| 北海道 函館市湯川町２丁目３６番２０ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | −0.2% | 湯の川 320m |
| 北海道 函館市中道２丁目１４４番７ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.2% | 五稜郭 2.7km |
| 北海道 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 地価公示 2026年・函館 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | ±0.0% | 桔梗 150m |
| 北海道 函館市美原４丁目１６３番３５ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 3.2km |
| 北海道 函館市万代町２０８番 地価調査 2026年・函館 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.5% | 小規模小売店舗が多い路線商業地域 |
| 北海道 函館市北美原２丁目２３番１１８ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市亀田本町３２番３５６ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 900m |
| 北海道 函館市上新川町１４８番１６ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.3% | 千歳町 700m |
| 北海道 函館市本通４丁目３８９番２５外 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.3% | 五稜郭 4.4km |
| 北海道 函館市日吉町１丁目１１番５９ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.5% | 五稜郭 5.7km |
| 北海道 函館市弥生町７番１１ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市湯浜町１７７番２ 地価調査 2026年・函館 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市旭町１２番５ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.6% | 松風町 900m |
| 北海道 函館市赤川１丁目７番４５ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | 五稜郭 4.5km |
| 北海道 函館市東山２丁目７３番６８ 地価公示 2026年・函館 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.6% | 五稜郭 3.8km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
函館市の住宅地の平均地価は3.6万円/㎡（坪単価11.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の46地点の平均、2026年）。
函館市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では-1.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は3.6万円/㎡（2.9〜4.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.6兆円（土地 9,989億円・建物 5,598億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。