函館市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast ±0.0% a year | ¥36K/m² | ¥36K/m² | ¥36K/m² | ¥36K/m² | ¥36K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥29K/m²–¥42K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥676.5 billion | ¥966.5 billion | 31.8 km² | ¥30K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥32.4 billion | ¥32.4 billion | 179.8 km² | — |
| Buildings wooden ¥216.7 billion · non-wooden ¥343.1 billion | ¥559.8 billion | ¥559.8 billion | 17.5 km² floor | — |
| Total | ¥1.3 trillion | ¥1.6 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並町 杉並町 |
¥73K/m² | — | +3.5% | +5.8% | — | — |
| 松陰町 松陰町 |
¥65K/m² | — | +3.3% | +5.3% | — | — |
| 柏木町 柏木町 |
¥63K/m² | — | +1.9% | +6.2% | — | — |
| 人見町 人見町 |
¥57K/m² | — | +0.7% | +1.4% | — | — |
| 元町 元町 |
¥50K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 的場町 的場町 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大川町 大川町 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 青柳町 青柳町 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 富岡町 富岡町 |
¥46K/m² | ¥57K/m² | −0.1% | −1.2% | — | — |
| 美原 美原 |
¥45K/m² | ¥96K/m² | +0.4% | +0.4% | — | — |
| 川原町 川原町 |
¥45K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 松川町 松川町 |
¥45K/m² | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 桔梗町 桔梗町 |
¥44K/m² | — | +1.8% | +9.1% | — | — |
| 深堀町 深堀町 |
¥44K/m² | — | −0.2% | −0.4% | — | — |
| 湯川町 湯川町 |
¥44K/m² | ¥55K/m² | −0.4% | −3.8% | — | — |
| 中道 中道 |
¥43K/m² | — | −0.2% | −0.7% | — | — |
| 本通 本通 |
¥43K/m² | ¥56K/m² | −0.1% | −0.7% | — | — |
| 北美原 北美原 |
¥42K/m² | — | −0.5% | +2.0% | — | — |
| 亀田本町 亀田本町 |
¥40K/m² | ¥54K/m² | −0.1% | −0.7% | — | — |
| 上新川町 上新川町 |
¥40K/m² | — | −0.3% | −0.5% | — | — |
| 日吉町 日吉町 |
¥38K/m² | ¥50K/m² | −0.5% | −1.7% | — | — |
| 弥生町 弥生町 |
¥37K/m² | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 湯浜町 湯浜町 |
¥37K/m² | — | −0.3% | −1.6% | — | — |
| 旭町 旭町 |
¥35K/m² | ¥44K/m² | −0.4% | −2.6% | — | — |
| 東山 東山 |
¥35K/m² | — | −0.6% | −1.9% | — | — |
| 赤川 赤川 |
¥35K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 桔梗 桔梗 |
¥35K/m² | ¥43K/m² | +0.5% | +2.2% | — | — |
| 港町 港町 |
¥33K/m² | — | −0.3% | +0.9% | — | — |
| 神山 神山 |
¥31K/m² | — | −0.6% | −1.6% | — | — |
| 山の手 山の手 |
¥30K/m² | — | −0.7% | −1.0% | — | — |
| 榎本町 榎本町 |
¥28K/m² | — | −0.7% | — | — | — |
| 谷地頭町 谷地頭町 |
¥26K/m² | — | −0.8% | −4.7% | — | — |
| 高丘町 高丘町 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | +0.4% | — | — |
| 上湯川町 上湯川町 |
¥18K/m² | — | −1.6% | −9.9% | — | — |
| 西桔梗町 西桔梗町 |
¥18K/m² | — | −0.6% | −7.7% | — | — |
| 高松町 高松町 |
¥13K/m² | — | −1.5% | −7.2% | — | — |
| 西旭岡町 西旭岡町 |
¥13K/m² | — | −2.3% | −14.2% | — | — |
| 陣川町 陣川町 |
¥10K/m² | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 赤川町 赤川町 |
¥9,600/m² | — | ±0.0% | −13.5% | — | — |
| 川汲町 川汲町 |
¥5,250/m² | — | −4.5% | −21.6% | — | — |
| 浜町 浜町 |
¥5,250/m² | — | −4.5% | −21.6% | — | — |
| 女那川町 女那川町 |
¥5,150/m² | — | −4.6% | −22.0% | — | — |
| 新八幡町 新八幡町 |
¥4,400/m² | — | −4.3% | −21.4% | — | — |
| 大手町 大手町 |
— | ¥80K/m² | +12.7% | +25.0% | — | — |
| 松風町 松風町 |
— | ¥66K/m² | ±0.0% | −5.7% | — | — |
| 東雲町 東雲町 |
— | ¥52K/m² | ±0.0% | — | — | — |
| 若松町 若松町 |
— | ¥130K/m² | +10.2% | +20.0% | — | — |
| 新川町 新川町 |
— | ¥51K/m² | −0.4% | −3.6% | — | — |
| 浅野町 浅野町 |
— | — | — | −6.2% | — | — |
| 末広町 末広町 |
— | ¥89K/m² | +9.8% | +18.2% | — | — |
| 石川町 石川町 |
— | ¥68K/m² | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 駒場町 駒場町 |
— | ¥53K/m² | −0.6% | −2.8% | — | — |
| 大縄町 大縄町 |
— | ¥46K/m² | −0.2% | −1.3% | — | — |
| 日乃出町 日乃出町 |
— | — | — | −2.4% | — | — |
| 昭和 昭和 |
— | ¥54K/m² | −0.1% | −1.2% | — | — |
| 宇賀浦町 宇賀浦町 |
— | ¥48K/m² | −0.4% | −2.8% | — | — |
| 鍛治 鍛治 |
— | ¥53K/m² | −0.4% | −1.5% | — | — |
| 本町 本町 |
— | ¥118K/m² | ±0.0% | −5.7% | — | — |
| 万代町 万代町 |
— | ¥42K/m² | −0.5% | −3.0% | — | — |
| 千代台町 千代台町 |
— | ¥53K/m² | −0.4% | −3.1% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市本町６番１内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥181K/m² | $107/sq ft | ±0.0% | 五稜郭公園前 |
| 北海道 函館市若松町２０番５９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥160K/m² | $95/sq ft | +10.3% | 函館駅前 |
| 北海道 函館市末広町２３番３１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥108K/m² | $64/sq ft | +10.2% | 飲食店、ホテル等が建ち並ぶ函館港沿い観光地の商業地域 |
| 北海道 函館市若松町７番２４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥99K/m² | $58/sq ft | +10.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶＪＲ駅に近い商業地域 |
| 北海道 函館市美原１丁目１６番２２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥96K/m² | $57/sq ft | +1.1% | 五稜郭 2.8 km |
| 北海道 函館市本町９５番２０内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥92K/m² | $55/sq ft | ±0.0% | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 北海道 函館市大手町６番６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥80K/m² | $47/sq ft | +12.7% | 市役所前 210 m |
| 北海道 函館市本町１００番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥79K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 五稜郭公園前 300 m |
| 北海道 函館市杉並町２番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | +3.5% | 五稜郭公園前 360 m |
| 北海道 函館市末広町９番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥70K/m² | $41/sq ft | +9.4% | 十字街 80 m |
| 北海道 函館市石川町３１４番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥68K/m² | $40/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 2.8 km |
| 北海道 函館市松風町１１番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥66K/m² | $39/sq ft | ±0.0% | 函館 500 m |
| 北海道 函館市松陰町１２番１０の２２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥65K/m² | $39/sq ft | +3.3% | 杉並町 470 m |
| 北海道 函館市柏木町８７番３２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | +3.8% | 深堀町 290 m |
| 北海道 函館市柏木町１７２番３５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１６９番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥61K/m² | $36/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 2.4 km |
| 北海道 函館市人見町４０番９４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $33/sq ft | +0.7% | 杉並町 800 m |
| 北海道 函館市湯川町１丁目２番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥56K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 高層のホテル、マンション等が混在する商業地域 |
| 北海道 函館市本通３丁目２４９番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥56K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 深堀町 1.0 km |
| 北海道 函館市昭和４丁目１３６番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥56K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 自動車関連の営業所、小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 北海道 函館市本通４丁目３４５番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥56K/m² | $33/sq ft | −0.2% | 店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| 北海道 函館市亀田本町２８番２１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥54K/m² | $32/sq ft | −0.2% | 五稜郭 360 m |
| 北海道 函館市鍛治２丁目３１番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $32/sq ft | −0.4% | 五稜郭 3.0 km |
| 北海道 函館市湯川町２丁目２２番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $31/sq ft | −0.9% | 湯の川温泉 200 m |
| 北海道 函館市駒場町１６番１内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $31/sq ft | −0.6% | 中小規模の小売店舗、飲食店、マンション等が混在する商業地域 |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１９１番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $31/sq ft | −0.2% | 五稜郭 1.8 km |
| 北海道 函館市昭和３丁目２８１番６２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $31/sq ft | −0.2% | 五稜郭 2.3 km |
| 北海道 函館市千代台町２６番４２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $31/sq ft | −0.4% | 千代台 |
| 北海道 函館市東雲町７番１３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥52K/m² | $31/sq ft | ±0.0% | 松風町 400 m |
| 北海道 函館市新川町１番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥51K/m² | $30/sq ft | −0.4% | 新川町 |
| 北海道 函館市元町３２番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 北海道 函館市日吉町３丁目３９番１４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥50K/m² | $29/sq ft | −0.4% | 函館 6.5 km |
| 北海道 函館市美原１丁目２１５番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| 北海道 函館市宇賀浦町２０番５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥48K/m² | $28/sq ft | −0.4% | 松風町 1.1 km |
| 北海道 函館市的場町１４番３８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 堀川町 550 m |
| 北海道 函館市大川町１５番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 1.1 km |
| 北海道 函館市本通１丁目１４９番２２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 3.0 km |
| 北海道 函館市青柳町１５番１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 宝来町 400 m |
| 北海道 函館市大縄町７１番５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | −0.2% | 函館 1.6 km |
| 北海道 函館市富岡町１丁目６８番７３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 1.1 km |
| 北海道 函館市川原町１４４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 深堀町 750 m |
| 北海道 函館市松川町１３６番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $26/sq ft | ±0.0% | 函館 2.2 km |
| 北海道 函館市桔梗町４０３番２１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域 |
| 北海道 函館市深堀町１６１番３１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | −0.2% | 駒場車庫前 400 m |
| 北海道 函館市旭町２番９内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥44K/m² | $26/sq ft | −0.2% | 市役所前 230 m |
| 北海道 函館市湯川町２丁目３６番２０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | −0.2% | 湯の川 320 m |
| 北海道 函館市中道２丁目１４４番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $25/sq ft | −0.2% | 五稜郭 2.7 km |
| 北海道 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥43K/m² | $25/sq ft | ±0.0% | 桔梗 150 m |
| 北海道 函館市美原４丁目１６３番３５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $25/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 3.2 km |
| 北海道 函館市万代町２０８番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥42K/m² | $25/sq ft | −0.5% | 小規模小売店舗が多い路線商業地域 |
| 北海道 函館市北美原２丁目２３番１１８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市亀田本町３２番３５６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 900 m |
| 北海道 函館市上新川町１４８番１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $23/sq ft | −0.3% | 千歳町 700 m |
| 北海道 函館市本通４丁目３８９番２５外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | −0.3% | 五稜郭 4.4 km |
| 北海道 函館市日吉町１丁目１１番５９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | −0.5% | 五稜郭 5.7 km |
| 北海道 函館市弥生町７番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市湯浜町１７７番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | −0.3% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 北海道 函館市旭町１２番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.6% | 松風町 900 m |
| 北海道 函館市赤川１丁目７番４５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 五稜郭 4.5 km |
| 北海道 函館市東山２丁目７３番６８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.6% | 五稜郭 3.8 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Hakodate City is ¥35,849 per m² (about ¥118,509 per tsubo), based on 46 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Hakodate City have risen by +0.4% on average over the past year. Over five years the change is -1.5%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.0% a year, reaching about ¥35,734 per m² in 10 years (range ¥29,302–¥42,166). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥1.6 trillion: land ¥998.9 billion and buildings ¥559.8 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥1.3 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.