データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 4.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.0万円/㎡〜5.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5.5兆円 | 7.8兆円 | 347.3㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6,022億円 | 6,022億円 | 3,611.0㎢ | — |
| 家屋 木造 1.6兆円・木造以外 2.4兆円 | 4.0兆円 | 4.0兆円 | 延べ 131.2㎢ | — |
| 合計 | 10.1兆円 | 12.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 熊本県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +1.7% | +8.4% | 25.2万円/㎡ | 66 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.36倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 刈田郡蔵王町 | — | — | — | — | — | 20 | — |
| 刈田郡七ヶ宿町 | — | — | — | — | — | 23 | — |
| 熊本市 | 7.9万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | +3.6% | +14.7% | 25.0万円/㎡ | 1,550 | 6.7兆円 |
| 八代市 | 1.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −0.3% | −1.0% | 24.6万円/㎡ | 156 | 7,195億円 |
| 人吉市 | 1.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.5% | −2.6% | — | 58 | 1,509億円 |
| 荒尾市 | 2.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | +0.5% | +2.2% | — | 69 | 2,603億円 |
| 水俣市 | 2.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −1.4% | −4.5% | — | 37 | 1,311億円 |
| 玉名市 | 1.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.2% | −1.1% | — | 77 | 3,112億円 |
| 山鹿市 | 1.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | ±0.0% | −0.8% | — | 79 | 2,328億円 |
| 菊池市 | 1.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +1.3% | +12.1% | — | 86 | 2,568億円 |
| 宇土市 | 3.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | +1.5% | +6.2% | — | 47 | 2,113億円 |
| 上天草市 | 1.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −1.2% | −7.7% | — | 41 | 968億円 |
| 宇城市 | 2.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +0.9% | +4.4% | — | 61 | 2,964億円 |
| 阿蘇市 | 9,133円/㎡ | 2.2万円/㎡ | +0.1% | +0.1% | — | 69 | 1,396億円 |
| 天草市 | 1.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.5% | −6.5% | — | 61 | 3,693億円 |
| 合志市 | 5.5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +4.2% | +37.0% | — | 169 | 4,427億円 |
| 美里町 | 5,180円/㎡ | 6,750円/㎡ | −1.2% | −9.9% | — | 33 | 256億円 |
| 玉東町 | 1.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.1% | −2.6% | — | 6 | 221億円 |
| 南関町 | 6,917円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.3% | −1.2% | — | 55 | 469億円 |
| 長洲町 | 1.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.1% | ±0.0% | — | 38 | 900億円 |
| 和水町 | 4,796円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.2% | −2.3% | — | 16 | 348億円 |
| 大津町 | 5.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +5.1% | +81.5% | — | 58 | 2,980億円 |
| 菊陽町 | 7.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | +5.7% | +64.3% | — | 93 | 5,067億円 |
| 南小国町 | 9,633円/㎡ | — | −0.4% | −2.8% | — | 10 | 169億円 |
| 小国町 | 9,633円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.0% | −4.8% | — | 18 | 235億円 |
| 産山村 | 3,100円/㎡ | — | −0.1% | −6.1% | — | 4 | 46億円 |
| 高森町 | 8,900円/㎡ | 1.3万円/㎡ | ±0.0% | −1.2% | — | 14 | 234億円 |
| 西原村 | 1.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +1.4% | +14.3% | — | 14 | 504億円 |
| 南阿蘇村 | 6,414円/㎡ | 9,900円/㎡ | +0.2% | −0.4% | — | 19 | 528億円 |
| 御船町 | 2.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +2.4% | +16.7% | — | 39 | 959億円 |
| 嘉島町 | 4.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | +3.1% | +11.5% | — | 17 | 1,171億円 |
| 益城町 | 4.0万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | +1.9% | +11.7% | — | 57 | 2,574億円 |
| 甲佐町 | 1.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −2.1% | −11.0% | — | 54 | 494億円 |
| 山都町 | 7,130円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.3% | −8.0% | — | 50 | 371億円 |
| 氷川町 | 1.2万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.5% | −6.8% | — | 19 | 452億円 |
| 芦北町 | 1.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.7% | −3.0% | — | 35 | 624億円 |
| 津奈木町 | 9,700円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.0% | −3.5% | — | 13 | 135億円 |
| 錦町 | 7,423円/㎡ | 1.4万円/㎡ | +0.9% | +1.6% | — | 13 | 426億円 |
| 多良木町 | 5,733円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.7% | −4.2% | — | 14 | 275億円 |
| 湯前町 | 4,750円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.3% | −10.8% | — | 5 | 100億円 |
| 水上村 | 4,150円/㎡ | — | −1.2% | −4.4% | — | 6 | 50億円 |
| 相良村 | 4,683円/㎡ | — | −1.2% | −10.2% | — | 15 | 133億円 |
| 五木村 | 2,525円/㎡ | 6,700円/㎡ | −2.3% | −14.0% | — | 2 | 23億円 |
| 山江村 | 5,517円/㎡ | — | +0.3% | +0.8% | — | 5 | 69億円 |
| 球磨村 | 3,567円/㎡ | — | −1.4% | −11.8% | — | 5 | 65億円 |
| あさぎり町 | 5,795円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.1% | −4.5% | — | 38 | 468億円 |
| 苓北町 | 1.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.1% | −5.2% | — | 4 | 382億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 250.0万円/㎡ | 826.4万円/坪 | +1.6% | 小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 248.0万円/㎡ | 819.8万円/坪 | +1.6% | 熊本 2.6km |
| 熊本県 熊本市中央区手取本町４番１外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 175.0万円/㎡ | 578.5万円/坪 | +2.3% | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 149.0万円/㎡ | 492.6万円/坪 | +2.1% | 熊本 2.7km |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目７番２４ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +8.3% | 各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | ±0.0% | 上熊本 2.3km |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | ±0.0% | 各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +6.6% | 熊本 2.1km |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１０番３１ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 106.0万円/㎡ | 350.4万円/坪 | +7.8% | オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区新市街４番５ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +6.4% | 中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目２番８ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 93.8万円/㎡ | 310.1万円/坪 | +9.1% | 中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 熊本市西区春日２丁目７１８番５ 地価調査 2026年・熊本西 |
商業地 | 78.6万円/㎡ | 259.8万円/坪 | +4.9% | 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ熊本駅前の商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１２番６外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 72.4万円/㎡ | 239.3万円/坪 | +6.2% | 熊本 2.3km |
| 熊本県 熊本市中央区中央街４番３０ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 69.5万円/㎡ | 229.8万円/坪 | +8.9% | 熊本 2.6km |
| 熊本県 熊本市中央区安政町４番１１ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 62.0万円/㎡ | 205.0万円/坪 | +8.2% | 熊本 3.0km |
| 熊本県 熊本市中央区辛島町４番６ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 59.8万円/㎡ | 197.7万円/坪 | +7.6% | 熊本 1.8km |
| 熊本県 熊本市中央区安政町２番１４ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 54.3万円/㎡ | 179.5万円/坪 | +8.6% | 中層の店舗、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区草葉町４番９ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 52.9万円/㎡ | 174.9万円/坪 | +8.4% | 熊本 3.5km |
| 熊本県 熊本市中央区上林町１番２５外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 45.6万円/㎡ | 150.7万円/坪 | +6.0% | 熊本 3.4km |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 40.8万円/㎡ | 134.9万円/坪 | +7.7% | 新水前寺 1.4km |
| 熊本県 熊本市中央区山崎町４番外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 37.4万円/㎡ | 123.6万円/坪 | +7.2% | 中高層の事務所ビルのほか病院、放送局もある商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区南坪井町２番１５ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 35.9万円/㎡ | 118.7万円/坪 | +4.1% | 各種店舗、マンション等が混在する国道背後の商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 29.8万円/㎡ | 98.5万円/坪 | +5.3% | 新水前寺 300m |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 29.7万円/㎡ | 98.2万円/坪 | +9.2% | 一般住宅、マンション等が多い高品等の住宅地域 |
| 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 29.4万円/㎡ | 97.2万円/坪 | +6.9% | 高層マンション、低層店舗等が混在する商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 地価公示 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +10.0% | 新水前寺 1.5km |
| 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +6.0% | 熊本 1.0km |
| 熊本県 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +7.1% | 熊本 1.5km |
| 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１２番４外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +8.0% | 店舗、事務所、マンション等が混在する幹線道路沿いの商業地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町光の森７丁目２番９外 地価調査 2026年・菊陽 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +6.1% | 県道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区国府１丁目５３５番外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +7.5% | 中低層の店舗、事務所等が混在する電車通り沿いの商業地域 |
| 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 地価公示 2026年・熊本西 |
住宅地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +6.0% | 熊本 270m |
| 熊本県 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +6.1% | 熊本 1.8km |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷３丁目７番５ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 24.2万円/㎡ | 80.0万円/坪 | +7.6% | 中低層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +7.6% | 水前寺 200m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺３丁目９３番外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 23.2万円/㎡ | 76.7万円/坪 | +7.9% | 中層事務所ビル、病院、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区妙体寺町５番２ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +7.7% | 上熊本 2.5km |
| 熊本県 熊本市中央区白山２丁目１１番６ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +6.2% | 幹線道路沿いに中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 熊本市西区二本木３丁目３５０番 地価公示 2026年・熊本西 |
商業地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +7.5% | 熊本 850m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 21.4万円/㎡ | 70.7万円/坪 | +7.0% | 水前寺 2.1km |
| 熊本県 熊本市中央区大江４丁目１３番１２ 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +7.0% | 一般住宅及び共同住宅と店舗等が混在する地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上１１番８ 地価調査 2026年・菊陽 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +7.0% | 国道沿いに店舗、営業所、工場、共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +6.1% | 南熊本 800m |
| 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ 地価公示 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +7.7% | 水前寺 500m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +6.7% | 水前寺 1.7km |
| 熊本県 熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５ 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +9.7% | 中規模一般住宅、アパ－ト等が混在する利便性の良い住宅地域 |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１ 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 地価公示 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +7.1% | 水前寺 1.0km |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 地価公示 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 19.4万円/㎡ | 64.1万円/坪 | +6.6% | 水前寺 600m |
| 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +6.7% | 水前寺 900m |
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目２５番 地価公示 2026年・熊本東 |
商業地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +5.0% | 新水前寺 3.8km |
| 熊本県 熊本市中央区京町２丁目１１６番８ 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +7.6% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 熊本県 熊本市東区御領２丁目２７５番２ 地価調査 2026年・熊本東 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +4.6% | 幹線道路沿いに営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区新大江２丁目５番４外 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +9.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 熊本市中央区新町４丁目１番４４ 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +4.2% | 製造卸売業店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ 地価公示 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +6.8% | 上熊本 700m |
| 熊本県 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 地価公示 2026年・熊本東 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +4.9% | 水前寺 2.3km |
| 熊本県 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ 地価公示 2026年・熊本中央 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +4.9% | 水前寺 3.6km |
| 熊本県 熊本市東区健軍本町２４４番３ 地価調査 2026年・熊本東 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +4.9% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 熊本県 熊本市中央区本山４丁目４２３番外 地価調査 2026年・熊本中央 |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +5.0% | 事務所、店舗等が混在する路線商業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,644件・土地 1,215件・農地 1,080件・林地 578件・中古マンション等 526件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
熊本県の住宅地の平均地価は4.3万円/㎡（坪単価14.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の486地点の平均、2026年）。
熊本県の地価は前年から平均で+1.7%と上がっています。5年間では+8.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.2万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（394件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は4.9万円/㎡（4.0〜5.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約12.4兆円（土地 8.4兆円・建物 4.0兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 10.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。