データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 6,414円/㎡ | 6,412円/㎡ | 6,409円/㎡ | 6,405円/㎡ | 6,397円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,246円/㎡〜7,548円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 141億円 | 201億円 | 5.1㎢ | 3,968円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 64億円 | 64億円 | 56.6㎢ | — |
| 家屋 木造 152億円・木造以外 110億円 | 262億円 | 262億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 467億円 | 528億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字下野字牧ノ内１５８番４８ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 国道沿いに店舗、ホテル等が見られる繁華性の低い路線商業地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字河陰字大道上４４８３番９ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | +2.0% | 一般戸建住宅を中心に、戸建別荘も見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字下野字塚本９７番３ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 7,600円/㎡ | 2.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅、村営住宅等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字中松字尾上３００番１２ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
商業地 | 7,400円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 村道沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字河陰字堀渡ノ上３７５８番１ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 6,350円/㎡ | 2.1万円/坪 | +1.6% | 北東向き緩斜面に既存農家住宅を中心として一般住宅も点在する地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字河陽字山下鶴３３４４番２ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 6,300円/㎡ | 2.1万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字立野字本村８６１番 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字白川字宮ノ前２１２４番 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 4,550円/㎡ | 1.5万円/坪 | ±0.0% | 緩やかな南傾斜が多い既成の農家住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南阿蘇村大字両併字御櫃１２６１番２ 地価調査 2026年・南阿蘇 |
住宅地 | 3,700円/㎡ | 1.2万円/坪 | ±0.0% | 周辺に農地が広がる既成の農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 31件・土地 28件・土地と建物 26件・林地 25件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字中松 | 2026年2Q | 林地 | 20万円 | 550㎡ | — | — |
| 大字河陰 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 450㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 大字河陽 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 380㎡ | — | — |
| 大字中松 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 大字中松 | 2026年1Q | 農地 | 70万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 大字河陰 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 570㎡ | — | — |
| 大字河陰 | 2026年1Q | 土地 | 900万円 | 660㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字河陽 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 770㎡ | — | — |
| 大字河陽 | 2026年1Q | 農地 | 46万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字河陽 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字河陽 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 大字吉田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 70万円 | 500㎡ | 1976 | — |
| 大字久石 | 2025年4Q | 土地 | 75万円 | 210㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 大字中松 | 2025年4Q | 林地 | 96万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 大字中松 | 2025年4Q | 林地 | 120万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 大字中松 | 2025年4Q | 林地 | 90万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字河陰 | 2025年4Q | 土地 | 1,200万円 | 1,500㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 大字河陰 | 2025年4Q | 土地 | 960万円 | 1,100㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 大字一関 | 2025年4Q | 土地 | 800万円 | 1,700㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 大字吉田 | 2025年3Q | 林地 | 15万円 | 1,200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南阿蘇村の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
南阿蘇村の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約528億円（土地 266億円・建物 262億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 467億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。