データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,874円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 178億円 | 255億円 | 3.1㎢ | 8,153円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 40億円 | 40億円 | 43.3㎢ | — |
| 家屋 木造 118億円・木造以外 81億円 | 199億円 | 199億円 | 延べ 91.9ha | — |
| 合計 | 418億円 | 494億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字岩下字東園１０６番３ 地価調査 2026年・甲佐 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −3.1% | 店舗兼住宅等が見られる近隣商業地域 |
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字仁田子字立野１６８番２９ 地価調査 2026年・甲佐 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字下横田字日焼１１４１番１外 地価調査 2026年・甲佐 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 農家住宅、一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡甲佐町大字西寒野字大ギ１００番 地価調査 2026年・甲佐 |
住宅地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.5% | 一般住宅のほか農家住宅が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 93件・林地 33件・土地 30件・土地と建物 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字船津 | 2026年2Q | 農地 | 2,500万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 大字緑町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 125㎡ | 1952 | — |
| 大字西原 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 700㎡ | — | — |
| 大字早川 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字下横田 | 2026年2Q | 農地 | 130万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字糸田 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 420㎡ | — | — |
| 大字糸田 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 570㎡ | — | — |
| 大字糸田 | 2026年1Q | 農地 | 320万円 | 910㎡ | — | — |
| 大字糸田 | 2026年1Q | 土地 | 340万円 | 980㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 大字西寒野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 9,999㎡ | 2020 | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 農地 | 93万円 | 520㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 830㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 農地 | 250万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 林地 | 43万円 | 950㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 農地 | 210万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 農地 | 640万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 林地 | 21万円 | 470㎡ | — | — |
| 大字豊内 | 2026年1Q | 農地 | 57万円 | 320㎡ | — | — |
| 大字坂谷 | 2026年1Q | 林地 | 20万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 大字上早川 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 670㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
甲佐町の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
甲佐町の地価は前年から平均で-2.1%と下がっています。5年間では-11.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約494億円（土地 295億円・建物 199億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 418億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。