データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 2.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 3.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.5万円/㎡〜3.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 366億円 | 523億円 | 4.1㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 55億円 | 55億円 | 37.3㎢ | — |
| 家屋 木造 207億円・木造以外 175億円 | 381億円 | 381億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 802億円 | 959億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ 地価公示 2026年・御船 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +0.8% | 南熊本 13.0km |
| 熊本県 上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ 地価公示 2026年・御船 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +4.1% | 南熊本 13.0km |
| 熊本県 上益城郡御船町大字辺田見字山下７１２番１０ 地価調査 2026年・御船 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡御船町大字小坂字免ノ鼻２２２４番２０ 地価調査 2026年・御船 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ 地価公示 2026年・御船 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | +0.9% | 南熊本 14.0km |
| 熊本県 上益城郡御船町大字豊秋字前田７５３番 地価調査 2026年・御船 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +11.1% | 県道沿いの田畑の広がる中に中小工場が点在する地域 |
| 熊本県 上益城郡御船町大字高木字上原１９７１番１１ 地価調査 2026年・御船 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 74件・農地 52件・土地と建物 52件・林地 31件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字滝尾 | 2026年2Q | 林地 | 110万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字辺田見 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 230㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 大字高木 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字高木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 280㎡ | 2022 | — |
| 大字滝川 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 220㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 大字水越 | 2026年1Q | 土地と建物 | 110万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 林地 | 23万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 230㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 150㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 林地 | 42万円 | 760㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 林地 | 11万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 農地 | 24万円 | 980㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 林地 | 7万円 | 230㎡ | — | — |
| 大字滝尾 | 2026年1Q | 林地 | 14万円 | 490㎡ | — | — |
| 大字高木 | 2026年1Q | 林地 | 4万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字高木 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 1,000㎡ | 1993 | — |
| 大字小坂 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御船町の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価8.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
御船町の地価は前年から平均で+2.4%と上がっています。5年間では+16.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は3.0万円/㎡（2.5〜3.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約959億円（土地 578億円・建物 381億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 802億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。