データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 155億円 | 221億円 | 2.4㎢ | 9,330円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 60億円 | 60億円 | 26.7㎢ | — |
| 家屋 木造 115億円・木造以外 107億円 | 222億円 | 222億円 | 延べ 66.0ha | — |
| 合計 | 437億円 | 504億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇郡西原村大字小森字鼈形山３６２２番４ 地価調査 2026年・西原 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +3.5% | 中小規模な小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 阿蘇郡西原村大字小森字鼈形山３６２８番１ 地価調査 2026年・西原 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡西原村大字布田字玉ノ迫１３２９番７ 地価調査 2026年・西原 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +0.5% | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡西原村大字鳥子字梅香口３１２番２ 地価調査 2026年・西原 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | +7.1% | 中規模の工場等が多い内陸型の工業団地 |
| 熊本県 阿蘇郡西原村大字河原字門出７８７番 地価調査 2026年・西原 |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | ±0.0% | 周辺には農地も見られる農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 34件・林地 21件・農地 17件・土地と建物 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字布田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 1,500㎡ | 2013 | — |
| 大字小森 | 2026年2Q | 林地 | 4,400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字小森 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 大字小森 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 230㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字小森 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 490㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字小森 | 2026年1Q | 土地 | 2,400万円 | 1,600㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字小森 | 2026年1Q | 土地 | 570万円 | 340㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 大字河原 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 700㎡ | — | — |
| 大字鳥子 | 2026年1Q | 土地 | 9,200万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字小森 | 2025年4Q | 林地 | 350万円 | 4,600㎡ | — | — |
| 大字小森 | 2025年4Q | 土地 | 8,100万円 | 9,999㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 大字小森 | 2025年4Q | 土地 | 240万円 | 510㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 大字鳥子 | 2025年4Q | 農地 | 160万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 大字鳥子 | 2025年4Q | 土地 | 9,700万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字宮山 | 2025年3Q | 林地 | 120万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字小森 | 2025年3Q | 土地 | 2,300万円 | 9,999㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字小森 | 2025年3Q | 土地 | 340万円 | 230㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字小森 | 2025年3Q | 土地 | 580万円 | 190㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 大字河原 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 540㎡ | 1990 | — |
| 大字小森 | 2025年2Q | 農地 | 820万円 | 1,200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西原村の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
西原村の地価は前年から平均で+1.4%と上がっています。5年間では+14.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は2.0万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約504億円（土地 281億円・建物 222億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 437億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。