データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.2% | 5.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.9万円/㎡〜9.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,074億円 | 2,962億円 | 11.2㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 112億円 | 112億円 | 26.8㎢ | — |
| 家屋 木造 684億円・木造以外 669億円 | 1,353億円 | 1,353億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 3,538億円 | 4,427億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ 地価調査 2026年・合志 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +1.9% | 店舗併用住宅、スーパー等が混在する商業地域 |
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ 地価公示 2026年・合志 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.9% | 光の森 1.6km |
| 熊本県 合志市須屋字山ノ上１９７９番５外 地価調査 2026年・合志 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +3.0% | 国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ 地価公示 2026年・合志 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +4.1% | 光の森 1.7km |
| 熊本県 合志市幾久富字建山１９０９番１１３６ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +4.1% | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 熊本県 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ 地価公示 2026年・合志 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +4.0% | 光の森 1.8km |
| 熊本県 合志市須屋字霜深２９７番４４ 地価公示 2026年・合志 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +2.4% | 須屋 550m |
| 熊本県 合志市豊岡字泉ケ丘２０５３番４４ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +3.0% | 中規模の一般住宅が多い旧来の住宅団地 |
| 熊本県 合志市須屋字山伏塚２０６２番７ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 熊本県 合志市須屋字池ノ前３１１７番１２ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 合志市御代志字中明午１６６１番３３６ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +0.9% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 合志市須屋字東原２７９３番８ 地価公示 2026年・合志 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | +6.6% | 黒石 200m |
| 熊本県 合志市須屋字二本松２７６５番１２ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +6.1% | 中規模一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| 熊本県 合志市豊岡字下群２４００番１０７ 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +2.1% | 一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域 |
| 熊本県 合志市幾久富字山下１６００番３ 地価調査 2026年・合志 |
工業地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +20.8% | 中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地 |
| 熊本県 合志市御代志字小池８１７番４０ 地価公示 2026年・合志 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +13.3% | 御代志 1.9km |
| 熊本県 合志市豊岡字横市４９番１ 地価公示 2026年・合志 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | +7.4% | 三里木 5.0km |
| 熊本県 合志市須屋字塔ノ木４３４番１ 地価調査 2026年・合志 |
宅地見込地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | +1.0% | 周辺に一般住宅、共同住宅が見られる熟成度の高い地域 |
| 熊本県 合志市栄字西原３３８８番２外 地価調査 2026年・合志 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | +8.3% | 農家住宅が多く、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 290件・農地 245件・土地と建物 229件・林地 56件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 170㎡ | 1991 | — |
| 須屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 205㎡ | 2024 | — |
| 須屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 270㎡ | 2017 | — |
| 須屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 265㎡ | 1982 | — |
| 須屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 185㎡ | 2021 | — |
| 須屋 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 490㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 須屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 200㎡ | — | — |
| 上庄 | 2026年2Q | 林地 | 520万円 | 860㎡ | — | — |
| 上庄 | 2026年2Q | 林地 | 540万円 | 900㎡ | — | — |
| 上庄 | 2026年2Q | 林地 | 120万円 | 200㎡ | — | — |
| 合生 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 330㎡ | — | — |
| 合生 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 420㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 御代志 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 300㎡ | — | 6.1万円/㎡ |
| 竹迫 | 2026年2Q | 農地 | 610万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 栄 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 490㎡ | — | — |
| 栄 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 560㎡ | 1972 | — |
| 野々島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 200㎡ | 1993 | — |
| 竹迫 | 2026年2Q | 農地 | 530万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 福原 | 2026年2Q | 農地 | 240万円 | 440㎡ | — | — |
| 福原 | 2026年2Q | 農地 | 1,300万円 | 1,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
合志市の住宅地の平均地価は5.5万円/㎡（坪単価18.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
合志市の地価は前年から平均で+4.2%と上がっています。5年間では+37.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.2%で、10年後は8.4万円/㎡（6.9〜9.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,427億円（土地 3,074億円・建物 1,353億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,538億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。