データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 7.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.3万円/㎡〜16.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,082億円 | 2,974億円 | 7.2㎢ | 4.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 185億円 | 185億円 | 19.5㎢ | — |
| 家屋 木造 421億円・木造以外 1,487億円 | 1,907億円 | 1,907億円 | 延べ 3.3㎢ | — |
| 合計 | 4,174億円 | 5,067億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光の森 | 13.2万円/㎡ | 26.0万円/㎡ | +7.6% | +97.0% | — | 13 |
| 武蔵ケ丘 | 8.5万円/㎡ | — | +4.8% | +38.0% | — | 4 |
| 津久礼 | 8.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | +6.3% | +70.7% | — | 14 |
| 杉並台 | 7.8万円/㎡ | — | +4.9% | +45.6% | — | — |
| 武蔵ケ丘北 | 7.4万円/㎡ | — | +2.5% | +39.2% | — | 1 |
| 花立 | 7.2万円/㎡ | — | +4.3% | +42.4% | — | — |
| 原水 | 6.7万円/㎡ | — | +1.5% | — | — | 45 |
| 沖野 | 5.5万円/㎡ | — | +9.0% | +60.3% | — | 1 |
| 久保田 | 2.5万円/㎡ | — | +2.9% | +32.4% | — | 4 |
| 辛川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 曲手 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 馬場楠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡菊陽町光の森７丁目２番９外 地価調査 2026年・菊陽 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +6.1% | 県道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上１１番８ 地価調査 2026年・菊陽 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +7.0% | 国道沿いに店舗、営業所、工場、共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ 地価調査 2026年・菊陽 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +6.8% | 店舗併用住宅、店舗等が混在する商業地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ 地価公示 2026年・菊陽 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +12.0% | 三里木 100m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +9.1% | 光の森 850m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上６番２外 地価調査 2026年・菊陽 |
工業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +7.1% | 中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.0万円/坪 | +5.9% | 光の森 350m |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２３７８番４ 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +5.6% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する利便性のよい住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字村ノ上１２７番５ 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +3.0% | 中規模の一般住宅が多い新興の住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | +4.8% | 武蔵塚 1.5km |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野３０００番１０ 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +4.3% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.6万円/坪 | +5.7% | 中規模住宅に空地も見られる役場近くの住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | +6.9% | 原水 1.7km |
| 熊本県 菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +4.9% | 光の森 1.5km |
| 熊本県 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北１丁目３８７０番１１８ 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +4.3% | 武蔵塚 2.5km |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字原水字八町２４１４番１０ 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅近郊の新興住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +9.0% | 三里木 1.8km |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５外 地価公示 2026年・菊陽 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +5.6% | 三里木 1.3km |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字久保田字川久保２００７番 地価調査 2026年・菊陽 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | +2.9% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 161件・土地 142件・農地 115件・林地 24件・中古マンション等 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字津久礼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 90㎡ | 2003 | 25.6万円/㎡ |
| 大字津久礼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 465㎡ | 1999 | — |
| 大字津久礼 | 2026年2Q | 土地 | 1億3,000万円 | 590㎡ | — | 23.0万円/㎡ |
| 大字津久礼 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 武蔵ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 大字久保田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,300万円 | 590㎡ | 2003 | — |
| 大字辛川 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 200㎡ | — | 5.5万円/㎡ |
| 光の森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 210㎡ | 2005 | — |
| 光の森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 225㎡ | 2005 | — |
| 大字原水 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 大字原水 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 270㎡ | 1995 | — |
| 光の森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 200㎡ | — | — |
| 光の森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,100万円 | 230㎡ | — | — |
| 大字原水 | 2026年2Q | 農地 | 1,200万円 | 550㎡ | — | — |
| 大字原水 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 260㎡ | — | 8.9万円/㎡ |
| 大字原水 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 250㎡ | 2025 | — |
| 大字原水 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 290㎡ | 1995 | — |
| 大字原水 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 370㎡ | 2004 | — |
| 新山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字津久礼 | 2026年1Q | 農地 | 1,100万円 | 1,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
菊陽町の住宅地の平均地価は7.7万円/㎡（坪単価25.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
菊陽町の地価は前年から平均で+5.7%と上がっています。5年間では+64.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は13.8万円/㎡（11.3〜16.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,067億円（土地 3,159億円・建物 1,907億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,174億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。