データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.7% | 4.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.9万円/㎡〜5.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,075億円 | 1,535億円 | 6.4㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 153億円 | 153億円 | 34.9㎢ | — |
| 家屋 木造 435億円・木造以外 451億円 | 886億円 | 886億円 | 延べ 2.0㎢ | — |
| 合計 | 2,113億円 | 2,574億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広崎 | 6.4万円/㎡ | — | +5.8% | +25.5% | — | 10 |
| 古閑 | 4.9万円/㎡ | — | +0.8% | +26.5% | — | 6 |
| 惣領 | 4.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | +1.5% | +5.5% | — | 2 |
| 辻の城 | 4.4万円/㎡ | — | +3.3% | +16.6% | — | 2 |
| 安永 | 4.3万円/㎡ | — | +1.5% | +5.2% | — | 7 |
| 馬水 | 3.8万円/㎡ | — | +0.8% | +4.1% | — | 6 |
| 島田 | 1.6万円/㎡ | — | +1.2% | +5.1% | — | — |
| 寺迫 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 宮園 | — | 5.3万円/㎡ | +2.9% | +13.8% | — | 5 |
| 杉堂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 福富 | — | — | — | — | — | 3 |
| 田原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 福原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 砥川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上陳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 地価公示 2026年・益城 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +2.2% | 新水前寺 8.0km |
| 熊本県 上益城郡益城町大字広崎字西久保９９３番１６ 地価調査 2026年・益城 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +5.8% | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ 地価調査 2026年・益城 |
工業地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +9.1% | 営業所、倉庫、工場等が見られる流通業務地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ 地価公示 2026年・益城 |
工業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +12.8% | 新水前寺 6.7km |
| 熊本県 上益城郡益城町大字宮園字辻７２１番１外 地価調査 2026年・益城 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +2.9% | 低層店舗、店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字古閑字大峯５１番２８ 地価調査 2026年・益城 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +0.8% | 熊本市に隣接する中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ 地価調査 2026年・益城 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ 地価公示 2026年・益城 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +1.1% | 新水前寺 8.1km |
| 熊本県 上益城郡益城町大字辻の城２１４番 地価公示 2026年・益城 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +3.3% | 新水前寺 11.0km |
| 熊本県 上益城郡益城町大字安永字火迫７４５番４ 地価調査 2026年・益城 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字安永字二ノ峠１１７７番６６ 地価調査 2026年・益城 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.2% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６ 地価公示 2026年・益城 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | +0.8% | 新水前寺 8.8km |
| 熊本県 上益城郡益城町大字島田字東無田屋敷３７６番 地価調査 2026年・益城 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | +1.2% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１ 地価公示 2026年・益城 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 新水前寺 11.0km |
取り込んだ期間の件数：農地 110件・土地 98件・土地と建物 84件・林地 38件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字小谷 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 220㎡ | — | — |
| 大字福富 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 220㎡ | 2015 | — |
| 大字安永 | 2026年2Q | 土地 | 870万円 | 185㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 大字福原 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 560㎡ | — | — |
| 大字寺迫 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 450㎡ | — | — |
| 大字寺迫 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 830㎡ | — | — |
| 大字辻の城 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 155㎡ | 2023 | — |
| 大字木山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 465㎡ | 2017 | — |
| 大字馬水 | 2026年2Q | 農地 | 450万円 | 440㎡ | — | — |
| 大字馬水 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 310㎡ | 2018 | — |
| 大字馬水 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 160㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 大字広崎 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 205㎡ | 2006 | — |
| 大字宮園 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 320㎡ | — | 5.8万円/㎡ |
| 大字宮園 | 2026年1Q | 土地 | 1,400万円 | 230㎡ | — | 6.1万円/㎡ |
| 大字宮園 | 2026年1Q | 土地 | 2,000万円 | 430㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 大字宮園 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 550㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 大字広崎 | 2026年1Q | 農地 | 600万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字広崎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 440万円 | 200㎡ | 2006 | — |
| 大字広崎 | 2026年1Q | 土地 | 2,800万円 | 380㎡ | — | 7.3万円/㎡ |
| 大字広崎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 150㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
益城町の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
益城町の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+11.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.7%で、10年後は4.8万円/㎡（3.9〜5.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,574億円（土地 1,688億円・建物 886億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,113億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。