データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 7,130円/㎡ | 7,044円/㎡ | 6,875円/㎡ | 6,710円/㎡ | 6,315円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,178円/㎡〜7,452円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 99億円 | 142億円 | 4.6㎢ | 3,071円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 58億円 | 58億円 | 181.5㎢ | — |
| 家屋 木造 105億円・木造以外 66億円 | 171億円 | 171億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 328億円 | 371億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜町 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.8% | — | — |
| 城平 | 8,050円/㎡ | — | −2.4% | −11.0% | — | 5 |
| 馬見原 | 5,800円/㎡ | 7,250円/㎡ | −2.1% | −13.2% | — | — |
| 金内 | 3,900円/㎡ | — | −1.3% | −6.0% | — | — |
| 須原 | 2,900円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | — |
| 入佐 | — | — | — | — | — | 7 |
| 長谷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 郷野原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 北中島 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下名連石 | — | — | — | — | — | 3 |
| 塩原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 方ケ野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柏 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下市 | — | 2.2万円/㎡ | −0.9% | −5.1% | — | 1 |
| 伊勢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 麻山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東竹原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井無田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鶴ケ田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大平 | — | 5,850円/㎡ | −0.8% | −8.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡山都町下市字前田２番７ 地価調査 2026年・山都 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.9% | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町浜町字古町２５９番１５ 地価調査 2026年・山都 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした、高台の住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町城平字東前田８８９番 地価調査 2026年・山都 |
住宅地 | 8,050円/㎡ | 2.7万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅の多い、既成の住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町馬見原字林ノ後８３１番１ 地価調査 2026年・山都 |
商業地 | 7,250円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.3% | 低層の小売店舗のほか住宅も混在する商業地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町大平字下鶴２７７番１外 地価調査 2026年・山都 |
商業地 | 5,850円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.8% | 店舗、営業所等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町馬見原字中鶴１１２番３ 地価調査 2026年・山都 |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.9% | 小規模の一般住宅が多い商店街背後の既成住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町金内字西田３６２番外 地価調査 2026年・山都 |
住宅地 | 3,900円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、農家住宅等の混在する空地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡山都町須原字面田１４０番２ 地価調査 2026年・山都 |
住宅地 | 2,900円/㎡ | 9,587円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 98件・農地 69件・土地と建物 18件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長谷 | 2026年2Q | 林地 | 28万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 長谷 | 2026年2Q | 林地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 下名連石 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 下名連石 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 南田 | 2026年2Q | 土地 | 480万円 | 9,999㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 杉木 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 1,300㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 上寺 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 980㎡ | — | — |
| 田所 | 2026年1Q | 農地 | 13万円 | 990㎡ | — | — |
| 畑 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 105㎡ | — | — |
| 鶴ケ田 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 城平 | 2026年1Q | 農地 | 21万円 | 135㎡ | — | — |
| 城平 | 2026年1Q | 林地 | 6万円 | 115㎡ | — | — |
| 城平 | 2026年1Q | 林地 | 280万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 城平 | 2026年1Q | 林地 | 34万円 | 710㎡ | — | — |
| 城平 | 2026年1Q | 農地 | 270万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 塩原 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 塩原 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 155㎡ | — | — |
| 塩原 | 2026年1Q | 農地 | 17万円 | 115㎡ | — | — |
| 入佐 | 2026年1Q | 林地 | 35万円 | 290㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山都町の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
山都町の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-8.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約371億円（土地 199億円・建物 171億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 328億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。