データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 5.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.5万円/㎡〜10.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,154億円 | 1,649億円 | 9.7㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 103億円 | 103億円 | 56.1㎢ | — |
| 家屋 木造 432億円・木造以外 796億円 | 1,228億円 | 1,228億円 | 延べ 3.2㎢ | — |
| 合計 | 2,485億円 | 2,980億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美咲野 | 6.0万円/㎡ | — | +1.7% | — | — | 2 |
| 大津 | 5.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | +6.1% | +66.6% | — | 7 |
| 引水 | 4.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | +4.6% | +64.8% | — | 5 |
| 室 | 4.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | +4.9% | +137.2% | — | 5 |
| 杉水 | — | — | — | — | — | 16 |
| 岩坂 | — | — | — | — | — | 6 |
| 矢護川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高尾野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 陣内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大林 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吹田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 灰塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡大津町大字室字門出１７６番４ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +5.1% | 国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +6.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿線の商業地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 地価公示 2026年・熊本大津 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +8.9% | 肥後大津 500m |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +4.3% | 飲食店舗、営業所等が混在し、空閑地も見られる路線商業地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町美咲野１丁目４番３ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字上鶴１４６７番５ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +6.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字東山５８８番５ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +3.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字室字狐平１５７６番１ 地価調査 2026年・大津 |
工業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +22.9% | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ 地価公示 2026年・熊本大津 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | +5.4% | 肥後大津 1.2km |
| 熊本県 菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１ 地価公示 2026年・熊本大津 |
工業地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | +26.0% | 肥後大津 2.9km |
| 熊本県 菊池郡大津町大字室字西道免１８５３番１０ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | +4.8% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ 地価公示 2026年・熊本大津 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +5.8% | 肥後大津 2.9km |
| 熊本県 菊池郡大津町大字陣内字原口１４６５番 地価調査 2026年・大津 |
宅地見込地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | ±0.0% | 既成住宅地域に近接する、熟成度の高い宅地見込地地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 117件・土地と建物 95件・農地 55件・林地 34件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字矢護川 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字矢護川 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 9,999㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 美咲野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 480㎡ | — | — |
| 大字平川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 180㎡ | — | — |
| 大字杉水 | 2026年2Q | 農地 | 520万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字吹田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 230㎡ | 1982 | — |
| 大字大津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 205㎡ | 2023 | — |
| 大字室 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 220㎡ | 2025 | — |
| 大字室 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 300㎡ | 2024 | — |
| 大字大津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 210㎡ | — | — |
| 大字岩坂 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字岩坂 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字大林 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 185㎡ | 2025 | — |
| 大字矢護川 | 2026年1Q | 農地 | 14万円 | 470㎡ | — | — |
| 大字矢護川 | 2026年1Q | 農地 | 16万円 | 530㎡ | — | — |
| 大字平川 | 2026年1Q | 土地 | 220万円 | 320㎡ | — | 6,800円/㎡ |
| 大字杉水 | 2026年1Q | 林地 | 810万円 | 240㎡ | — | — |
| 大字杉水 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 260㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字杉水 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 250㎡ | 1994 | — |
| 大字杉水 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 480㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大津町の住宅地の平均地価は5.1万円/㎡（坪単価16.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
大津町の地価は前年から平均で+5.1%と上がっています。5年間では+81.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は9.2万円/㎡（7.5〜10.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,980億円（土地 1,752億円・建物 1,228億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,485億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。