データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.0% | 4.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.3万円/㎡〜6.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 479億円 | 684億円 | 2.9㎢ | 2.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 53億円 | 53億円 | 8.6㎢ | — |
| 家屋 木造 154億円・木造以外 280億円 | 434億円 | 434億円 | 延べ 95.2ha | — |
| 合計 | 966億円 | 1,171億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字皆根１８１４番２外 地価調査 2026年・嘉島 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +2.4% | 国道沿いに、営業所、店舗等の混在する路線商業地域 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２８３３番３ 地価調査 2026年・嘉島 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅のほか、アパート等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ 地価公示 2026年・嘉島 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +2.5% | 南熊本 6.1km |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字久保１７４４番２外 地価調査 2026年・嘉島 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 地価公示 2026年・嘉島 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +3.5% | 南熊本 6.5km |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字上島字南屋敷１２９２番１ 地価調査 2026年・嘉島 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +4.7% | 一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１ 地価公示 2026年・嘉島 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +2.5% | 南熊本 9.0km |
取り込んだ期間の件数：農地 36件・土地 27件・土地と建物 24件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字井寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 250㎡ | 1996 | — |
| 大字下六嘉 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 560㎡ | — | — |
| 大字鯰 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 115㎡ | 2023 | — |
| 大字下六嘉 | 2026年1Q | 農地 | 440万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 大字下六嘉 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 820㎡ | — | — |
| 大字下六嘉 | 2026年1Q | 農地 | 88万円 | 880㎡ | — | — |
| 大字下六嘉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 195㎡ | 1999 | — |
| 大字北甘木 | 2026年1Q | 土地 | 2,300万円 | 490㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 大字北甘木 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 210㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 大字下仲間 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 990㎡ | 1981 | — |
| 大字上六嘉 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 大字井寺 | 2025年4Q | 土地 | 930万円 | 930㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字北甘木 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 260㎡ | 2022 | — |
| 大字鯰 | 2025年4Q | 農地 | 400万円 | 600㎡ | — | — |
| 大字鯰 | 2025年4Q | 農地 | 36万円 | 240㎡ | — | — |
| 大字北甘木 | 2025年4Q | 農地 | 51万円 | 580㎡ | — | — |
| 大字上仲間 | 2025年4Q | 土地 | 800万円 | 200㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 大字上六嘉 | 2025年3Q | 土地 | 3,300万円 | 870㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 大字上六嘉 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 230㎡ | 2018 | — |
| 大字井寺 | 2025年3Q | 農地 | 230万円 | 3,400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
嘉島町の住宅地の平均地価は4.3万円/㎡（坪単価14.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
嘉島町の地価は前年から平均で+3.1%と上がっています。5年間では+11.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は5.2万円/㎡（4.3〜6.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,171億円（土地 738億円・建物 434億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 966億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。