データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,642円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 175億円 | 250億円 | 2.7㎢ | 9,136円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 32億円 | 32億円 | 22.6㎢ | — |
| 家屋 木造 110億円・木造以外 60億円 | 170億円 | 170億円 | 延べ 92.1ha | — |
| 合計 | 377億円 | 452億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代郡氷川町宮原栄久字栄久１８番１ 地価調査 2026年・氷川 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −2.8% | 国道沿いにスーパー、店舗等が見られる旧来からの商業地域 |
| 熊本県 八代郡氷川町宮原字久保３１８番１ 地価調査 2026年・氷川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 八代郡氷川町島地字弐番割１８２番４ 地価調査 2026年・氷川 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 一般住宅を主とする公共施設に近接した住宅地域 |
| 熊本県 八代郡氷川町野津字東法道５９６番２ 地価調査 2026年・氷川 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | −2.5% | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 33件・土地と建物 20件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 網道 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 320㎡ | — | — |
| 宮原栄久 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 190㎡ | 2004 | — |
| 宮原 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 90㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 宮原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 280㎡ | — | — |
| 今 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 510㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 高塚 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 175㎡ | — | — |
| 高塚 | 2026年1Q | 土地 | 56万円 | 80㎡ | — | 7,100円/㎡ |
| 鹿島 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 670㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大野 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 420㎡ | — | — |
| 大野 | 2026年1Q | 農地 | 84万円 | 840㎡ | — | — |
| 野津 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 130㎡ | — | — |
| 野津 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 220㎡ | — | — |
| 高塚 | 2025年4Q | 農地 | 580万円 | 350㎡ | — | — |
| 網道 | 2025年4Q | 土地と建物 | 750万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 早尾 | 2025年4Q | 土地と建物 | 320万円 | 380㎡ | 1966 | — |
| 鹿島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 9,999㎡ | 1984 | — |
| 大野 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 320㎡ | — | — |
| 宮原 | 2025年4Q | 土地 | 270万円 | 95㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 野津 | 2025年4Q | 土地と建物 | 180万円 | 400㎡ | — | — |
| 高塚 | 2025年3Q | 農地 | 1,200万円 | 4,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
氷川町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
氷川町の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-6.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約452億円（土地 282億円・建物 170億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 377億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。