データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,628円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,895円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 345億円 | 493億円 | 6.2㎢ | 7,998円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 53億円 | 53億円 | 89.6㎢ | — |
| 家屋 木造 259億円・木造以外 163億円 | 422億円 | 422億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 820億円 | 968億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大矢野町登立 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 13 |
| 松島町合津 | 1.3万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.9% | −6.1% | — | 14 |
| 松島町阿村 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −10.6% | — | 4 |
| 大矢野町中 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −1.7% | — | 9 |
| 大矢野町上 | 1.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.8% | −3.5% | — | 10 |
| 龍ケ岳町高戸 | 9,800円/㎡ | — | −2.0% | −10.1% | — | — |
| 姫戸町姫浦 | 8,650円/㎡ | — | −2.1% | −12.1% | — | 4 |
| 龍ケ岳町樋島 | 6,850円/㎡ | — | −2.1% | −13.3% | — | 2 |
| 龍ケ岳町大道 | — | — | — | — | — | 9 |
| 松島町内野河内 | — | — | — | — | — | 10 |
| 松島町今泉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松島町教良木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大矢野町維和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 姫戸町二間戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上天草市大矢野町上字田原２３２０番１ 地価調査 2026年・上天草 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.6% | 国道２６６号沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 上天草市松島町合津字國迫４５７２番２ 地価調査 2026年・上天草 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 小売店舗、飲食店舗等の混在する国道沿いの商業地域 |
| 熊本県 上天草市松島町合津字本口４２７６番７７６ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 上天草市大矢野町登立字田鋤新田１４１２６番１５ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を中心に併用住宅も見られる住宅地域 |
| 熊本県 上天草市松島町阿村字大瀬４１２番２３ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 阿村港付近の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 上天草市大矢野町中字上鮗ケ浦１０９３７番５ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 熊本県 上天草市姫戸町姫浦字西成川内３０５５番８３ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −2.6% | 中規模の一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 上天草市大矢野町上字下新地３１２８番１５ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 周辺に農地が多く見られる既成住宅地域 |
| 熊本県 上天草市松島町合津字六百田７９０番２ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、農家住宅等のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 上天草市龍ケ岳町高戸字北ノ迫４１２９番２１ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 上天草市龍ケ岳町樋島字小塚２５６４番１外 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 6,850円/㎡ | 2.3万円/坪 | −2.1% | 一般住宅、漁家住宅が多い海沿いの住宅地域 |
| 熊本県 上天草市姫戸町姫浦字大登レ５４３２番８ 地価調査 2026年・上天草 |
住宅地 | 6,100円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.6% | 一般住宅や農漁家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 61件・土地 45件・農地 40件・林地 34件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松島町内野河内 | 2026年2Q | 農地 | 35万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大矢野町中 | 2026年2Q | 林地 | 20万円 | 450㎡ | — | — |
| 大矢野町上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 440㎡ | 2010 | — |
| 大矢野町上 | 2026年1Q | 土地 | 3,800万円 | 1,200㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 松島町教良木 | 2026年1Q | 林地 | 78万円 | 640㎡ | — | — |
| 松島町今泉 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 松島町今泉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 20万円 | 410㎡ | 1970 | — |
| 松島町阿村 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 松島町阿村 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 310㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 林地 | 1,800万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 林地 | 400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 林地 | 8,800万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 林地 | 18万円 | 560㎡ | — | — |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 林地 | 11万円 | 270㎡ | — | — |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 210㎡ | — | — |
| 松島町合津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 120万円 | 115㎡ | 1974 | — |
| 大矢野町登立 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 230㎡ | 1999 | — |
| 大矢野町登立 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 9,999㎡ | 1985 | — |
| 大矢野町登立 | 2026年1Q | 林地 | 700万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 大矢野町登立 | 2026年1Q | 土地と建物 | 80万円 | 160㎡ | 2003 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上天草市の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
上天草市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-7.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.0万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約968億円（土地 545億円・建物 422億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 820億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。