データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 9,700円/㎡ | 9,652円/㎡ | 9,556円/㎡ | 9,461円/㎡ | 9,229円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,568円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 46億円 | 66億円 | 1.1㎢ | 5,804円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 10億円 | 10億円 | 24.6㎢ | — |
| 家屋 木造 47億円・木造以外 12億円 | 59億円 | 59億円 | 延べ 36.4ha | — |
| 合計 | 115億円 | 135億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島２１１３番４５ 地価調査 2026年・津奈木 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 町役場に近い区画整然とした中規模一般住宅地域 |
| 熊本県 葦北郡津奈木町大字岩城字浜崎２０９１番６ 地価調査 2026年・津奈木 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 店舗、併用住宅、一般住宅が見られる国道沿いの商業地域 |
| 熊本県 葦北郡津奈木町大字福浜字赤崎６９３番２ 地価調査 2026年・津奈木 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.7% | 農家住宅が建ち並ぶ農漁村住宅地域 |
| 熊本県 葦北郡津奈木町大字津奈木字中尾１００６番４ 地価調査 2026年・津奈木 |
住宅地 | 6,400円/㎡ | 2.1万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅のほか農地も見られる農家集落地域 |
| 熊本県 葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島２１２０番５１外 地価調査 2026年・津奈木 |
工業地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | ±0.0% | 中小規模工場が多い海に近い工業地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 14件・土地と建物 9件・農地 4件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字岩城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字岩城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 300㎡ | 2014 | — |
| 大字岩城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 410㎡ | 2014 | — |
| 大字岩城 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 350㎡ | — | 4,300円/㎡ |
| 大字岩城 | 2026年1Q | 土地 | 4,700万円 | 9,999㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 大字津奈木 | 2026年1Q | 農地 | 62万円 | 640㎡ | — | — |
| 大字津奈木 | 2026年1Q | 農地 | 170万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字千代 | 2025年4Q | 林地 | 48万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字千代 | 2025年4Q | 林地 | 1万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字千代 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字福浜 | 2025年4Q | 土地と建物 | 820万円 | 180㎡ | 1949 | — |
| 大字岩城 | 2025年4Q | 林地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字津奈木 | 2025年4Q | 林地 | 1万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩城 | 2025年3Q | 林地 | 80万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字津奈木 | 2025年3Q | 林地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩城 | 2025年2Q | 土地 | 330万円 | 290㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字津奈木 | 2025年1Q | 林地 | 13万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字津奈木 | 2025年1Q | 林地 | 14万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩城 | 2025年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 70㎡ | — | — |
| 大字福浜 | 2024年4Q | 林地 | 20万円 | 2,800㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
津奈木町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
津奈木町の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-3.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約135億円（土地 76億円・建物 59億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 115億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。