データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 512億円 | 732億円 | 5.5㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 156億円 | 156億円 | 110.6㎢ | — |
| 家屋 木造 197億円・木造以外 225億円 | 423億円 | 423億円 | 延べ 2.0㎢ | — |
| 合計 | 1,091億円 | 1,311億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古賀町 | 3.4万円/㎡ | — | −1.2% | −2.3% | — | 1 |
| 大園町 | 3.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −1.1% | −5.3% | — | — |
| 白浜町 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −3.1% | — | — |
| 丸島町 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −0.5% | — | 2 |
| 八ノ窪町 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −9.1% | — | — |
| 袋 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −7.8% | — | 1 |
| 長崎 | — | — | — | — | — | 10 |
| 湯出 | — | — | — | — | — | 6 |
| 陣内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 古城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 牧ノ内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小津奈木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 汐見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 昭和町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 初野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久木野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 明神町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 葛渡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜町 | — | 4.3万円/㎡ | −2.0% | −6.1% | — | — |
| 浜松町 | — | — | — | +1.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 水俣市浜町１丁目２２番 地価公示 2026年・水俣 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −2.8% | 水俣 950m |
| 熊本県 水俣市大園町１丁目１５番 地価調査 2026年・水俣 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | −1.6% | 店舗、事務所のほか遊技場等も見られる商業地域 |
| 熊本県 水俣市浜町２丁目１５４番 地価公示 2026年・水俣 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −1.2% | 水俣 1.1km |
| 熊本県 水俣市古賀町２丁目８７番１２ 地価公示 2026年・水俣 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −1.2% | 水俣 1.1km |
| 熊本県 水俣市大園町２丁目９０番５ 地価調査 2026年・水俣 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 熊本県 水俣市白浜町５６４番２ 地価調査 2026年・水俣 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 水俣市丸島町２丁目２７８番 地価調査 2026年・水俣 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.5% | 中小規模一般住宅が多い漁港に近い既成住宅地域 |
| 熊本県 水俣市八ノ窪町１丁目９７番 地価公示 2026年・水俣 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −2.4% | 水俣 650m |
| 熊本県 水俣市袋字大丸１４０３番２８ 地価調査 2026年・水俣 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ袋中学校近くの既成住宅地域 |
| 熊本県 水俣市浜松町６１番１６ 地価調査 2026年・水俣 |
工業地 | 9,200円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模工場のほかに倉庫等も見られる工業地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 77件・土地と建物 47件・土地 26件・農地 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 袋 | 2026年2Q | 林地 | 25万円 | 530㎡ | — | — |
| 汐見町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 400㎡ | 2011 | — |
| 長崎 | 2026年2Q | 林地 | 210万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久木野 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 560㎡ | — | — |
| 長野町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 360㎡ | 1984 | — |
| 古城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 410㎡ | 1993 | — |
| 陣内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 80万円 | 135㎡ | — | — |
| 塩浜町 | 2026年1Q | 土地 | 80万円 | 300㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 葛渡 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 湯出 | 2026年1Q | 林地 | 220万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 湯出 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 農地 | 1万円 | 390㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 林地 | 39万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 林地 | 210万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 林地 | 280万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 林地 | 350万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長崎 | 2026年1Q | 林地 | 160万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 湯出 | 2026年1Q | 林地 | 130万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 湯出 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 1,700㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
水俣市の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価7.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
水俣市の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-4.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,311億円（土地 888億円・建物 423億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,091億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。