データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 5,517円/㎡ | 5,524円/㎡ | 5,539円/㎡ | 5,553円/㎡ | 5,590円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,584円/㎡〜6,596円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 21億円 | 30億円 | 84.5ha | 3,569円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 47.2㎢ | — |
| 家屋 木造 28億円・木造以外 5億円 | 33億円 | 33億円 | 延べ 24.5ha | — |
| 合計 | 60億円 | 69億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 球磨郡山江村大字山田甲字樋掛７９８番１６ 地価調査 2026年・山江 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 球磨郡山江村大字山田丁字内角３８２番１ 地価調査 2026年・山江 |
住宅地 | 6,150円/㎡ | 2.0万円/坪 | +0.8% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 球磨郡山江村大字山田丙字板野１２０番外 地価調査 2026年・山江 |
住宅地 | 3,900円/㎡ | 1.3万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅に農地等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 10件・林地 7件・土地と建物 4件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字山田 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 270㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字山田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 960㎡ | 1983 | — |
| 大字万江 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 290㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 90万円 | 700㎡ | 1975 | — |
| 大字山田 | 2025年1Q | 農地 | 20万円 | 680㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2025年1Q | 農地 | 20万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2025年1Q | 農地 | 15万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2025年1Q | 土地 | 310万円 | 450㎡ | — | 7,000円/㎡ |
| 大字山田 | 2025年1Q | 土地と建物 | 210万円 | 550㎡ | 1991 | — |
| 大字万江 | 2025年1Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字万江 | 2025年1Q | 林地 | 40万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字万江 | 2024年4Q | 農地 | 42万円 | 480㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2024年3Q | 農地 | 49万円 | 140㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2024年3Q | 農地 | 56万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2024年3Q | 農地 | 89万円 | 250㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2024年3Q | 林地 | 1,100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2024年2Q | 土地 | 230万円 | 440㎡ | — | 5,200円/㎡ |
| 大字山田 | 2024年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 480㎡ | 2005 | — |
| 大字万江 | 2024年2Q | 林地 | 340万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山江村の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価1.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
山江村の地価は前年から平均で+0.3%と上がっています。5年間では+0.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約69億円（土地 37億円・建物 33億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 60億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。