データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 4,150円/㎡ | 4,121円/㎡ | 4,065円/㎡ | 4,009円/㎡ | 3,873円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,176円/㎡〜4,570円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 14億円 | 20億円 | 71.2ha | 2,762円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 50.1㎢ | — |
| 家屋 木造 19億円・木造以外 5億円 | 24億円 | 24億円 | 延べ 20.2ha | — |
| 合計 | 44億円 | 50億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 球磨郡水上村大字岩野字上楠２５２０番２ 地価調査 2026年・水上 |
住宅地 | 4,700円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域 |
| 熊本県 球磨郡水上村大字湯山字下覚井３９５番２ 地価調査 2026年・水上 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.4% | 一般住宅、農家住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 20件・林地 18件・土地と建物 4件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字江代 | 2026年2Q | 林地 | 700万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩野 | 2026年2Q | 農地 | 55万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字岩野 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 710㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 800㎡ | — | — |
| 大字岩野 | 2025年4Q | 林地 | 11万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩野 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩野 | 2025年3Q | 林地 | 4,800万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2025年2Q | 農地 | 7万円 | 670㎡ | — | — |
| 大字岩野 | 2025年2Q | 土地と建物 | 270万円 | 1,100㎡ | 2005 | — |
| 大字湯山 | 2025年1Q | 農地 | 280万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2025年1Q | 農地 | 340万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字江代 | 2025年1Q | 林地 | 16万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 農地 | 40万円 | 760㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 農地 | 100万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 農地 | 800万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 農地 | 92万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 農地 | 510万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 土地 | 70万円 | 240㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 9,999㎡ | 1987 | — |
| 大字湯山 | 2024年4Q | 土地と建物 | 310万円 | 1,100㎡ | 1987 | — |
水上村の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
水上村の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-4.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約50億円（土地 26億円・建物 24億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 44億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。