データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.0% | 3,567円/㎡ | 3,494円/㎡ | 3,352円/㎡ | 3,216円/㎡ | 2,900円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,378円/㎡〜3,422円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 15億円 | 22億円 | 89.4ha | 2,465円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 11億円 | 11億円 | 119.2㎢ | — |
| 家屋 木造 24億円・木造以外 8億円 | 32億円 | 32億円 | 延べ 26.6ha | — |
| 合計 | 58億円 | 65億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 球磨郡球磨村大字一勝地甲字友尻７７番１ 地価調査 2026年・球磨 |
住宅地 | 4,200円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.2% | 一般住宅が建ち並ぶ球磨川沿いの住宅地域 |
| 熊本県 球磨郡球磨村大字渡乙字入枝１５９１番２ 地価調査 2026年・球磨 |
住宅地 | 3,700円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.3% | 農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 球磨郡球磨村大字三ケ浦丙字鶴鹿倉７１７番 地価調査 2026年・球磨 |
住宅地 | 2,800円/㎡ | 9,256円/坪 | −1.8% | 農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 15件・土地 15件・林地 14件・土地と建物 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字三ケ浦 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 140㎡ | — | — |
| 大字神瀬 | 2025年4Q | 土地 | 13万円 | 60㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 大字渡 | 2025年4Q | 林地 | 4万円 | 790㎡ | — | — |
| 大字一勝地 | 2025年4Q | 林地 | 14万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年3Q | 農地 | 43万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年3Q | 林地 | 5万円 | 210㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年3Q | 農地 | 19万円 | 185㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年3Q | 農地 | 7万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字一勝地 | 2025年3Q | 林地 | 2万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字一勝地 | 2025年3Q | 土地 | 170万円 | 155㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字渡 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 410㎡ | 1995 | — |
| 大字神瀬 | 2025年1Q | 土地 | 320万円 | 650㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 大字渡 | 2025年1Q | 林地 | 8万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年1Q | 農地 | 100万円 | 840㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年1Q | 農地 | 75万円 | 520㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年1Q | 土地 | 100万円 | 250㎡ | — | 3,900円/㎡ |
| 大字渡 | 2025年1Q | 農地 | 73万円 | 510㎡ | — | — |
| 大字渡 | 2025年1Q | 林地 | 6万円 | 220㎡ | — | — |
| 大字一勝地 | 2025年1Q | 農地 | 21万円 | 740㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
球磨村の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
球磨村の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-11.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.0%で、10年後は0.3万円/㎡（0.2〜0.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約65億円（土地 33億円・建物 32億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 58億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。