データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 543億円 | 775億円 | 7.6㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 110億円 | 110億円 | 84.7㎢ | — |
| 家屋 木造 297億円・木造以外 326億円 | 624億円 | 624億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 1,277億円 | 1,509億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北泉田町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 4 |
| 灰久保町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −4.9% | — | — |
| 南町 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −2.1% | — | 1 |
| 瓦屋町 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 8 |
| 下城本町 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | 1 |
| 相良町 | 1.2万円/㎡ | — | −3.1% | — | — | — |
| 東間上町 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −2.9% | — | 2 |
| 下原田町 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.2% | — | 12 |
| 鬼木町 | — | — | — | +0.7% | — | 9 |
| 中神町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 矢黒町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 願成寺町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 駒井田町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 古仏頂町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 西間上町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 上林町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宝来町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下漆田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 紺屋町 | — | 2.6万円/㎡ | +0.4% | — | — | 5 |
| 中青井町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西間下町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 合ノ原町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下田代町 | — | — | — | — | — | — |
| 下林町 | — | 2.2万円/㎡ | +0.9% | +0.9% | — | 2 |
| 木地屋町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 九日町 | — | 3.1万円/㎡ | −0.6% | −10.2% | — | 3 |
| 城本町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下戸越町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上原田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上薩摩瀬町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 七地町 | — | — | — | — | — | — |
| 大畑麓町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上漆田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上田代町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大畑町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蓑野町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鹿目町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上青井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下青井町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蟹作町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鶴田町 | — | 2.6万円/㎡ | −0.4% | −3.0% | — | 1 |
| 温泉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東大塚町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南泉田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺町 | — | — | — | — | — | — |
| 大工町 | — | — | — | — | — | — |
| 井ノ口町 | — | — | — | — | — | — |
| 中林町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 矢岳町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下薩摩瀬町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東間下町 | — | — | — | — | — | — |
| 五日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土手町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下永野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東漆田町 | — | — | — | — | — | — |
| 浪床町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 段塔町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上新町 | — | — | — | — | — | — |
| 上戸越町 | — | — | — | — | — | — |
| 赤池原町 | — | — | — | — | — | — |
| 上永野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西大塚町 | — | — | — | — | — | — |
| 富ケ尾町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 人吉市九日町４１番１外 地価公示 2026年・人吉 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.6% | 札の辻夫婦恵比寿神社前停 70m |
| 熊本県 人吉市紺屋町１０６番２ 地価調査 2026年・人吉 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +0.4% | 飲食店舗ビル等が建ち並び、空地もみられる商業地域 |
| 熊本県 人吉市鶴田町字鶴村８６５番１ 地価公示 2026年・人吉 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 人吉ＩＣ前停 170m |
| 熊本県 人吉市北泉田町字高野２１６番４ 地価公示 2026年・人吉 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 下新町停 570m |
| 熊本県 人吉市灰久保町１６番４外 地価調査 2026年・人吉 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.4% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 熊本県 人吉市下林町字七麦田２１９番外 地価調査 2026年・人吉 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +0.9% | 店舗、営業所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 熊本県 人吉市南町２４番５ 地価公示 2026年・人吉 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −0.5% | 南町停 300m |
| 熊本県 人吉市瓦屋町字柳川１８１５番６ 地価調査 2026年・人吉 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 熊本県 人吉市下城本町字平田１７３３番１ 地価調査 2026年・人吉 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 人吉市相良町７番７ 地価公示 2026年・人吉 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −3.1% | 下城本停 800m |
| 熊本県 人吉市東間上町字今見堂３６６０番１３ 地価調査 2026年・人吉 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 熊本県 人吉市下原田町字荒毛字久木原２１１３番７ 地価調査 2026年・人吉 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 熊本県 人吉市鬼木町字梢山１７６９番３１外 地価調査 2026年・人吉 |
工業地 | 6,850円/㎡ | 2.3万円/坪 | +0.7% | 中工場、企業研修機関等が建ち並ぶ内陸型工場団地内の工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 103件・土地 87件・農地 72件・林地 45件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瓦屋町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 130㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 上田代町 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 580㎡ | — | — |
| 上青井町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 260㎡ | 2012 | — |
| 蓑野町 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西間下町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 350㎡ | 1968 | — |
| 西間下町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 350㎡ | 1979 | — |
| 城本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 410㎡ | 2001 | — |
| 願成寺町 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 鹿目町 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 鹿目町 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 東間上町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 480㎡ | 1978 | — |
| 鬼木町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 400㎡ | 1995 | — |
| 大畑町 | 2026年2Q | 農地 | 1,200円 | 130㎡ | — | — |
| 南町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 440万円 | 260㎡ | 1957 | — |
| 下林町 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 890㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 九日町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 145㎡ | 1984 | — |
| 北泉田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 300㎡ | 2000 | — |
| 上原田町 | 2026年1Q | 農地 | 130万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 上薩摩瀬町 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 蓑野町 | 2026年1Q | 農地 | 280万円 | 840㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
人吉市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
人吉市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,509億円（土地 886億円・建物 624億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,277億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。